ซื้อบ้านมือสองต้องดูอะไร

ซื้อบ้านมือสองต้องดูอะไรบ้าง

ซื้อบ้านมือสองต้องดูอะไรบ้าง หากท่านเป็นหนึ่งที่มีความคิดว่าจะซื้อบ้านมือสองมาเพื่ออยู่อาศัยเอง และอาจมีการต่อเติม ตกแต่ง หรือรีโนเวทเพื่อขายต่อก็ตาม คุณภาพของบ้านนั้นจะต้องมีอะไรบ้างที่ท่านควรทราบ เพื่อไม่ให้ซื้อมาแล้วต้องช้ำใจหรือต้องซ่อมมากเกินไปทำให้เปลืองค่าใช้จ่าย จากถูกกลายเป็นแพง โดยเฉพาะบ้านเก่าที่มีอายุมากกว่า20-30ปีขึ้นไป

มีอยู่5สิ่งที่ท่านต้องพิจารณาก่อนการตัดสินใจซื้อ ดังนี้

1.ต้องไม่มีรอยแตกร้าวขนาดใหญ่หรือทรุด หากตรวจสอบแล้วเห็นว่า ตามผนังตามพื้น มีรอยร้าวเป็นเส้นยาวมากกว่า2-3เมตรและมีขนาดร่องร้าวใหญ่มากกว่า5mm. ให้ท่านพึงระลึกไว้ในเบื้องต้นเลยว่าอาคารมีการถ่ายเทน้ำหนักโครงสร้างไม่มีมาตราฐานหรือเสื่อมสภาพแล้ว โอกาศที่จะขยายตัวทำให้บ้านทรุดนั้นมีโอกาศมาก ท่านซื้อมาแล้วต้องรีบซ่อมแซมเพื่อให้ไม่เกิดอันตรายต่อท่านได้ โดยสามารถซ่อมแซมเพื่อเสริมโครงสร้างหรืออื่นๆได้ แต่จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงเลยทีเดียว

2.ฝ้าเพดานคอนกรีตแตกร่อนมากเกินไป หากตามเพดานคอนกรีต(ตัวพื้นชั้นบน) มีคอนกรีตกระเทาะลงมาเป็นจำนวนมาก เนื่องจากปัญหาน้ำฝนเข้าจากการรั่วซึมทำให้เหล็กเกิดสนิม สิ่งที่มีผลตามมาคือ ความแข็งแรงของการรับน้ำหนักพื้นจะลดลงกว่า10-40% ควรมีการทากันซึมและลอกสนิมออกเพื่อซ่อมแซมสภาพพื้นใหม่ การซ่อมแซมต้องมีการกระเทาะเศษปูนเก่าและรื้อฝ้าเพดานออกเพื่อซ่อมแซม ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงเช่นกัน บางครั้งเป็นมากเมื่อตรวจสอบแล้ว ไม่สามารถซ่อมแซมได้ก็ต้องเทพื้นใหม่กันเลยทีเดียว ซึ่งค่าใช้จ่ายก็สูงตามไปด้วย

3.ฝ้าเพดานยิปซั่มมีคราบน้ำหรือเปื่อยทะลุ หมายถึงด้านบนมีน้ำรั่วซึม อาจมาจากห้องน้ำที่อยู่ด้านบน อาการเช่นนี้ก็ต้องซ่อมแซมให้ถูกจุดนั่นก็คือการรื้อห้องน้ำเพื่อตรวจหาสาเหตุและทากันซึมใหม่ ก็จะเป็นการยากที่ท่านต้องทำห้องน้ำใหม่โดยไม่จำเป็น และการทำงานซ่อมแซมก็ค่อนข้างยุ่งยากและมีราคาไม่ถูกเลย

4.ระบบสุขาภิบาลมีการรั่วซึ่มและไม่ไหลระบายอย่างสะดวก หากระบบท่อน้ำดีน้ำทิ้งหรือท่อชักโครกมีปัญหาน้ำรั่วซึม จะมีการซ่อมแซมที่ยุ่งยากมากๆ ซึ่งหากอยู่ในช่องชาร์บ ก็ต้องมีการรื้อ ทำลายช่องชาร์ปเดิมเพื่อแก้ไขท่อและทำช่องชาร์ปปิดใหม่ แต่หากอยู่กับพื้น ก็ต้องมีการสกัดพื้นเพื่อซ่อมแซมก่อนเทคอนกรีตทับ และปูกระเบื้องใหม่ รวมถึงหากการระบายน้ำออกสู่สาธรณะไม่ดีด้วยก็ต้องมีการสกัดพื้นลอกท่อกันใหม่เลยทีเดียว การซ่อมระบบสุขาภิบาลนั้นมีการซ่อมแซมที่ยุ่งยากและมีราคาสูง

5.มีคราบน้ำที่ฝ้าเพดานส่วนต่อติดกับหลังคาบ้าน หมายถึงหลังคาบ้านมีการแตกหรือรั่วซึม ปัญหาที่จะตามมาคือปัญหาฝ้าล้มและหากเกิดฝนตกหนักจะเกิดการรั่วซึม การซ่อมแซมหลังคาบนที่สูงเป็นสิ่งที่ต้องใช้ช่างเฉพาะ เมื่อซ่อมแล้วก็จำเป็นต้องมีการเทสน้ำไม่ว่าจะด้วยฝนธรรมชาติหรือการฉีดน้ำแรงดันสูงเพื่อทดสอบก็ตาม ทำให้ปัญหาน้ำนี้ค่อนข้างจุกจิกและการซ่อมก็ยากลำบาก จึงเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาด้วยเช่นกัน

หากท่านพิจารณาจาก5หัวข้อข้างต้นแล้ว พบว่าไม่มีปัญหาไดๆแสดงว่าบ้านหลังนั้นมีสภาพดี ท่านซื้อหรือได้ไปก็แค่ปรับปรุงความสวยงามเท่านั้น แต่กลับกันหากมีข้อไดข้อหนึ่งหรืออาจมีปัญหาทั้งหมด แทนที่ท่านจะเสียเงินแค่ตกแต่งความสวยงามเพิ่มเติมกลับกลายเป็นท่านจะต้องมาเสียเงินเพื่อซ่อมบ้านแทน จากที่คิดว่าถูก กลับกลายเป็นแพงกว่าบ้านหลังอื่น ส่วนปัญหาอื่นๆจะเป็นปัญหาเล็กๆน้อย ที่การซ่อมแซมนั้นไม่ยุ่งยากและราคาไม่สูงมากจึงสามารถผ่านได้โดยไม่ต้องกังวลมากเท่าไหร่

บ้านทุกหลังนั้นไม่ว่าจะมีสภาพเป็นอย่างไร ก็สามารถซ่อมได้ทั้งหมดไม่ว่าจะดีหรือแย่ขนาดไหน แต่มันจะคุ้มค่าไหมที่จะต้องมาซ่อมมากกว่าตกแต่ง หากท่านได้ดูอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อแล้ว

>>อ่านเพิ่มเติมบทความเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาบ้านเหม็นอับได้ที่นี่ คลิก

>>อ่านเพิ่มเติมบทความการแก้ไขปัญหาน้ำรั่วซึมได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้านและรีโนเวท เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและสร้างบ้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior