รีโนเวทบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่เป็นสิ่งที่หลายคนสงสัย?
รีโนเวทบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่ เราคือบริษัทรับรีโนเวทบ้านและอาคารพาณิชย์ทำให้เราได้รับคำถามมาโดยตลอดจากลูกค้าว่าถ้าจะรีโนเวทบ้านนั้นจะต้องขออนุญาตหรือไม่ เพราะลูกค้าทุกท่านก็คงอยากที่จะรีโนเวทปรับปรุงบ้านด้วยความสบายใจ โดยไม่ต้องกังวลว่าจะมีไครมาสั่งหยุดและสั่งให้รื้อถอนออกจากเขตหรือเทศบาล
การรีโนเวทบ้านเป็นเรื่องที่หลายท่านให้ความสนใจ ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงพื้นที่ภายใน การเพิ่มห้อง หรือการตกแต่งให้บ้านดูทันสมัยขึ้น หนึ่งในคำถามที่ผู้คนส่วนใหญ่มักสงสัยคือ “การรีโนเวทบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่?” คำตอบนี้ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยจริงๆ เช่น ขนาดของการปรับปรุง โครงสร้างอาคาร และกฎระเบียบของท้องถิ่นที่ต้องคำนึง
การรีโนเวทบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่?
ในกรณีส่วนใหญ่ การรีโนเวทบ้านที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร การต่อเติมพื้นที่ หรือการปรับปรุงที่ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงของอาคาร จำเป็นต้องขออนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น เช่น สำนักงานเขต หรือเทศบาล ทั้งนี้เพราะการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาจส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยของอาคารและอาจมีผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียง
อย่างไรก็ตาม หากการรีโนเวทเป็นการปรับปรุงภายในโดยไม่กระทบต่อโครงสร้างหลัก เช่น การทาสี ติดตั้งพื้น หรือการเปลี่ยนแปลงภายในที่ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างสำคัญ การขออนุญาตอาจไม่จำเป็น แต่ก็ยังควรตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในพื้นที่ของคุณเพื่อความแน่ใจ
ข้อดีของการขออนุญาตรีโนเวทบ้าน
การขออนุญาตในการรีโนเวทบ้านมีข้อดีหลายประการที่ผู้คนอาจไม่ได้นึกถึง ซึ่งมีดังนี้
- ความปลอดภัยและมาตรฐานของงาน เมื่อมีการขออนุญาต หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะทำการตรวจสอบแผนการรีโนเวท เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการนี้เป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยและข้อกำหนดทางวิศวกรรม การดำเนินการตามมาตรฐานจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง เช่น โครงสร้างไม่มั่นคง หรือระบบไฟฟ้าที่ไม่ปลอดภัย
- การคุ้มครองทางกฎหมาย หากคุณดำเนินการรีโนเวทโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อาจมีปัญหาทางกฎหมายตามมา เช่น การถูกสั่งให้รื้อถอน หรือการถูกปรับเงิน การขออนุญาตจะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าการรีโนเวทของคุณจะไม่ขัดต่อกฎหมาย และไม่เกิดปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
- การเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน การรีโนเวทบ้านที่ได้รับอนุญาตจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณ เพราะเมื่อถึงเวลาที่คุณต้องการขายบ้าน ผู้ซื้อจะรู้สึกมั่นใจมากขึ้นว่าบ้านที่ได้รับการรีโนเวทนั้นมีความปลอดภัยและเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด
- การป้องกันปัญหากับเพื่อนบ้าน การขออนุญาตรีโนเวทช่วยลดความเสี่ยงของการเกิดข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน หากการปรับปรุงอาจมีผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียง การแจ้งและขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะช่วยสร้างความเข้าใจและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
