เลือกบ้านทิศไหนดี เพราะการเลือกซื้อบ้านหรือปลูกบ้านใหม่ไม่ใช่แค่การพิจารณาถึงความสวยงามหรือทำเลที่ตั้งเท่านั้นครับ แต่ “ทิศของบ้าน” คือปัจจัยสำคัญที่ส่งผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว ทิศทางของบ้านมีผลต่อการรับแสงแดด การไหลเวียนของลม และแม้กระทั่งพลังงานตามหลักฮวงจุ้ย การตัดสินใจเลือกทิศบ้านอย่างถูกต้องจะช่วยให้บ้านเย็นสบาย ประหยัดพลังงาน และสร้างบรรยากาศที่ดีสำหรับการพักผ่อนได้อย่างแท้จริง บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจถึงความสำคัญของทิศทางบ้าน เพื่อประกอบการตัดสินใจที่คุ้มค่าที่สุด

.

.

.

หากคุณต้องการปลูกบ้านซักหลัง คุณย่อมต้องการให้บ้านของคุณเย็นและอยู่สบายไช่ไหมครับ การที่บ้านจะเย็นได้นั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ซึ่งเป็นหน้าที่ของสถาปนิคที่ดีมีความสามารถและประสบการณ์เป็นสำคัญ เพราะการออกแบบบ้านนอกจากจะต้องดูทิศทางของแสงแดดตามสถานที่ตั้งแล้ว ต้องให้รับกับทิศทางของกระแสลมด้วย กล่าวคือ ความสามารถของสถาปนิคนั้นต้องสามารถออกแบบโดยยึดหลักพื้นฐานของทิศทางดังกล่าวให้สัมพันธ์กับพื้นที่ภายในบ้านด้วย การลบจุดอับจุดตันและเพิ่มจุดรับ จะทำให้บ้านเย็นสบายได้

.

.

เลือกบ้านทิศไหนดี | วัฏจักรการเดินทางของแสงแดด

การเลือกทิศทางของบ้านให้ถูกต้อง ขึ้นอยู่กับความเข้าใจพื้นฐานเรื่อง การเคลื่อนที่ปรากฏของดวงอาทิตย์ (Apparent Motion of the Sun) ซึ่งกำหนดทิศทางของความร้อนและแสงที่เข้าสู่ตัวอาคาร การเดินทางของแสงแดดไม่ได้ตายตัว แต่เปลี่ยนแปลงไปตามเวลาของวัน ฤดูกาล และละติจูดของพื้นที่ ดังนี้ครับ

1. การเคลื่อนที่ของแสงแดดในแต่ละวัน (Daily Cycle)

ในแต่ละวัน ดวงอาทิตย์จะขึ้นทางทิศตะวันออกและตกทางทิศตะวันตก อย่างไรก็ตาม ลักษณะของแสงแดดในช่วงเวลาต่างๆ มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน

︎ ช่วงเช้า (ก่อน 10:00 น.) ดวงอาทิตย์อยู่ทาง ทิศตะวันออก แสงแดดในช่วงนี้เป็น แสงอ่อน (Soft Light) มีความเข้มของรังสีความร้อนไม่สูงมาก เป็นแสงที่เหมาะสมต่อการรับเข้าสู่ตัวบ้าน เพราะช่วยฆ่าเชื้อโรคและให้ความสว่าง

︎ ช่วงกลางวัน (10:00 น. – 14:00 น.) ดวงอาทิตย์เคลื่อนตัวเข้าใกล้ ทิศเหนือ หรือ ทิศใต้ มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเที่ยงที่ดวงอาทิตย์อยู่สูงเกือบจะตรงศีรษะ (ขึ้นอยู่กับฤดูกาล) แสงแดดในช่วงนี้มีความเข้มสูงที่สุดและมีความร้อนสะสมมากที่สุด

︎ ช่วงบ่าย (หลัง 14:00 น. – ตกดิน) ดวงอาทิตย์อยู่ทาง ทิศตะวันตก แสงแดดในช่วงนี้เรียกว่า แสงบ่าย (West Sun) เป็นช่วงเวลาที่แสงแดดมีความร้อนสะสมในผนังบ้านมากที่สุด แม้ดวงอาทิตย์จะเริ่มคล้อยต่ำลง แต่รังสีความร้อนจะส่องกระทบผนังและกระจกในแนวราบโดยตรง ทำให้เกิดความร้อนอบอ้าวภายในบ้านเป็นเวลานาน

.

2. การเคลื่อนที่ของแสงแดดตามฤดูกาลและเดือน (Seasonal and Annual Cycle)

สิ่งที่หลายคนเข้าใจผิดคือดวงอาทิตย์ขึ้นและตกตรงทิศเดิมตลอดปี แต่ความจริงแล้ว ตำแหน่งการขึ้นและตกของดวงอาทิตย์จะเปลี่ยนแปลงไปตามฤดูกาล เนื่องจากแกนโลกเอียงทำมุมกับระนาบการโคจร:

︎ ฤดูร้อน (มีนาคม – พฤษภาคม) ในช่วงนี้ดวงอาทิตย์จะเคลื่อนที่อ้อมไปทาง ทิศเหนือ มากขึ้น ตำแหน่งการขึ้นและตกจึงเบี่ยงไปทางตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงเหนือ ทำให้ผนังบ้านที่หันไปทาง ทิศเหนือ ได้รับแสงแดดมากกว่าปกติในช่วงเช้าและช่วงบ่าย

︎ ฤดูหนาว (กันยายน – กุมภาพันธ์) ในช่วงนี้ดวงอาทิตย์จะเคลื่อนที่อ้อมไปทาง ทิศใต้ มากขึ้น ตำแหน่งการขึ้นและตกจึงเบี่ยงไปทางตะวันออกเฉียงใต้และตะวันตกเฉียงใต้ ทำให้ผนังบ้านที่หันไปทาง ทิศใต้ ได้รับแสงแดดมากขึ้นในช่วงนี้ และผนังทิศเหนือจะร่มเงาเกือบตลอดทั้งวัน

︎ ช่วงวิษุวัต (Equinoxes – มีนาคมและกันยายน) ในสองช่วงนี้ ดวงอาทิตย์จะขึ้นและตกเกือบจะตรง ทิศตะวันออกและทิศตะวันตก พอดี

.

ผลกระทบต่อการออกแบบบ้าน | ความรู้เรื่องวัฏจักรแสงแดดนี้สำคัญอย่างยิ่งต่อการออกแบบบ้าน

︎ ทิศตะวันตก เป็นทิศที่ควรหลีกเลี่ยงการเปิดช่องเปิดขนาดใหญ่ เพราะต้องเผชิญกับแสงบ่ายที่ร้อนแรงที่สุดในรอบปี หากเลี่ยงไม่ได้ควรมีการติดตั้งผนังทึบ, กันสาดลึก, หรือปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อช่วย กรองความร้อน

︎ ทิศเหนือและใต้ เป็นทิศที่เหมาะกับการเปิดช่องแสงหรือหน้าต่าง เพราะเป็นทิศที่ได้รับแสงแดดที่ไม่แรงเกินไปในช่วงเวลาส่วนใหญ่ของปี หรือหากได้รับแสงแรง (ในช่วงฤดูร้อนสำหรับทิศเหนือ และฤดูหนาวสำหรับทิศใต้) ก็มักจะมีระยะเวลาที่ไม่ยาวนานนัก

การทำความเข้าใจวัฏจักรการเดินทางของแสงแดดอย่างละเอียดนี้ จึงเป็นรากฐานสำคัญในการเลือกทิศบ้านที่ช่วยให้บ้านของคุณไม่เพียงแต่เย็นสบาย แต่ยังช่วย ประหยัดพลังงานไฟฟ้า จากการลดการใช้เครื่องปรับอากาศในระยะยาวอีกด้วย

.

ทีนี่เราลองมาดูปัจจัยพื้นฐานกันก่อน โดยเริ่มจากทิศทางของแสงแดด ที่จะเข้าสู่บ้านของเราโดยตรง ทิศทางของแสงแดดนั้นไม่ได้เข้าตามเข็มทิศเสมอไปแบบ100% แสงอาทิตย์จะเดินมุมเฉียงและเดินอ้อมไปทางทิศตะวันออกและตะวันตกตามฤดูกาล ตามการหมุนของแกนโลก ซึ่งฤดูกาลต่างๆนั้น จะเกิดขึ้นตามการหมุนของโลกเรานั่นเอง

.

.

.

แกนโลกของเราจะวางตัวในแนวเอียงประมาณ 23.5 องศา เทียบกับระนาบวงโคจรของโลก ซึ่งในขณะที่โลกหมุนรอบดวงอาทิตย์นั้น แกนโลกจะเอียงเท่าเดิมเสมอ ทำให้มีช่วงเวลาที่โลกเอียงแกนข้างใดข้างหนึ่งเข้าหาดวงอาทิตย์มากกว่าอีกข้างหนึ่ง จะส่งผลให้เกิดเป็นฤดูกาลขึ้นมานั่นเอง การที่โลกเอียงแบบนี้และหมุนรอบดวงอาทิตย์ จะทำให้ตอนเที่ยงตรงของทุกวัน พระอาทิตย์จะไม่ได้อยู่บนศรีษะเราเสมอ แต่จะอยู่เฉียงออกไปตามฤดูกาล

.

.

จากภาพจะเห็นว่าประเทศไทยตั้งอยู่ใกล้เส้นศูนย์สูตร และในขณะที่โลกหมุนรอบตัวเองตรงกับแสงอาทิตย์พอดี”ในช่วงเที่ยงนั้นแสงอาทิตย์จะไม่ได้อยู่ตรงกับเราพอดี ในฤดูร้อนพระอาทิตย์จะเดินเฉียงอ้อมไปทางทิศเหนือ ตรงกันข้าม ในฤดูหนาวพระอาทิตย์จะเดินเฉียงไปทางทิศใต้แทน เว้นแต่ช่วงเดือน มีนาคมและกันยายน ที่พระอาทิตย์จะตรงกับศรีษะเราพอดีในช่วงเที่ยง” ( และมีผลอย่างไรกันเรา ยกตัวอย่างเช่น ท่านไม่ต้องการให้แสงแดดเข้าหน้าบ้านในตอนบ่ายเพราะต้องการทำกิจกรรมยามบ่าย-เย็นที่หน้าบ้าน ท่านจึงหันหน้าบ้านไปทางทิศตะวันออกเพราะหวังให้เงาของตัวบ้านบังแสงแดดให้ และทำให้ช่วงบ่ายร่มและทำกิจกรรมได้ ซึ่งไม่ถูกต้องทั้งหมด เพราะใน1ปี ท่านจะไม่ได้ใช้พื้นที่ดังกล่าวได้เลยในช่วงบ่าย นานถึง8เดือน เนื่องจากหน้าบ้านแสงแดดจะสาดเข้าอย่างเต็มที่จนกว่าจะร่มก็ต่อเมื่อพระอาทิตย์ผ่านตัวบ้านไปแล้วก็ประมาณ3-4โมงเย็น ในฤดูหนาวและฤดูร้อน เนื่องจากพระอาทิตย์เดินเฉียงนั่นเอง จะต้องมีการปรับแก้ในเรื่องแบบบ้านจึงจะตอบโจทย์นี้ได้) แสงแดดตามฤดูกาลนี้จะเกี่ยวข้องกับการเลือกทิศทางของบ้านให้รับกับกระแสลมโดยตรง เพราะกระแสลมก็แบ่งตามฤดูกาลเช่นกัน

.

เลือกบ้านทิศไหนดี | การเกิดลมปรากฏการณ์จากความแตกต่างของอุณหภูมิอากาศ

ลมคือการเคลื่อนที่ของมวลอากาศตามแนวราบ ซึ่งเกิดจากหลักการพื้นฐานทางฟิสิกส์ที่ว่า “ความแตกต่างของอุณหภูมิอากาศนำไปสู่ความแตกต่างของความดันอากาศ” และธรรมชาติจะพยายามปรับสมดุลของความดันนี้อย่างต่อเนื่อง ดังนั้น ลมจึงพัดจากบริเวณที่มีความดันสูงไปยังบริเวณที่มีความดันต่ำเสมอ

.

1. ความสัมพันธ์ระหว่างอุณหภูมิและความดันอากาศ

การทำความเข้าใจการเกิดลมเริ่มต้นจากการเข้าใจคุณสมบัติของอากาศเมื่อได้รับความร้อน

อากาศร้อน (ความดันต่ำ) เมื่อมวลอากาศได้รับความร้อน (เช่น จากแสงแดดบนพื้นดิน) โมเลกุลของอากาศจะเคลื่อนที่เร็วขึ้นและขยายตัวออก ทำให้ความหนาแน่นลดลง อากาศที่หนาแน่นน้อยกว่านี้จะลอยตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว (Convection) ทำให้บริเวณพื้นผิวเกิดเป็น บริเวณความดันต่ำ (Low Pressure Area)

อากาศเย็น (ความดันสูง) เมื่อมวลอากาศสูญเสียความร้อน (เช่น เหนือผิวน้ำหรือพื้นที่ร่มเงา) โมเลกุลของอากาศจะเคลื่อนที่ช้าลงและหดตัวเข้าหากัน ทำให้ความหนาแน่นเพิ่มขึ้น อากาศที่หนาแน่นมากกว่านี้จะจมตัวลงสู่พื้นผิว ทำให้เกิดเป็น บริเวณความดันสูง (High Pressure Area)

.

2. กลไกการเกิดลม (Wind Generation Mechanism)

เมื่อเกิดความแตกต่างของความดันขึ้น กลไกการเกิดลมจะเริ่มทำงาน

การลอยตัวของอากาศร้อน อากาศที่ร้อนและมีความดันต่ำจะลอยตัวสูงขึ้นไปในชั้นบรรยากาศ ทิ้งช่องว่างไว้ด้านล่าง

การไหลเข้ามาของอากาศเย็น อากาศที่เย็นกว่าและมีความดันสูงกว่าที่อยู่รอบข้างจะถูกผลักให้ไหลเข้ามาแทนที่ช่องว่างดังกล่าว เพื่อเติมเต็มและสร้างสมดุลให้กับความดันอากาศ

การเคลื่อนที่ตามแนวราบ การไหลเข้ามาแทนที่ตามแนวพื้นดินนี้เองที่เราเรียกว่า “ลม” โดยลมจะพัดจากบริเวณที่มีอุณหภูมิต่ำ (ความดันสูง) ไปยังบริเวณที่มีอุณหภูมิสูง (ความดันต่ำ) อย่างต่อเนื่อง

.

3. ตัวอย่างการเกิดลมตามธรรมชาติที่เกี่ยวข้องกับการเลือกทิศบ้าน

หลักการนี้สามารถเห็นได้ชัดเจนในปรากฏการณ์ลมที่เกิดขึ้นเป็นประจำทุกวันและมีผลต่อบ้านเรือน หนึ่งในสิ่งที่สำคัญคือ ลมบกและลมทะเล (Sea Breeze and Land Breeze)

ลมทะเล (กลางวัน) พื้นดินร้อนเร็วกว่าผิวน้ำ อากาศเหนือพื้นดินจึงลอยตัวขึ้น เกิดเป็นความดันต่ำ ทำให้อากาศเย็นเหนือทะเล (ความดันสูง) พัดเข้าสู่ฝั่ง นี่คือสาเหตุที่บริเวณชายฝั่งจะรู้สึกเย็นสบายในเวลากลางวัน

ลมบก (กลางคืน) พื้นดินเย็นตัวเร็วกว่าผิวน้ำในเวลากลางคืน อากาศเย็นเหนือพื้นดิน (ความดันสูง) จึงพัดออกไปทางทะเล (ความดันต่ำ)

ลมเมืองและลมนอกเมือง (Urban vs. Rural Winds) เมืองที่มีอาคารสูงและพื้นผิวคอนกรีตจะเก็บความร้อนได้มาก เกิดเป็น “เกาะความร้อนในเมือง” (Urban Heat Island) ทำให้อากาศร้อนลอยตัวขึ้น ลมเย็นจากพื้นที่รอบนอกเมือง (สวนสาธารณะหรือชนบท) จึงไหลเข้ามาแทนที่ ซึ่งเป็นแนวคิดสำคัญในการวางผังเมืองและทิศทางของบ้านที่ช่วยรับลมธรรมชาติได้

ความเข้าใจในหลักการเกิดลมนี้ทำให้เราสามารถออกแบบบ้านโดยจัดวางช่องเปิด (หน้าต่าง ประตู) ให้สอดคล้องกับทิศทางลมหลักที่พัดผ่าน เพื่อให้เกิดการ ถ่ายเทอากาศ (Cross Ventilation) ภายในบ้านอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งนำไปสู่การลดอุณหภูมิภายในบ้านและประหยัดพลังงานได้เป็นอย่างดีครับ

.

.

โดยหลักการของการเกิดลมนั้นอย่างที่ได้อธิบายไปตอนต้นมักเกิดจากความแตกต่างของอุณหภูมิอากาศ โดยอากาศที่มีอุณหภูมิสูงจะมีความหนาแน่นน้อยกว่าอากาศที่มีอุณหภูมิต่ำ อากาศที่ร้อนกว่าจะลอยตัวขึ้นสูง และอากาศที่เย็นกว่าจะเคลื่อนที่มาแทนในแนวระนาบ ดังนั้นทุกครั้งที่เราโดยลทพัดผ่านเราจึงรู้สึกเย็นสบาย และการที่แกนโลกเอียง 23 องศาทำมุมกับดวงอาทิตย์ เมื่อโลกโคจรรอบดวงอาทิตย์จึงทำให้เกิดฤดูกาลต่างๆ กับไปในรอบหนึ่งปี โดยการเกิดฤดูกาลนี้เองทำให้เกิดกระแสลมหลักๆ 2 ทิศทางในประเทศไทย

1.ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นลมที่พัดผ่านประเทศไทยในฤดูหนาวประมาณเดือนพฤศจิกายน-กุมภาพันธ์ ของทุกปี โดยเป็นช่วงที่โลกโคจรเอาแกนที่เอียงออกจากดวงอาทิตย์ ทำให้ส่วนพื้นผิวของโลกที่เป็นมหาสมุทรได้รับแสงอาทิตย์มากกว่าส่วนที่เป็นทวีป เมื่ออากาศบริเวณมหาสมุทรได้รับแสงอาทิตย์มากกว่าส่วนที่เป็นพื้นทวีป เมื่ออากาศบริเวณมหาสมุทรที่ส่วนใหญ่อยู่ในทิศตะวันตกเฉียงใต้ร้อนและลอยตัวสูงขึ้น จึงทำให้อากาศที่เย็นจากพื้นทวีปโดยเฉพาะจากประเทศจีน หรือทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือพัดผ่านเข้ามา เราจึงเรียกกระแสลมดังกล่าวว่าลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือโดยกระแสลมจะพัดผ่านค่อนมาทางทิศเหนือเป็นหลัก

2.ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ เป็นลมที่พัดผ่านประเทศไทยในฤดูร้อนและฤดูฝนประมาณ เดือนมีนาคม-ตุลาคม ของทุกปี โดยเป็นช่วงที่โลกโคจรเอาแกนที่เอียงเข้าหาดวงอาทิตย์ ทำให้ส่วนของโลกที่เป็นพื้นทวีปได้รับแสงอาทิตย์มากกว่าส่วนที่เป็นมหาสมุทร เมื่ออากาศบริเวณพื้นทวีปที่ส่วนใหญ่อยู่ในทิศตะวันออกเฉียงเหนือร้อนและลอยตัวสูงขึ้น จึงทำให้อากาศที่เย็นกว่าจากมหาสมุทรโดยเฉพาะจากมหาสมุทรอินเดียพัดเข้ามาแทนที่เราจึงเรียกกระแสลมดังกล่าวว่าลมมรสุมตะวันตกเฉีนงใต้ โดยกระแสลมจะพัดผ่านมาค่อนมาทางทิศใต้เป็นหลัก

.

บทสรุป

ดังนั้นหากเราต้องการจะให้บ้านนั้นเย็นสบายมีกระแสลมไหลเวียนเข้าบ้านอยู่ตลอดเวลา ซินแสหรืออาจารย์ฮวงจุ้ยก็จะเน้นให้สร้างบ้านหรืออาคารในแนวหันทิศเหนือหรือหันทิศใต้เป็นหลัก เพราะจะทำให้บ้านสามารถรับกับกระแสลมที่พัดผ่านเข้ามาได้เต็มที่ โดยถ้าบ้านหันหน้าไปทางทิศใต้ก็จะได้รับลมเป็นเวลามากกว่า เพราะลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้นั้นพัดผ่านกินเวลา 8 ใน 12 เดือน แต่หากสร้างบ้านหันหน้าไปทางทิศเหนือก็จะได้รับลมเป็นเวลาน้อยกว่าบ้านที่หันทางทิศใต้ เพราะลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือนั้นพัดผ่านกินเวลา 4 ใน 12 เดือน

การที่บ้านหันไปทางทิศเหนือนั้นเองก็จะมีข้อดีชดเชยคือแดดจะไม่ค่อยเข้าที่หน้าบ้าน เพราะในประเทศที่อยู่เหนือเส้นศูนย์สูตร ซึ่งประเทศไทยเราเองก็เป็นหนึ่งในนั้น โดยส่วนใหญ่เกือบทั้งปีแสงแดดจะอ้อมเฉียงทิศใต้ ดังนั้นหากท่านต้องการเน้นลมผ่านเยอะๆ เกือบตลอดปี และส่วนตัวชอบแสงแดดก็สามารถเลือกบ้านที่หันไปทางทิศใต้ได้ แต่หากท่านยอมรับลมน้อยลงไปหน่อยแต่เน้นว่าแสงแดดไม่ค่อยเข้าที่หน้าบ้านก็สามารถเลือกบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือใต้ จึงเกี่ยวข้องกับการออกแบบให้สัมพันธ์กับผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

แต่สิ่งที่จะลืมไม่ได้คือเรื่องของการออกแบบบ้านเพราะการที่กระแสลมจะเข้าบ้านได้นั้นจะต้องมี “ช่อง” ให้ลมเข้า และยังไม่พอต้องมี “ช่อง” ให้ลมออกอีกด้วย ซึ่งช่องเหล่านั้นก็คือหน้าต่างและประตู ดังนั้นบ้านที่จะมีกระแสลมผ่านเข้าได้อย่างทั่วถึงก็ควรจะมีช่องประตู และหน้าต่างในปริมาณที่เหมาะสมด้วย จึงทำให้กระแสลม กระแสอากาศไหลเวียนถ่ายเทได้ดี เราสามารถสังเกตได้ง่ายๆ ว่าบ้านที่มีประตูหน้าต่างเพียงพอ ในตอนกลางวันนั้นแสงธรรมชาติจะเข้าบ้านได้มากจนสว่างเพียงพอที่จะใช้ชีวิตได้โดยไม่ต้องเปิดไฟเพิ่มเติมเลย

.