- ความมั่นใจในการทำงาน การรีโนเวทที่ได้รับอนุญาตจะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าโครงการจะเสร็จสมบูรณ์โดยไม่มีปัญหาใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง คุณสามารถทำงานได้อย่างสบายใจโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการถูกตรวจสอบหรือเรียกร้องในภายหลัง
การรีโนเวทบ้านอาจจะต้องขออนุญาตหรือไม่ขึ้นอยู่กับขอบเขตและลักษณะของงาน การขออนุญาตในการรีโนเวทบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่ควรให้ความสำคัญ เพราะจะช่วยให้ท่านมั่นใจได้ว่างานรีโนเวทจะดำเนินไปตามมาตรฐาน ปลอดภัย และไม่เกิดปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง แม้ว่าอาจจะมีขั้นตอนเพิ่มเติมในการขออนุญาต แต่ข้อดีที่ได้รับจากการขออนุญาตนั้นย่อมมากกว่าและคุ้มค่ากับการลงทุนในระยะยาว
การรีโนเวทบ้านหรือตึกแถวจะต้องขออนุญาตกับทางเขตหรือเทศบาลหรือไม่นั้น คำตอบคือต้องขออนุญาตครับ แต่จะมีขั้นตอนที่ง่ายนิดเดียวหากการรีโนเวทนั้นไม่ไปยุ่งเกี่ยวกับโครงสร้างเลย จึงแบ่งการขออนุญาตการก่อสร้างออกเป็น 2 ส่วนดังนี้
1 การรีโนเวทที่ไม่เกี่ยวกับโครงสร้าง เป็นการรีโนเวทความสวยงามทั่วไป เช่น การก่อผนังฉาบปูน ทาสี เปลี่ยนประตูหน้าต่างทั่วไป การรีโนเวทลักษณะนี้ตามหลักก็ต้องไปเขียนใบขอตกแต่งต่อเติมที่เขตหรือเทศบาล(แต่โดยทั่วไปส่วนใหญ่ไม่ได้ไปขอกัน) การขออนุญาตนั้นก็แค่ไปเขียนใบคำขอและใส่รายละเอียดการตกแต่งลงไป โดยไม่มีค่าใช้จ่าย และนำไปยื่นให้กับเจ้าหน้าที่ เพียงเท่านี้ก็สามารถกลับมารีโนเวทบ้านได้อย่างสบายใจ แต่หากไม่ได้ขอ หากเกิดการร้องเรียนจากบ้านข้างๆไม่ว่าจะเป็นเรื่องเสียง ความสะอาดหรืออื่นๆ ก็จะเป็นเรื่องเป็นราวใหญ่โตได้ในอนาคต
2.การรีโนเวทที่เกี่ยวกับโครงสร้าง (โดยทั่วไปจะเรียกว่าดัดแปลงอาคาร) จะต้องมีการเตรียมเอกสารต่างๆที่มากขึ้น เพื่อประกอบการพิจารณาว่าการรีโนเวทนั้นจะไม่ไปก่ออันตรายให้กับพื้นที่ข้างเคียงจนได้รับความเสียหาย เอกสารที่ต้องใช้ไม่ว่าจะเป็นเอกสารของเจ้าของอาคารและแบบที่ต้องการจะรีโนเวทเช่น แปลน รูปด้านรูปตัด ผังไฟฟ้า สุขาภิบาล รายการคำนวณ ซึ่งแบบเหล่านี้ทางบริษัทรับรีโนเวทจะเป็นผู้เขียนให้เพื่อให้เจ้าของอาคารได้นำไปขออนุญาตได้
ขั้นตอนในการขออนุญาตกับทางเขตหรือเทศบาล
1. ยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างอาคาร , ดัดแปลงอาคาร , รื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1)
2.เมื่อผู้ขออนุญาตได้รับอนุญาตแล้ว ท่านจะต้องมายื่นขอรับใบอนุญาตดังต่อไปนี้
2.1 ใบแจ้งการออกใบอนุญาตก่อสร้าง,ดัดแปลง,รื้อถอนอาคาร ภายใน 45 วัน นับแต่วันที่ขออนุญาต
2.2 ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร , ดัดแปลงอาคารรื้อถอนอาคาร (แบบ อ.1) ให้ท่านไปขอรับใบอนุญาตภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งออกใบอนุญาตไว้ หากประสงค์จะขออนุญาตอีกจะต้องดำเนินการเช่นเดียว กันกับการขออนุญาตใหม่
หลักฐานที่ต้องเตรียมประกอบการขออนุญาต
หลักฐานที่สำคัญ
1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน จำนวน 1 ชุด
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดินจำนวน 1 ชุด
3. สำเนาโฉนดที่ดินที่จะทำการก่อสร้าง จำนวน 1 ชุด
4. แบบแปลน ผังบริเวณและรายการประกอบแบบแปลนจำนวน 4 ชุด ดังมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
4.1 รายการประกอบแบบ 4.2 แผนที่สังเขป
4.3 รูปแปลนพื้น 4.4 รูปด้าน 4 ด้าน
4.5 รูปตัด 2 ด้าน 4.6 รูปโครงหลังคา
4.7 รูปแปลนคาน , คานคอดิน,ฐานราก 4.8 รูปขยายส่วนต่าง ๆ ของโครงสร้าง (คาน , เสา, ฐานราก)
4.9 รูปแปลนไฟฟ้า , สุขาภิบาล 4.10 รายการคำนวณ (กรณีเป็นอาคาร 2 ชั้นขึ้นไป)
5. หนังสือแสดงความยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารในที่ดิน (กรณีที่เจ้าของอาคารไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินที่อาคารนั้นตั้งอยู่)
6. หนังสือแสดงความยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน
(กรณีที่อาคารก่อสร้างชิดเขตที่ดินน้อยกว่า 50 ซม.)