โดยควรระวังในการออกแบบประตูหน้าต่างของบ้านที่บางครั้งออกแบบให้มีมากเกินไป หากประตูหน้าบ้านตรงกับประตูหลังบ้านพอดี แม้ว่ากระแสลมจะเข้าไปมากอย่างรวดเร็ว แต่กลับจะออกไปรวดเร็วด้วย ในบางครั้งซินแสฮวงจุ้ยเรียกเป็น “บ้านที่เก็บโชคไม่อยู่” ดังนั้นสถาปนิคจะต้องระวังการที่ออกแบบประตูหน้าบ้านให้ตรงกับประตูหลังบ้าน

ทิศทางลมดังกล่าวยังเป็นเพียงความรู้เบื้องต้นเท่านั้น เพราะในทิศหลัก 4 ทิศ คือ ใต้ , ออก , เหนือ และตกนั้น ยังแบ่งออกเป็น 24 ทิศทางย่อย จึงไม่ได้แปลว่าบ้านหันหน้าทิศใต้หรือหันทิศเหนือแล้วจะดีเสมอไปจึงต้องใช้ความสามารถของสถาปนิคที่มีประสบการณ์ บ้านของท่านจึงจะอยู่สบายและเย็นได้ตลอดปี

.

.

หลังจากการทำความเข้าใจเรื่องวัฏจักรแสงแดดและการเกิดลมแล้ว คำถามสำคัญที่สุดคือ “ควรเลือกทิศบ้านไปในทิศทางไหนดีที่สุด?” คำตอบคือ ไม่มีทิศใดที่สมบูรณ์แบบที่สุด แต่มี “ทิศที่เหมาะสมที่สุด” ที่ช่วยลดความร้อนและรับลมได้ดีที่สุดสำหรับภูมิอากาศในประเทศไทย

.

.

สรุป แล้วควรเลือกทิศบ้านหันไปทางไหนดีที่สุด

สำหรับภูมิอากาศร้อนชื้นในประเทศไทย ทิศทางที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการวางบ้านคือทิศที่สามารถ หลีกเลี่ยงแสงแดดบ่ายที่ร้อนจัด และ รับลมประจำปีได้อย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งได้แก่ ทิศเหนือและทิศใต้

.

ทิศที่ดีที่สุด ทิศเหนือและทิศใต้

1. ทิศใต้ (The Best Direction)

ข้อดี เป็นทิศที่ รับลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นลมหลักที่พัดผ่านประเทศไทยเกือบตลอดปี (พฤษภาคม – ตุลาคม) ทำให้บ้านเย็นสบายและอากาศถ่ายเทได้ดี

ข้อเสีย ในช่วงฤดูหนาว (กันยายน – กุมภาพันธ์) ผนังทิศใต้จะได้รับแสงแดดเต็มที่ในเวลากลางวัน ซึ่งจำเป็นต้องมีชายคาหรือกันสาดที่ยื่นยาวเพื่อป้องกัน

.

2. ทิศเหนือ (The Second Best Direction)

ข้อดี เป็นทิศที่ได้รับ แสงแดดอ่อน เกือบตลอดทั้งปี โดยเฉพาะในช่วงฤดูหนาว ผนังทิศเหนือจะร่มเงาเกือบตลอดทั้งวัน ทำให้บ้านไม่ร้อนมาก เหมาะสำหรับเปิดช่องแสงและทำหน้าต่างบานใหญ่

ข้อเสีย อาจได้รับแสงแดดแรงในช่วงเช้าตรู่และบ่ายแก่ ๆ ของฤดูร้อนบ้าง แต่ความร้อนไม่รุนแรงเท่าทิศตะวันตก

.

ทิศที่ควรหลีกเลี่ยง ทิศตะวันตกและทิศตะวันออก

1. ทิศตะวันตก (The Worst Direction)

ข้อควรระวัง เป็นทิศที่ต้องเผชิญกับ แสงแดดบ่าย ที่รุนแรงที่สุดในรอบปี แสงแดดจะส่องกระทบผนังโดยตรงในแนวราบเป็นเวลานาน (ตั้งแต่ 14:00 น. จนถึงเย็น) ทำให้เกิดการ สะสมความร้อน (Heat Storage) ภายในผนัง และคายความร้อนออกมาในตอนกลางคืน ทำให้บ้านร้อนอบอ้าวแม้เปิดเครื่องปรับอากาศ

2. ทิศตะวันออก (The Manageable Direction)

ข้อควรระวัง ได้รับ แสงแดดเช้า เต็มที่ ซึ่งแม้จะไม่ร้อนเท่าแสงบ่าย แต่ก็สามารถทำให้ห้องรับแสงร้อนขึ้นได้ในช่วงเช้า (ก่อน 10:00 น.) หากเป็นห้องนอนที่หันหน้าไปทางทิศนี้อาจทำให้ตื่นเช้าและห้องร้อนก่อนเวลาที่ต้องการ

.

หรือสรุปการตัดสินใจง่าย ๆ

.

Tips : เคล็ดลับการวางผังบ้านตามทิศทาง

ห้องนอนและห้องนั่งเล่น ควรหันไปทาง ทิศเหนือหรือทิศใต้ เพื่อหลีกเลี่ยงความร้อนสะสมที่ส่งผลต่อการพักผ่อน

ห้องบริการและห้องน้ำ ควรวางไว้ทาง ทิศตะวันตก เพื่อให้ผนังห้องเหล่านี้ช่วยดูดซับความร้อนแทนห้องหลัก และความร้อนยังช่วยลดความอับชื้นในห้องน้ำได้ดี

ใช้พื้นที่สีเขียว หากบ้านหันหน้าไปทางทิศตะวันตกจริง ๆ ให้ปลูกต้นไม้ใหญ่ ที่มีพุ่มหนาทางทิศนี้ จะช่วยลดความร้อนที่เข้าสู่ตัวบ้านได้ถึง 70-80% และอย่าลืมติดตั้ง กันสาด ให้ยาวเพียงพอเพื่อบังแสงบ่ายด้วย

เปิดช่องลมตรงข้าม เพื่อให้เกิดการ ถ่ายเทอากาศ (Cross Ventilation) ที่ดีที่สุด ควรออกแบบให้มีช่องเปิด (ประตูหรือหน้าต่าง) อยู่ตรงกันข้ามกับทิศทางลมหลัก (เช่น เปิดหน้าต่างรับลมใต้ และมีช่องระบายอากาศออกทางทิศเหนือ)

.

การเลือกทิศบ้านเป็นองค์ประกอบที่สำคัญอย่างยิ่งในการสร้างบ้านที่น่าอยู่และยั่งยืน โดยอาศัยความเข้าใจทั้งหลักการทาง วิทยาศาสตร์ (การเดินทางของแสงแดดและการเกิดลม) และหลักการทาง ฮวงจุ้ย (พลังงานและโชคลาภ) สำหรับภูมิอากาศในบ้านเรา ทิศเหนือและทิศใต้ ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด เพราะช่วยให้บ้านรับลมประจำปีได้ดีในขณะที่หลีกเลี่ยงแสงแดดบ่ายที่รุนแรงจากทิศตะวันตก การลงทุนในการวางผังบ้านโดยคำนึงถึงทิศทางที่ถูกต้อง จะช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานจากการใช้เครื่องปรับอากาศ และสร้างสภาพแวดล้อมภายในบ้านที่เย็นสบาย ผ่อนคลาย และส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัยทุกคน

เลือกบ้านทิศไหนดี จำไว้ว่าบ้านคือการลงทุนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิต การตัดสินใจเกี่ยวกับทิศทางบ้านในวันนี้ จะส่งผลต่อความสุขและความสบายของคุณไปอีกหลายสิบปี การเลือกทิศทางที่ถูกต้องไม่ใช่แค่การเลือกว่า “หันหน้าไปทางไหน” แต่คือการวางแผนเชิงกลยุทธ์เพื่อจัดการกับความร้อนและแสงสว่างได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุด ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อหรือสร้างบ้าน อย่าลืมนำหลักการเหล่านี้ไปพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้บ้านของคุณเป็นมากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็น พื้นที่แห่งความสุข ที่เย็นสบาย ปลอดโปร่ง และเต็มไปด้วยพลังงานที่ดีอย่างแท้จริง

>> ออกแบบบ้านฟรี!! ทำได้ยังไง? คลิก

.

“เราเป็นมากกว่าบริษัทออกแบบ เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและตกแต่งแล้ว เรายังให้ความรู้ทางการตลาดควบคู่ไปด้วย เพราะมันคือสิ่งสำคัญสำหรับการเปิดร้านเพื่อธุรกิจ” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร กลับสู่หน้าหลัก คลิก

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

.

#เลือกทิศบ้าน #ทิศบ้าน #ทิศบ้านดี #ฮวงจุ้ยบ้าน #ทิศบ้านตามหลักวิทยาศาสตร์ #บ้านเย็น #ฮวงจุ้ย #ทิศบ้านมงคล #บ้านและสวน #สร้างบ้าน #ซื้อบ้าน #บ้านหันหน้าทิศไหนดี #ฮวงจุ้ยดี #ทิศบ้านตามวันเกิด

The post เลือกบ้านทิศไหนดี appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

รับออกแบบบ้านฟรี การจะมี “บ้านในฝัน” ไม่จำเป็นต้องเริ่มจากงบก้อนโตเสมอไป เพราะวันนี้คุณสามารถเริ่มต้นได้ฟรี! การรับออกแบบบ้านฟรี คือโอกาสดีที่เจ้าของบ้านยุคใหม่ไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่กำลังวางแผนสร้างบ้านใหม่ หรือต้องการต่อเติมบ้านเก่า การได้แบบบ้านที่ตอบโจทย์ โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในขั้นแรก คือจุดเริ่มต้นของการวางแผนก่อสร้างที่คุ้มค่า และลดความเสี่ยงจากความผิดพลาดในอนาคต

.

.

เพราะ “ค่าออกแบบบ้าน” สามารถแปลงเป็น “ห้องนอนสวยๆ ได้ถึง 2 ห้อง!!”

คุณรู้หรือไม่ว่า หลายคนเสียค่าออกแบบไปหลักหมื่นถึงแสน โดยไม่รู้เลยว่าจริงๆ แล้ว “มันสามารถเปลี่ยนเป็นส่วนหนึ่งของบ้านคุณได้เลยทันที!”
ที่ Thaimawee Group เราเข้าใจดีว่าทุกงบมีค่า – เราจึงออกแบบระบบให้ “ค่าออกแบบสามารถนำไปหักในค่าก่อสร้างได้ 100%” เท่ากับว่า…
คุณได้แบบบ้านมืออาชีพ
ได้ทีมงานคุมงานครบวงจร
และที่สำคัญ “คุณไม่ต้องจ่ายเพิ่มเลยสักบาท!!”

เริ่มวางแผนสร้างบ้านในฝันแบบมืออาชีพ โดยไม่ต้องเสี่ยงเริ่มผิดทิศผิดทาง อย่าปล่อยให้เงินของคุณหายไปกับแค่ “กระดาษ” แต่เปลี่ยนมันให้กลายเป็น “บ้านที่จับต้องได้จริง” ตั้งแต่วันนี้
พร้อมให้คำปรึกษา และออกแบบฟรี! สำรวจพื้นที่ของคุณได้เลยตอนนี้ >>

.

รับออกแบบบ้านฟรี | เทคนิคออกแบบบ้านให้เย็นสบาย

เทคนิคการออกแบบบ้านให้สวยงาม และเย็นสบายนั้น สำคัญอยู่ที่การเข้าใจตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ของสถานที่นั้น การจัดวางตำแหน่งบ้านตามทิศทางของแสงแดด และต้องเข้าใจไลฟ์สไตล์ ชีวิตความเป็นอยู่ของเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี รวมถึงต้องศึกษาพฤติกรรมโดยละเอียดของเจ้าของบ้าน ว่าทำงานอะไร(จะได้ทราบช่วงเวลาที่อยู่บ้าน), มีเพื่อนหรือลูกค้ามาเยี่ยมบ้านบ่อยหรือไม่(จะได้จัดส่วนต้อนรับให้ใหญ่ขึ้นและสะดวกต่อการต้อนรับ), กลับถึงบ้านเมื่อไหร่(ได้รู้ช่วงเวลาที่อยู่บ้าน), มีเด็กๆไหม(จะได้จัดส่วนกิจกรรมเด็กและพื้นที่ๆเหมาะสม ปลอดภัย), มีกิจกรรมร่วมกันระหว่างครอบครัวหรือไม่ ถ้ามีจะเป็นช่วงกี่โมง(เพื่อจัดหาทิศทางที่ไม่โดนแสงแดดในช่วงเวลากลางวัน), ชอบทำกิจกรรมส่วนใดของบ้าน(เพื่อการจัดวางทิศทางของตัวบ้าน) เป็นต้น นี่เป็นแค่ส่วนหนึ่งเท่านั้นเอง จริงๆแล้วยังมีรายละเอียดปลีกย่อย ที่ต้องศึกษาพฤติกรรมของเจ้าของบ้านอีกมากมาย เพื่อให้การจัดวางและออกแบบเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด แล้วจึงค่อยไปใส่ไอเดียความสวยงามหลังจากขั้นตอนนี้อีกครั้งหนึ่ง

.

.

วันนี้จะนำตัวอย่างการจัดวางตำแหน่งบ้านและการกำหนดทิศทางของลมเข้าออก ที่เป็นปัจจัยพื้นฐานของการออกแบบบ้าน มาให้ท่านได้รับชม ซึ่งขั้นตอนนี้อยู่ที่ การที่ต้องเข้าใจเป็นอย่างดีของสถาปนิกที่มีประสบการณ์และความใส่ใจในรายละเอียดปลีกย่อยด้วย ส่วนไอเดียการจัดวางฟังชั่นและการใช้งานต่างๆให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และความสวยงามนั้น ขึ้นอยู่กับพรสวรรค์ของสถาปนิกโดยตรง เหมือนเช่นภาพวาดของศิลปินต่างๆที่นอกจากการที่ต้องวาดภาพเป็นแล้วยังต้องมีความสวยงามและความหมายดีอีกด้วย อันจะวัดผลมาจากราคาของภาพวาดนั้น นั่นเอง

.

ในขั้นตอนการร่างแบบคร่างๆ ที่ได้วัดและสำรวจสถานที่แล้ว เป็นการนำเสนอให้แก่ทางเจ้าของบ้านได้เห็นถึงแบบในเบื้องต้น ว่าควรจะต้องออกมาเป็นลักษณะแบบนี้ แสดงถึงการเข้า-ออกของกระแสลมในฤดูต่างๆ ที่ได้สำรวจจากสภาพทางภูมิศาสตร์มาแล้ว ว่าจะมีการไหลผ่านและทำให้บ้านเย็นลงได้ในลักษณะแบบนี้ หากเจ้าของบ้านเสนอแนะ ก็จะสามารถปรับให้ตรงตามไลฟ์สไตล์ได้จากในขั้นตอนนี้

.

เมื่อสรุปได้ตามความต้องการทุกอย่างแล้ว จึงนำไปสู่ขั้นตอนต่อไป คือการเขียนแบบที่ถูกต้องตามขนาดที่แท้จริง ซึ่งขั้นตอนนี้จะถูกทำเป็นพิมพ์เขียวต่อไป เพื่อให้เจ้าของบ้าน ได้นำไปยื่นขออนุญาตกับทางหน่วยงานราชการได้

.

แบบแปลน คือแบบที่แสดงให้เห็นถึงฟังชั่นการใช้งานต่างๆได้โดยง่ายและเข้าใจมากที่สุด คือแบบที่ต้องเสนอให้แก่เจ้าของบ้านเป็นอย่างแรกเพื่อให้เจ้าของบ้านนั้นได้ตรวจสอบความต้องการและความพึงพอใจ หากปรับแก้สามารถปรับได้จากแบบแปลนนี้ เพื่อให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์หรือหลักทางฮวงจ้ยมากที่สุด

.

การถอดองค์ประกอบหลักและส่วนต่างๆของตัวบ้านออกมา ก็เพื่อให้ได้เห็นภาพโดยคร่าวๆ เสมือนเวลาเราไปเลือกซื้อบ้านกับทางโครงการต่างๆนั้น ก็จะเห็นมีโมเดลต่างๆตั้งอยู่ นั่นก็เพื่อแสดงให้เห็นถึงแบบชั้นที่1และชั้น2 ของบ้านหลังนั้น อันจะทำให้เห็นภาพโดยรวมได้โดยง่าย ก่อนตัดสินใจซื้อนั่นเอง

.

ภาพถ่ายจากDrone เมื่อบ้านหลังนี้สร้างเสร็จแล้ว แสดงให้เห็นถึงการจัดวางลักษณะของตัวบ้าน ที่ลานกิจกรรมด้านหน้าบริเวณสนามหญ้าจะร่มลงเมื่อถึงช่วงบ่ายเนื่องจากตัวบ้านหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เพราะนั่นคือไลฟ์สไตล์ของเจ้าของบ้านที่มีเด็ก และชอบทำกิจกรรมตั้งแต่ช่วงบ่ายถึงเย็นบริเวณหน้าบ้าน รวมถึงการปรับตำแหน่งของผนังหน้าต่างและเปิดช่องเพื่อบังคับให้ทิศทางลมเข้ามาจากทางทิศใต้ไหลสู่ตัวบ้านและออกไปทางประตูหน้าบ้าน เนื่องจากทิศนี้จะได้รับกระแสลมนานกว่า8เดือนทีเดียว ศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับกระแสลมและแสงแดดได้ ที่นี่

.

บริเวณหน้าบ้านนั้นออกแบบให้เป็นทรงเหลี่ยมสไตล์โมเดิร์น พร้อมระแนงที่นอกจากความสวยงามที่ได้แล้ว ยังไม่บังทิศทางลมอีกด้วย หน้าบ้านนี้สามารถลงไปยังสนามหญ้าหน้าบ้านได้โดยสะดวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อถึงช่วงบ่ายบริเวณนี้จะเริ่มร่มลง ทำให้สามารถลงมาทำกิจกรรมต่างๆได้จากบริเวณหน้าบ้านนี้

.

เมื่อมองจากนอกรั้วบ้านในยามเย็น มองเห็นสภาพแวดล้อมข้างเคียงที่เป็นต้นมะพร้าวและต้นไม้สูงจำนวนมาก ทำให้บริเวณนี้แดดจะไม่เข้าเลยในช่วงเย็น จึงไม่จำเป็นต้องมีการปลูกต้นไม้เพิ่มเติมเพื่อเป็นร่มเงา ทำให้สามารถแต่งบ้านให้โล่งสวยงามได้ และทำให้มีพื้นที่ในการทำกิจกรรมร่มๆได้อีกเป็นจำนวนมาก

.

บริเวณหน้าบ้านมีการตกแต่ง ประดับแสงไฟต่างๆ เพื่อให้เกิดความโดดเด่นและสวยงาม แสงไฟ Up Light ได้ถูกนำมาใช้ในการตกแต่งสวนและสนามหญ้า

.

ภายในบ้านถูกจัดให้โทนสีและฟังชั่นการใช้งานต่างๆ หยิบจับง่าย สวยงาม และดูอบอุ่น พื้นไม้ถูกนำมาใช้เพื่อให้การตกแต่งนั้นเป็นธีมเดียวกันกับบริเวณด้านนอกของตัวบ้านด้วย มีบ่อน้ำที่สามารถเลี้ยงปลาได้ภายในบ้าน และถูกจัดวางให้อยู่ในตำแหน่งของช่องแสงพอดี ให้แสงแดดได้เข้ามาบริเวณนี้ ทำให้บ่อน้ำอุ่นขึ้น บ้านส่วางขึ้น ช่วยประหยัดพลังงานไฟฟ้าได้ ทำให้ไม่ต้องเปิดไฟเลยในช่วงกลางวัน

.

เตียงนอนถูกยกระดับขึ้นด้านล่างเปิดโล่ง ทำให้ดูเหมือนเตียงลอยอยู่ แต่จริงๆแล้วมีฐานรับอยู่ด้านใต้ และเลือกใช้โครงไม้ติดแผ่นลาบิเนทเพื่อให้รับกันกับพื้นไม้ได้เป็นอย่างดี

.