ค่าธรรมเนียมการออกใบอนุญาต
1. ใบอนุญาตก่อสร้าง ฉบับละ 20 บาท
2. ใบอนุญาตดัดแปลง ฉบับละ 10 บาท
3. ใบอนุญาตรื้อถอน ฉบับละ 10 บาท
4. ใบอนุญาตเคลื่อนย้าย ฉบับละ 10 บาท
5. ใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้ ฉบับละ 20 บาท
6. ใบรับรอง ฉบับละ 10 บาท
7. ใบแทนใบอนุญาตหรือ ใบแทนใบรับรอง
ฉบับละ 10 บาท
ค่าธรรมเนียมการต่อใบอนุญาต
1. ใบอนุญาตก่อสร้าง ฉบับละ 20 บาท
2. ใบอนุญาตดังแปลง ฉบับละ 10 บาท
3. ใบอนุญาตรื้อถอน ฉบับละ 10 บาท
4. ใบอนุญาตเคลื่อนย้ายฉบับละ 10 บาท
ค่าธรรมเนียมการต่อใบอนุญาต
1. อาคารซึ่งสูงไม่เกินสองชั้นหรือสูงไม่เกิน 12 เมตร ตารางเมตรละ 0.5 บาท
2. อาคารซึ่งสูงเกินสองชั้นแต่ไม่เกินสามชั้น หรือสูงเกิน 12 เมตร แต่ไม่เกิน 15 เมตร ตารางเมตรละ 2 บาท
3. อาคารซึ่งสูงเกินสามชั้นหรือสูงเกิน 15 เมตร ตารางละ 4 บาท
4. อาคารซึ่งมีพื้นที่รองรับน้ำหนักน้ำหนักบรรทุกเกิน 50 กก. ต่อหนึ่งตารางเมตร ตารางเมตรละ 4 บาท
5. พื้นที่ที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้าออกของรถ ตารางเมตรละ 0.5 บาท
6. ป้ายตารางเมตรละ 4 บาท
7. อาคารประเภทซึ่งต้องวัดความยาวเช่น เขื่อน ท่อ หรือทางระบายน้ำ รั้ว กำแพง ติดตามความยาว เมตรละ 1 บาท
ถ้าใบอนุญาตใดๆ ก็ตามสูญหายให้แจ้งความ แล้วนำใบรับแจ้งความนั้นไปยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นองค์การบริหารส่วนตำบลทองมงคล เพื่อนขอรับใบแทนใบอนุญาตนั้น แต่ถ้าใบอนุญาตใดๆ ชำรุดในสาระสำคัญ ให้นำใบอนุญาตนั้นไปยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นองค์การบริหารส่วนตำบลทองมงคล เพื่อขอรับใบแทนใบอนุญาต
รีโนเวทบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่ สรุปก็คือต้องมีการขออนุญาตไม่ว่าจะทำการใดๆเกี่ยวกับอาคาร แต่ขั้นตอนจะมากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับการรีโนเวทนั้นไปยุ่งกับโครงสร้างอาคารและเปลี่ยนระบบไฟฟ้าไปมากน้อยแค่ไหนเท่านั้นเอง โดยทางเขตหรือเทศบาลจะดูแค่การรีโนเวทบ้านของท่านนั้นจะสร้างอันตรายได้หรือไม่ในอนาคต ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยของท่านและเพื่อนบ้านนั่นเอง
>>อ่านเพิ่มเติมบทความเกี่ยวกับการซ่อมแซมอาคารเก่าได้ที่นี่ คลิก
>>อ่านเพิ่มเติมการแก้ไขบ้านเก่าเหม็นอับได้ที่นี่ คลิก
“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้านและรีโนเวท เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและสร้างบ้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้
สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร
-
-
-
- นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
- ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
- Email : thaimawee@hotmail.com
- ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior
-
-