การออกแบบบ้านที่ทำให้มีพื้นที่สำหรับเด็กๆได้ใช้สอยจากบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมและปลอดภัย รวมถึงบ้านยังมีช่องแสง ที่ให้แสงอาทิตย์ได้ส่องลงมาจากหลากหลาย ทำให้บ้านดูสว่างขึ้น ช่วยประหยัดพลังงาน ทำให้ภายในบ้านสว่างอยู่ตลอดเวลาในช่วงกลางวัน แต่ไม่ร้อนเลย เนื่องจากช่องแสงได้ออกแบบให้เป็นแบบเปิด ทำให้สามารถรับกระแสลมได้อย่างเต็มที่ ให้กระแสลมไหลผ่านเข้ามาและออกไป นอกจากแสงสว่างที่ได้รับมาแล้วยังได้รับกระแสลมเย็นๆอีกด้วย จึงไม่จำเป็นเลย ที่ต้องเปิดไฟ แอร์ หรือพัดลม บ้านหลังนี้ก็เย็นสบายอยู่ตลอดเวลา

.

รับออกแบบบ้านฟรี | กับ 10 เทคนิคออกแบบบ้านให้ถูกใจ

เริ่มจากไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ก่อนจะวางผังบ้านหรือเลือกดีไซน์ ควรเริ่มจากการวิเคราะห์ ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ว่ามีความต้องการในชีวิตประจำวันอย่างไร เช่น ทำงานที่บ้าน, มีผู้สูงอายุ, หรือเลี้ยงสัตว์ เพราะการออกแบบที่ไม่สอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้อยู่ ย่อมทำให้บ้านขาดความสุขไปโดยไม่รู้ตัว การตั้งคำถามกับตัวเองก่อนเริ่มออกแบบ เช่น “เราใช้เวลาอยู่ตรงไหนมากที่สุด?”, “เราต้องการห้องกี่ห้อง และแต่ละห้องใช้ทำอะไร?” จะช่วยให้ทีมออกแบบสามารถตีโจทย์ได้ตรงจุด ทำให้บ้านไม่เพียงสวย แต่ใช้งานได้จริงตามจังหวะชีวิตของคุณ

จัดผังบ้านให้เวิร์ก ไม่เดินมั่ว การวางผังบ้านหรือ Floor Plan เป็นหัวใจของความสะดวกในการใช้งาน เช่น ห้องน้ำไม่ควรอยู่ไกลห้องนอน หรือครัวควรอยู่ใกล้ลานซักล้างและทางออกหลังบ้าน เพื่อไม่ให้การใช้งานต้องเดินอ้อมไปมาโดยไม่จำเป็น เพราะบ้านที่ออกแบบให้มี “Flow” การใช้งานที่ลื่นไหล จะช่วยให้คนในบ้านรู้สึกว่าสิ่งต่างๆ ถูกวางไว้ถูกที่ เป็นธรรมชาติ และลดปัญหาจุกจิกในระยะยาว

ออกแบบแสงธรรมชาติให้พอดี บ้านที่เปิดรับแสงธรรมชาติเข้าถึง จะรู้สึกโปร่งโล่งและประหยัดพลังงาน แต่ถ้าไม่มีการวางแผนเรื่องทิศทางและปริมาณแสงให้ดี อาจเกิดปัญหาแดดร้อนจ้าเข้าบ้านหรือแสงน้อยจนรู้สึกอึดอัดได้ การออกแบบช่องแสง, หน้าต่าง, และการบังแดด เช่น กันสาด หรือบานเกล็ด ควรถูกวางแผนจาก ทิศของบ้าน และพื้นที่ใช้งานแต่ละโซน เพื่อให้แสงเข้าถูกที่ ถูกเวลา และไม่รบกวนการอยู่อาศัย

อย่ามองข้ามการระบายอากาศ บ้านที่ไม่มีระบบระบายอากาศที่ดี จะสะสมความร้อนและกลิ่นอับ ทำให้รู้สึกอึดอัดและไม่สดชื่น แม้จะมีแอร์หรือพัดลมช่วยก็ตาม การวางตำแหน่งหน้าต่างให้ตรงทิศลม หรือมีช่องลมไขว้ ช่วยให้บ้านหายใจได้ ส่วนพื้นที่ที่ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษ เช่น ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องนอน ควรมีการวางแผนให้ลมพัดผ่านได้ และหากติดแอร์ก็ควรแยกพื้นที่ที่ต้องปิดสนิทออกจากพื้นที่ที่เปิดโล่ง

คุมงบแต่ยังได้บ้านในฝัน การออกแบบบ้านไม่จำเป็นต้องแพงเสมอไป หากมีการวางแผนที่ดีตั้งแต่ต้น โดยการใช้วัสดุทางเลือก หรือออกแบบให้บ้านเรียบแต่มีดีเทลน่าสนใจ จะช่วยให้ได้บ้านที่สวยเกินราคา การคุยกับผู้ออกแบบถึงงบประมาณตั้งแต่แรก และแบ่งงบให้ชัดว่าแต่ละส่วนมีงบเท่าไหร่ เช่น งานโครงสร้าง งานตกแต่ง งานระบบ เพื่อป้องกันงบบานและควบคุมได้ตลอดโครงการ

เผื่อพื้นที่เงียบสงบส่วนตัวไว้ด้วย แม้จะอยากให้บ้านมีพื้นที่รวมเพื่อให้สมาชิกใช้เวลาร่วมกัน แต่การมีมุมสงบเล็กๆ ไว้เป็นพื้นที่ส่วนตัวก็สำคัญ เช่น มุมอ่านหนังสือ มุมพักผ่อนเงียบๆ หรือห้องทำงานส่วนตัว การออกแบบพื้นที่เหล่านี้ควรอยู่ในตำแหน่งที่ไม่โดนรบกวน เช่น ด้านหลังบ้าน หรือมุมที่ห่างจากทางเดินหลัก เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถ Recharge ตัวเองได้โดยไม่ถูกรบกวน

วางระบบบ้านให้ชัดตั้งแต่ต้น บ้านไม่ใช่แค่ผนังกับหลังคา แต่รวมถึงระบบน้ำ ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต และการเดินท่อทั้งหมด หากวางแผนไม่ดีอาจต้องรื้อแก้ภายหลังซึ่งเสียทั้งเงินและเวลา และควรวางระบบทั้งหมดลงในแบบตั้งแต่ต้น พร้อมกำหนดจุดติดตั้งต่างๆ ให้ชัด เช่น ปลั๊กไฟ, ไฟส่องสว่าง, ตำแหน่งกล่อง Wi-Fi หรือท่อน้ำดี-น้ำทิ้ง เพื่อไม่ให้ผิดพลาดภายหลัง

คำนึงถึงการดูแลรักษาในระยะยาว การเลือกวัสดุที่ดูแลรักษาง่ายและทนทานจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในอนาคต เช่น การใช้พื้นไวนิลหรือกระเบื้องลายไม้แทนไม้จริง หรือเลือกสีทาบ้านที่สามารถเช็ดทำความสะอาดได้ง่าย ส่วนบ้านที่ดูแลได้ง่าย จะทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกผ่อนคลาย ไม่ต้องกังวลเรื่องซ่อมแซมบ่อย หรือทำความสะอาดบ่อยเกินไปจนกลายเป็นภาระ

เผื่อพื้นที่รองรับอนาคต หลายคนสร้างบ้านตามแค่ความต้องการตอนนี้ โดยลืมคิดว่าในอนาคตอาจต้องมีห้องเพิ่ม เช่น ลูกโตขึ้น หรือมีสมาชิกใหม่ในบ้าน การวางโครงสร้างเผื่อไว้จะช่วยให้ปรับเปลี่ยนได้ง่าย แต่อาจไม่ต้องสร้างห้องเพิ่มตอนแรก แต่ออกแบบให้สามารถต่อเติมในภายหลังได้สะดวก เช่น โครงหลังคาที่เผื่อไว้สำหรับชั้นสอง หรือคานที่สามารถเพิ่มผนังในอนาคต

ทำบ้านให้เป็น “ตัวคุณ” บ้านที่ดีที่สุดไม่ใช่บ้านหรู หรือบ้านตามเทรนด์ แต่คือบ้านที่ “สะท้อนตัวตนของผู้อยู่” ไม่ว่าจะเป็นสไตล์เรียบหรู โมเดิร์นลอฟท์ หรือญี่ปุ่นมินิมอล หากเป็นตัวคุณ มันจะดูดีและอยู่ได้นาน การใส่ดีเทลที่เป็นคุณลงไปในบ้าน เช่น เลือกของตกแต่งเองบางส่วน ใช้สีที่คุณชอบ หรือวางตำแหน่งของเฟอร์นิเจอร์ตามที่คุณใช้ชีวิตจริง บ้านแบบนี้จะทำให้คุณไม่อยากย้ายไปไหนอีกเลย

 TIPS : บ้านดีเริ่มจากการออกแบบดี การออกแบบบ้านไม่ใช่เรื่องของสถาปนิกอย่างเดียว แต่คือ “การวางแผนชีวิตของคุณ” ล่วงหน้า หากคุณให้เวลากับการออกแบบตั้งแต่ต้น เลือกทีมที่เข้าใจ และรู้ว่าคุณต้องการอะไร ก็ไม่ยากที่จะได้บ้านที่ทั้ง “สวย ใช้งานได้จริง และอยู่แล้วมีความสุข” และหากคุณยังไม่มีแบบบ้าน – เรายินดีออกแบบให้คุณฟรี! เพื่อเปลี่ยนความฝันให้เป็นบ้านที่จับต้องได้

.

.

การออกแบบบ้านนั้นไม่ไช่สักแต่ออกแบบโดยไม่คำถึงถึงปัจจัยร่วมเลย แต่จำเป็นที่สุดที่ต้องศึกษาพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก รวมถึงสภาพแวดล้อมภายนอก แสงแดด กระแสลม ล้วนแต่เป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องคำนึงถึงทั้งสิ้น อันจะส่งผลให้งานออกแบบนั้นออกมาอย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด ให้เจ้าของบ้านได้พักอาศัยอย่างสะดวกสบายและตรงกับไลฟ์สไตล์ที่ต้องการ ท่านสามารถชมไอเดียแบบบ้านต่างๆ เพิ่มเติมได้ ที่นี่

การออกแบบบ้านให้ถูกใจไม่ใช่แค่เรื่องของความสวยงาม แต่เป็นเรื่องของการเชื่อมโยง “ชีวิต” กับ “พื้นที่” อย่างลงตัว เทคนิคทั้ง 10 ข้อ รวมถึงการคำนึงถึงทิศทางลม แสงแดด ที่กล่าวมา เป็นแนวทางที่จะช่วยให้คุณเข้าใจภาพรวมของการออกแบบบ้านอย่างเป็นระบบ ทั้งเรื่องฟังก์ชัน, แสง, ลม, พื้นที่ใช้สอย ไปจนถึงการเตรียมพร้อมสำหรับอนาคต ซึ่งหากวางแผนดีตั้งแต่ต้น ก็สามารถหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่แก้ยากในภายหลังได้

รับออกแบบบ้านฟรี หากคุณกำลังมองหาทีมที่เข้าใจทั้งด้านสถาปัตยกรรมและความต้องการของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง เราพร้อมช่วยคุณ “ออกแบบบ้านในฝันให้เป็นจริง” ด้วยบริการออกแบบที่หักลบคืนในค่าก่อสร้างได้ 100% เท่ากับว่า ออกแบบฟรี!! ไม่ต้องจ่ายซ้ำซ้อน แถมยังได้แบบบ้านที่วางงบให้คุณตั้งแต่วันแรก หากคุณอยากเริ่มบ้านในฝันอย่างมั่นใจ ติดต่อเรา แล้วเราจะช่วยวางแผนทุกอย่างให้คุณพร้อมสร้างบ้านที่อยู่แล้วสุขใจไปได้อีกนานแสนนาน

>> 10 แบบบ้านโมเดิร์น คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทออกแบบ เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและตกแต่งแล้ว เรายังให้ความรู้ทางการตลาดควบคู่ไปด้วย เพราะมันคือสิ่งสำคัญสำหรับการเปิดร้านเพื่อธุรกิจ” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร กลับสู่หน้าหลัก คลิก

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post รับออกแบบบ้านฟรี appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

รับรีโนเวทบ้าน การรีโนเวทบ้านเก่าไม่ใช่แค่การซ่อมแซมหรือปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่เป็นการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ที่มีความทรงจำและประวัติศาสตร์ให้กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง ในการเลือกบริษัทรีโนเวทบ้าน สิ่งสำคัญที่สุดคือความเชี่ยวชาญและความเข้าใจในความต้องการของเจ้าของบ้าน บริษัทของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญในการรีโนเวทบ้านเก่าที่พร้อมจะทำให้ฝันของท่านกลายเป็นจริง

ความเป็นมืออาชีพของเราในการรีโนเวทบ้านเก่า

1 การวิเคราะห์และประเมินสภาพบ้าน
เราเริ่มต้นด้วยการประเมินสภาพของบ้านเก่าที่ต้องการรีโนเวทอย่างละเอียด เพื่อระบุปัญหาและโอกาสในการปรับปรุง ทั้งเรื่องโครงสร้าง พื้นที่ใช้สอย และดีไซน์ที่ตอบโจทย์สไตล์ของท่าน

2 การออกแบบที่ปรับให้เข้ากับบ้านเก่า
ทีมสถาปนิกและนักออกแบบของเรามีความเชี่ยวชาญในการสร้างสรรค์ดีไซน์ที่ผสมผสานระหว่างความเป็นเอกลักษณ์ของบ้านเก่าและความทันสมัย เพื่อให้บ้านของท่านมีเสน่ห์ที่ไม่เหมือนใคร

3 วัสดุและเทคโนโลยีที่ทันสมัย
เราคัดสรรวัสดุที่มีคุณภาพและใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยในการรีโนเวทบ้าน เพื่อให้บ้านของท่านแข็งแรงและยั่งยืน ไม่ว่าท่านจะต้องการปรับปรุงบ้านให้ดูทันสมัยหรือคงไว้ซึ่งสไตล์ดั้งเดิม เราพร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการ

4 การควบคุมงบประมาณและเวลา
เราเข้าใจถึงความสำคัญของการทำงานตามงบประมาณและเวลาที่กำหนด เรามีการวางแผนงานอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าการรีโนเวทบ้านของท่านเสร็จสิ้นตามกำหนด โดยไม่กระทบต่อคุณภาพของงาน

5 การรับประกันความพึงพอใจ
เราให้ความสำคัญกับความพึงพอใจของลูกค้า ด้วยการตรวจสอบงานทุกขั้นตอน และการให้คำปรึกษาหลังการรีโนเวท เพื่อให้ท่านมั่นใจว่าบ้านที่ได้รับการรีโนเวทจะตรงกับความต้องการและเกินความคาดหวัง

ทำไมถึงควรเลือกเรา?

รีวิวจากลูกค้าจริง คำชมและคำแนะนำจากลูกค้าของเราเป็นหลักฐานที่ชัดเจนว่าบริการของเราได้รับการยอมรับและเป็นที่น่าเชื่อถือ..

ประสบการณ์และผลงานที่ผ่านมา เรามีประสบการณ์ในการรีโนเวทบ้านหลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ผลงานของเราเป็นสิ่งยืนยันถึงความเป็นมืออาชีพและความสามารถในการตอบโจทย์ลูกค้า

ความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายและการขออนุญาต เรามีความรู้และประสบการณ์ในการจัดการด้านกฎหมายและการขออนุญาตต่าง ๆ ทำให้ท่านมั่นใจได้ว่าการรีโนเวทบ้านของท่านจะเป็นไปอย่างราบรื่น

ผลงานรีโนเวทบ้านที่เชียงรายของเรา โดยบ้านหลังนี้มีสภาพบ้านเดิมที่ชำรุดทรุดโทรมเต็มไปด้วยหญ้ารกร้างและบ้านหลังนี้ก็กลายเป็นบ้านร้าง แต่จากผ่านกระบวนการออกแบบใหม่และลงมือตกแต่งฟื้นฟูของเราจนบ้านหลังนี้มีสภาพที่จำแทบไม่ได้ นี่คือสิ่งที่เป็นไปได้ของงานรีโนเวทก่อสร้างที่เราอยากให้ท่านได้เห็น ไปชมกันเลยว่าบ้านหลังนี้สภาพเดิมก่อนและหลังเป็นอย่างไร โดยบ้านหลังนี้เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวขนาดเล็กตั้งอยู่บนพื้นที่ 1 งาน 89 ตารางวา ที่ตำบลป่างิ้ว อำเภอเวียงป่าเป้า จังหวัดเชียงราย ซึ่งเป็นบ้านที่เราได้ทำการรีโนเวทในครั้งนี้

สภาพเดิมของบ้านหลังนี้เป็นบ้านเป็นบ้านปูนชั้นเดียวมีหลังคาเป็นดาดฟ้าได้ มีสภาพที่ทรุดโทรมโครงสร้างเสาเล็กไม่แข็งแรงมีแตกร้าว และเป็นบ้านที่ไม่มีเสาเข็ม จะต่อเติมเป็น2ชั้นก็ไม่สมควร การขยายให้ใหญ่ขึ้นจะต้องใช้การต่อเติมโดยใช้ขนาดที่ดินที่มีให้เกิดประโยชน์และขยายออกไปด้านข้างจึงสมควรกว่า เมื่อได้ข้อมูลดังนั้นจึงได้ให้สถาปนิกทำการออกแบบ ให้บ้านหลังนี้มีความสวยงามลงตัวที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันได้ดียิ่งขึ้น

เมื่อการออกแบบจบลงพร้อมกับความพึงพอใจของเจ้าของบ้าน แต่มีปัญหาอยู่ตรงวัสดุที่ใช้ในงานตกแต่งตามภาพ3D มีราคาค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับงบประมาณที่ตั้งไว้ จึงได้มีการปรับเปลี่ยนจากเฟรมไม้เป็นเฟรมอะลูมิเนียมดำแทนและมีการปรับวัสดุอีกบางประเภทให้สอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้ เมื่อทุกอย่างลงตัวจึงได้ส่งช่างเข้าเริ่มงานทันที

เริ่มต้นด้วยการตัดต้นไม้และถมดินให้ระดับดินที่ต่ำกว่าพื้นถนนสูงขึ้นมาเท่ากับพื้นถนนด้านหน้า แต่ด้วยตอนนั้นไม่มีดินที่หาได้เลย จึงได้ใช้ดินลูกรังในการถมแทน ซึ่งมีความแน่นมากแต่ไม่ขอแนะนำให้ใช้เนื่องจากเป็นดินที่ยากต่อการปลูกต้นไม้ให้สวยงามได้ แนะนำให้ใช้เป็นดินดานหรือดินทุ่งนามากกว่า อ่านบทความเรื่องของดินถมได้ที่นี่ คลิก

ลำดับแรกคือการรื้อถอนบ้านเดิมบางส่วนและลงเสาเข็มI18 ด้วยวิธีการกดลงไปโดยรถแม็คโคร เนื่องจากเป็นอาคารชั้นเดียวจึงไม่จำเป็นต้องใช้วิธีตอกลงไป เป็นสิ่งแรกสำหรับการต่อเติมที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมโดยขยายออกในส่วนของด้านข้างบ้านเก่า เพราะบ้านเก่ามีสภาพที่ไม่สามารถขยายชั้น2ขึ้นไปได้ เมื่อผ่านกระบวนการฐานรากแล้วจึงเข้าสู่การเทพื้นและเริ่มตั้งโครงหลังคาต่อไป

หลังจากเทพื้นตั้งโครงหลังคาเสร็จจึงเข้าสู่ขั้นตอนของงานสถาปัตยกรรมในส่วนต่างๆ ทั้งการปรับระดับผนังให้ได้สี่เหลี่ยมจากผนังเดิมที่เป็นรูป6เหลี่ยม รวมถึงซ่อมแซมโครงสร้างเดิมก่อนที่จะปรับดาดฟ้าให้เป็นสี่เหลี่ยมและมีความแข็งแรงมากกว่าเดิม

เริ่มการต่อเติมสร้างในส่วนของครัวขึ้นมาใหม่ด้วยการเทพื้นด้วยคอนกรีตสำเร็จก่อนจะตั้งเสาเหล็กและมุงหลังคาพร้อมกับการฝังท่อสุขาภิบาลใต้พื้น

โครงครัวและหลังคาเสร็จแล้ว จากนั้นจึงเน้นไปที่งานผนังทั้งหมด เพื่อให้เกิดเป็นรูปเป็นร่างที่ชัดเจน

เมื่องานผลังเสร็จจึงต่อด้วยงานไฟฟ้าและขั้นตอนของการเก็บงานฉาบและงานพื้น เพื่อให้งานเข้าสู่ช่วงกลางของงานก่อสร้างโดยเร็ว จะได้มองภาพรวมได้อย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น

จากนั้นจึงเริ่มเข้าสูการรีโนเวทในช่วงสุดท้ายของงาน ด้วยการขึ้นงานฝ้าเพดานและเริ่มการปูพื้น เพื่อให้ความสวยงามเริ่มปรากฎต่อสายตาเจ้าของบ้านโดยเร็ว

ในช่วงนี้มีการขยายก่อสร้างเพิ่มเติมในส่วนของห้องเก็บของด้านหน้าและส่วนพักผ่อนของเจ้าของบ้าน โดยการเทพื้นตั้งเสามุงหลังคาเป็นอาคารอีกหลังนึง โดยต้องการให้ออกมาในสักาณะของลอฟท์ ด้วยผนังขัดมัน อิฐเปลือย และวงกบหน้าต่างแบบสีดำ

ไม่รอช้า ขึ้นฐานรากของรั้วหน้าบ้าน แต่เนื่องจากรั้วบ้านมีขนาดที่ใหญ่และเพื่อป้องกันเสาล้มจึงต้องมีการทำฐานรากของรั้วบ้านด้วย และแล้วงานรั้วบ้านจึงเดินหน้าต่อไปควบคู่ไปกับงานบ้านด้านใน เพื่อให้เสร็จไปพร้อมๆกัน

งานในโค้งสุดท้ายมาถึงแล้ว เมื่องานสถาปัตกรรมเสร็จสิ้น จึงเข้าสู่การเก็บงานสุดท้ายด้วยการเก็บสกิมผนัง ทาสี ปูกระเบื้อง ติดตั้งประตูบ้านทั้งหมด รวมถึงติดตั้งระบบงานไฟฟ้าทั้งหมด

เมื่องานทั้งหมดเสร็จสิ้น จึงเข้าสู่การเก็บงานดีเฟคต่างๆ เพื่อให้งานทั้งหมดได้คุณภาพ100% ก่อนส่งมอบให้กับเจ้าของบ้านต่อไป

งานเสร็จสิ้นแล้ว 100% ไปชมบ้านหลังใหม่ด้วยกัน…

ไปดูภาพก่อนและหลังทำกันครับ…

จบลงไปอีกหนึ่งงาน จะเห็นว่างานก่อสร้างนั้นหากโครงสร้างนั้นได้ตรวจสอบความแข็งแรงแล้วและใช้โครงสร้างเดิมนั้นได้ ไม่ว่าอาคารหรือบ้านหลังไหนๆ ต่อจะให้ร้างเก่าแค่ไหนก็เนรมิตให้ใหม่ขึ้นได้อย่างแน่นอนขอเพียงมีสิ่งที่คิดและอยากทำอยากได้อยู่ในใจ ก็สามารถส่งสถาปนิกและช่างไปเติมเต็มสิ่งเหล่านั้นได้ทันที

รับรีโนเวทบ้านไม่ว่าจะรีโนเวทบ้านเก่าๆหรือบ้านร้างนั้นขอเพียงเป็นบ้านที่ดี มีประวัติที่ดี โครงสร้างแข็งแรง ก็สามารถหาซื้อมาได้ในราคาถูกแล้วลงเงินลงไปอีกหน่อย ก็สามารถได้บ้านสวยๆได้ ในราคาที่ถูกกว่าสร้างใหม่ ขอเพียงแต่เจอทีมงานที่ดี เพราะทีมงานที่ดีนั้นจะสามารถรังสรรค์ผลงานดีๆพร้อมทั้งความรับผิดชอบงานได้ดี สิ่งเหล่านี้มีความสำคัญมากหากมีความคิดที่จะรีโนเวทบ้านซักหลังอย่างแน่นอน

ติดต่อเรา หากคุณกำลังมองหาบริษัทรับรีโนเวทบ้านที่มีความเป็นมืออาชีพและสามารถทำให้บ้านเก่าของคุณกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง ติดต่อเราวันนี้เพื่อรับคำปรึกษาและประเมินราคาโดยไม่มีค่าใช้จ่าย..

>>คำถามยอดฮิตการรีโนเวทบ้าน คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้านและรีโนเวท เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและสร้างบ้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post รับรีโนเวทบ้าน appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

รอยร้าวผนัง หลายบ้านมักพบกับปัญหาเหล่านี้ ซึ่งปัญหานี้เกิดขึ้นได้หลายสาเหตุด้วยกัน และการแก้ไขนั้นก็ต้องแก้ไขไปตามเหตุที่เกิดขึ้น ถึงจะเป็นการแก้ปัญหาได้จบ แต่ในความเป็นจริงแล้วช่างควรทำให้ได้ดี ได้มาตราฐานในตั้งแต่ต้นในขั้นตอนการก่อสร้าง

โดยรอยร้าวผนังที่เกิดขึ้นขอแบ่งสาเหตุที่เกิดและแนวทางการแก้ไขปัญหาไว้ดังนี้

1 รอยร้าวเกิดมาจากโครงสร้างอาคารหรือดินทรุด เป็นปัญหาที่มาจากการทำงานที่ขาดมาตราฐานของช่างหรือผู้รับเหมา โดยรอยร้าวนี้จะมาจากการทรุดตัวของอาคารเป็นหลัก โดยเราจะวิเคราะห์ว่ามาจากโครงสร้างได้ก็โดยการสังเกตุว่ารอยร้าวนั้นเป็นแนวดิ่งที่เป็นรอยแบ่งผนังที่เห็นได้ค่อนข้างชัดเจนและ เป็นรอยร้าวที่ลึก รอยร้าวประเภทนี้จะไม่หยุดร้าวถ้าไม่ได้รับการแก้ไขที่ทันท่วงที และจะเป็นปัญหาใหญ่ในอนาคตได้ การสังเกตรอยร้าวนี้ต้องอาศัยประสบการณ์ของผู้เชี่ยวชาญโดยเฉพาะ เพราะอาจสับสนกับรอยร้าวจากผนังได้ และการแก้จะแก้ได้ไม่ตรงกับปัญหาและจะทำให้ปัญหานี้ไม่จบได้โดยง่าย

ส่วนรอยร้าวถ้าเกิดมาจากดินทรุดตัวส่งผลให้อาคารทรุดไปตามดินด้วยนั้น อันนี้ก็เกี่ยวข้องกับโครงสร้างอาคารด้วยเช่นกัน เพราะถ้าโครงสร้างดีมีการลงเสาเข็มที่ถูกต้อง ก็จะไม่มีปัญหาเรื่องการทรุดตัวของอาคารเลย นอกจากไม่มีการทำฐานรากที่ถูกต้องพอดินทรุดตัวจึงเกิดปัญหา ก็ต้องวนไปจุดเริ่มต้นของการก่อสร้างใหม่อยู่ดี

การแก้ไข ต้องวิเคราะห์ดูว่าโครงสร้างเดิมนั้นเป็นอย่างไร หากเกิดจากฐานรากเสาเข็มที่ไม่ได้มาตราฐานมีแผลที่ใหญ่และมีอันตรายก็จะต้องมีการขุดและเสริมฐานรากโครงสร้างใต้ดินใหม่ให้สามารถรับแรงกดของอาคารที่ทรุดได้อย่างมีประสิทธิภาพโดยการควบคุมของวิศวกร จนเมื่อซ่อมโครงสร้างเรียบร้อยแล้วจึงทำการอุดช่องรอยแยกนั้นด้วยอะคลิลิคยืดหยุ่นพร้อมเก็บงานและทาสีกลับไปเหมือนเดิม ก็เป็นอันเสร็จขั้นตอน

2 รอยร้าวเกิดมาจากความชื้นของผนัง เป็นรอยร้าวที่เกิดจากการซึมของน้ำฝนภายนอกเนื่องจากการฉาบที่ไม่ได้มาตราฐาน จนความชื้นและแสงแดดทำให้อิฐก่อภายในเกิดการแปรเปลี่ยนสภาพเร็วกว่าที่ควรเป็นจนเกิดรอยแตกร้าวดังกล่าวได้ การสังเกตรอยแตกร้าวชนิดนี้มักเกิดขึ้นหลังก่อสร้างเสร็จไปแล้วมากกว่า2-5ปี

การแก้ไข ให้ทำการขยายรอยแตกให้ใหญ่ขึ้นเล็กน้อยเพื่อการซ่อมแซมรอยแตกได้อย่างมีประสิทธิภาพด้วยอะคลิลิคยืดหยุ่น ตามด้วยการฉาบสกิมบางผนังใหม่ เพื่อให้ผนังสามารถรับสภาวะทางธรรมชาติได้ดียิ่งขึ้น แล้วจึงทำการทาสีใหม่ ก็เป็นอันเสร็จสิ้นขั้นตอนการแก้ไข

3 รอยร้าวเกิดมาจากขั้นตอนการก่อฉาบผนัง การฉาบผนังที่มีส่วนผสมที่ไม่ได้อัตราส่วนที่ผู้ผลิตกำหนด หรือขั้นตอนการฉาบและปั่นที่เร็วเกินไปจนทำให้เนื้อปูนฉาบภายในไม่แห้งตัวดี จนเมื่อส่วนปูนฉาบด้านในแห้งสนิทดีแล้วจึงขยายตัวดันให้ส่วนปูนฉาบด้านนอกขยายตัวตามไปด้วยจนแตกร้าวได้อย่างที่เห็น การสังเกตสาเหตุนี้มักจะเกิดกับอาคารใหม่ๆเท่านั้น ที่สร้างเสร็จไม่เกิน2-3เดือน

การแก้ไข ให้ทำการสกัดปูนฉาบออกให้หมดแล้วทำการฉาบผนังใหม่ด้วยขั้นตอนที่ถูกต้องเพราะหากไม่สกัดผนังเดิมออกก็จะมีส่วนแตกส่วนอื่นๆตามขึ้นอีก หรือถ้ารอยแตกนั้นมีไม่มากก็ให้ซ่อมเฉพาะส่วนได้ ดูเป็นกรณีๆไป โดยการซ่อมเแพาะส่วนนั้นให้ขยายรอยแตกแล้วอุดว่อมด้วยอะคลิลิคยืดหยุ่น พร้อมกับขัดและทาสีผนังนั้นใหม่

จะเห็นว่ารอยร้าวผนังนั้นสามารถแก้ไขได้แต่ต้องวิเคราะห์ถึงสาเหตุที่ถูกต้องเพื่อนำไปแก้ไขได้อย่างตรงจุดมากที่สุด แต่สิ่งสำคัญเหนือสิ่งอื่นไดเลยคือการก่อสร้างในขั้นแรกเริ่มนั้น จะต้องได้มาตราฐานอย่างดี เพราะจะไม่ส่งผลมาถึงอนาคตให้ท่านต้องมาตามแก้งานต้องมาปวดหัวกับสิ่งที่ไม่ควรเกิดขึ้นและค่าใช้จ่ายที่ไม่สมควรจ่าย

การเลือกผู้รับเหมาจึงเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด ต้องดูที่ผลงาน ความสามารถและมาตราฐานที่ท่านจะได้รับ ราคาสูงกว่านิดหน่อยไม่เป็นไรแต่ท่านได้มาตราฐานที่ไม่ต้องมานั่งแก้ปัญหาภายหลัง ผู้เขียนคิดว่าชั่งน้ำหนักดูแล้วคุ้มค่ามากกว่าหาผู้รับเหมาราคาถูกมาทำด้วยซ้ำ เพราะต้องมาตามแก้ปัญหา อันนี้ก็ไม่คุ้มเลยกลับกลายเป็นค่าแก้งานจะสูงกว่าโดยไม่จำเป็น อันนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเลือกพิจารณาในตั้งแต่ขั้นตอนแรกเลย..

>>อ่านเพิ่มเติมบทความการซ่อมแซมโครงสร้างอาคารได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับออกแบบก่อสร้างและรีโนเวทตกแต่ง เพราะนอกจากเสนองานออกแบบที่มีคุณภาพให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างเบื้องต้นให้แก่ท่านด้วยด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องนั้น จะช่วยให้ท่านรู้จริง รู้ทัน อันจะทำให้ท่านได้รับแต่สิ่งที่ดีที่ถูกต้องนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบก่อสร้าง รีโนเวท และตกแต่งภายในอาคารทุกประเภทด้วยสถาปนิกและมัณฑนากรมืออาชีพ รวมถึงทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post ปัญหารอยร้าวผนัง appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

รั้วบ้าน หรือ รั้วอื่นๆที่ตั้งเพื่อกั้นแนวเขตที่ดินนั้น หากคิดจะทำก็ยังมีความเข้าใจผิดกันอยู่อีกมากทีเดียว สิ่งที่ถูกต้องจะอยู่ในบทความนี้

เมื่อท่านซื้อที่ดินเปล่ามา1แปลง ถ้าคิดจะสร้างบ้านหรืออาคาร หากที่ดินที่ซื้อมานั้นต่ำกว่าระดับถนน ท่านย่อมต้องถมที่ดินนั้นให้สูงขึ้น โดยปรกติเพื่อป้องกันการขยายหรือซ่อมถนนในอนาคต จะต้องถมให้ที่ดินนั้นให้สูงขึ้นกว่าถนนขั้นต่ำ 50cm. เพราะอย่างที่เราทราบกันว่า เมื่อมีการซ่อมปรับปรุงถนนในแต่ละครั้ง ถนนนั้นจะสูงขึ้นทุกครั้ง เมื่อถนนสูงขึ้นกว่าที่ดินจะมีปัญหาเวลาฝนตกได้ เพราะน้ำฝนจะไหลเข้าสู่ที่ดิน ทำให้ที่ดินรับน้ำจำนวนมาก ซึ่งอาจมีผลต่ออาคารที่พักอาศัยได้ การถมดินให้สูงขึ้นจึงเป็นสิ่งที่จำเป็น (อ่านบทความดินถมได้ที่นี่ คลิก)

แล้วการสร้างรั้วนั้นต้องขออนุญาตหรือไม่?

ก่อนอื่นขอนำพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาอธิบายกันก่อน ซึ่งตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารได้กำหนดให้เราต้องขออนุญาตก่อสร้างอาคารต่าง ๆ ไว้ดังนี้

“อาคาร หมายความว่า ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้าสำนักงานและสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น ซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ และหมายความรวมถึง

(1) อัฒจันทร์หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเพื่อใช้เป็นที่ชุมนุมของประชาชน

(2) เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ทางหรือท่อระบายน้ำ อู่เรือ คานเรือ ท่าน้ำ ท่าจอดเรือ รั้ว กำแพง หรือประตูที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย

(3) ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้าย

(ก) ที่ติดหรือตั้งไว้เหนือที่สาธารณะและมีขนาดเกินหนึ่งตารางเมตรหรือมีน้ำหนักรวมทั้งโครงสร้างเกินสิบกิโลกรัม

(ข) ที่ติดหรือตั้งไว้ในระยะห่างจากที่สาธารณะซึ่งเมื่อวัดในทางราบแล้วระยะห่างจากที่สาธารณะมีน้อยกว่าความสูงของป้ายนั้นเมื่อวัดจากพื้นดิน และมีขนาดหรือมีน้ำหนักเกินกว่าที่กำหนดในกฎกระทรวง

(4) พื้นที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้าออกของรถสำหรับอาคารที่กำหนดตามมาตรา 8 (9)

(5) สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง”

โดยสรุปถ้ารั้วกั้นระหว่างเอกชนไม่ต้องขออนุญาตแต่ถ้ารั้วนั้นติดหรือใกล้ที่สาธารณะ(ถนน ซอย ของหลวง)จะต้องขออนุญาต กล่าวคือสมมุติว่าในที่ดินเรามี4ด้าน(หน้า หลัง ซ้าย ขวา) ใน3ด้านติดที่ดินคนอื่นนั้นไม่ต้องขออนุญาตแต่ด้านหน้าติดถนนสาธารณะนั้นจะต้องขออนุญาต

แต่หากรั้วที่กั้นระหว่างที่ดินเอกชนด้วยกัน หากมีความสูงเกิน 10 เมตรขึ้นไป ก็จะต้องขออนุญาต ตามกฎกระทรวง พ.ศ. 2544 ข้อ 1

“ข้อ 1 ให้สิ่งทีสร้างขึ้นดังต่อไปนี้ เป็นอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

(1) ถังเก็บของที่มีความจุตั้งแต่ 100 ลูกบาศก์เมตรขึ้นไป

(2) สระว่ายน้ำภายนอกอาคารที่มีความจุตั้งแต่ 100 ลูกบาศก์เมตรขึ้นไป

(3) กำแพงกันดินหรือกำแพงกั้นน้ำที่ต้องรับความดันของดินหรือน้ำที่มีความสูงตั้งแต่ 1.50 เมตรขึ้นไป

(4) โครงสร้างสำหรับใช้ในการรับส่งวิทยุหรือโทรทัศน์ที่มีความสูงจากระดับฐานของโครงสร้างนั้นตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป และมีน้ำหนักรวมตั้งแต่ 40 กิโลกรัมขึ้นไป

(5) สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นนอกจาก (1) (2) (3) และ (4) ที่มีความสูงจากระดับฐานตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป”

และกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) มีข้อกำหนดเกี่ยวกับรั้วไว้ดังนี้

ข้อ 5 รั้วหรือกําแพงกันเขตที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่มีความกว้างตังแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา ต้องปาดมุมรั้วหรือกําแพงกันเขตนั้น โดยให้ส่วนที่ปาดมุมมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทํามุมกับแนวถนนสาธารณะ เป็นมุมเท่า ๆ กัน

ข้อ 42 กำหนดว่าการสร้างรั้วไม่ต้องร่นแนวอาคารจากที่สาธารณะอย่างอาคารอื่น ๆ

ข้อ 47 กำหนดว่ารั้วหรือกําแพงที่สร้างขึ้นติดต่อหรือห่างจากถนนสาธารณะน้อยกว่าความสูงของรั้ว ให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ

แต่สำหรับความสูงของรั้วในเขตกรุงเทพมหานครนั้น มีข้อบัญญัติของกรุงเทพมหานครเรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ข้อ 50 กำหนดไว้แบบนี้

“ข้อ 50 อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร มิให้มีส่วนของอาคารล้ำเข้ามาในแนวร่นดังกล่าว ยกเว้นรั้วหรือกำแพงกั้นแนวเขตที่สูงไม่เกิน 2 เมตร”

นี่เป็นตัวอย่างของการเตรียมพร้อมที่จะสร้างบ้านและงานรั้วที่ท่านทราบดีแล้วว่า แบบไหนต้องขออนุญาตหรือทำได้ไม่ได้อย่างไร (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายก่อสร้างได้ที่นี่ คลิก)

ปัญหาของการสร้างรั้วบ้าน มีมากกว่าที่ท่านคิด โดยส่วนใหญ่ปัญหาที่พบมีดังนี้

1 มีปัญหากับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับแนวเขตที่ดิน เนื่องจากการสร้างรั้วเกินมาในเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน การสร้างรั้วบ้านที่ถูกต้องนั้นต้องสร้างในเขตที่ดินของท่านเองไม่เกินหมุดของเขตที่ดินไปฝั่งของเพื่อนบ้านหรือเขตที่ดินอื่น และหากเพื่อนบ้านมาสร้างบ้านติดกับท่าน เพื่อนบ้านนั้นก็ต้องสร้างรั้วของตัวเองเช่นกัน หรือหากเจอหรือพบกัน ก็อาจตกลงขอใช้รั้วเดียวกันก็ได้ถ้าข้อตกลงตรงกัน โดยการใช้รั้วเดียวกันนั้นก็ให้สร้างทับตรงกลางหมุดเขตพอดี ก็จะหมดปัญหาเรื่องของข้อพิพาษในภายหลังได้

2 เพื่อนบ้านมาใช้รั้วเดียวกับท่าน เมื่อท่านสร้างบ้านก่อนและสร้างรั้วในเขตที่ดินของท่าน แต่เพื่อนบ้านที่มาสร้างบ้านในภายหลัง ไม่สร้างรั้วของตัวเองแต่กลับมาใช้ประโยชน์ร่วมกับรั้วบ้านท่าน อันนี้ก็เป็นข้อพิพาษหนึ่งที่ต้องมีการตกลงพูดคุยกัน ว่าความพอใจจะจบที่ตรงไหน ถ้าท่านไม่ติดใจก็ไม่มีปัญหาอะไร อันนี้อยู่ที่การตกลงร่วม แต่ก็เกิดปัญหาเช่นนี้ขึ้นบ่อยๆเช่นกัน

3 ถูกรัฐสั่งให้รื้อถอนเนื่องจากผิดกฎหมายก่อสร้าง อย่างที่กล่าวในข้างต้นเกี่ยวกับกฎหมายการก่อสร้าง รั้วที่กั้นระหว่างเอกชนด้วยกันเองไม่ต้องมีการขออนุญาตแต่ประการไดและสามารถสร้างได้สูงไม่เกิน10 เมตรเพราะไม่ถือว่าเป็นอาคาร ส่วนการสร้างรั้วติดกับที่สาธารณะของทางรัฐนั้นต่างหากที่ต้องมีการขออนุญาต แต่หากท่านต้องมีการขออนุญาตก่อสร้างบ้านอยู่แล้ว ส่วนใหญ่เรื่องของรั้วก็จะถูกขออนุญาตในชั้นเดียวกันนั่นเอง แต่หากมีการสร้างรั้วภายหลังการสร้างบ้าน หรือสร้างรั้วก่อนการสร้างบ้านที่ต้องติดกับถนนสาธารณะอันนี้ต้องมีการขออนุญาต หากท่านไม่ขอและการก่อสร้างนั้นไม่ถูกต้องตามหลักเกณฑ์ ปัญหาการถูกสั่งให้รื้อหรือแก้ไขก็เกิดขึ้นบ่อยเช่นกัน การก่อสร้างที่ถูกต้องการสร้างรั้วที่ติดกัยถนนหรือทางสาธารณะนั้น ง่ายๆเลยคือให้ท่านสร้างรั้วในเขตหมุดที่ดินของท่านในความสูงของรั้วไม่เกิน3เมตร หรือในเขตกรุงเทพมหานครไม่เกิน2เมตร โดยไม่ต้องมีระยะร่นแต่อย่างได ระยะร่นมีเฉพาะตัวอาคารเท่านั้น เพียงเท่านี้ทางรัฐก็ไม่สามารถมาสั่งให้ท่านรื้อถอนได้ **นอกจากคำสั่งเวนคืนที่ดินในกรณีขยายถนนเท่านั้น**

4 รั้วล้มหรือเอียงจากการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตราฐาน คือการก่อสร้างที่ไม่ได้เป็นไปตามมาตราฐานจากความไม่เข้าใจของช่างเอง กรณีเช่นนี้เกิดขึ้นจากการที่รั้วบ้านสร้างบนดินถมที่สูงกว่าระดับดินเดิมมากๆ หากเป็นเช่นนี้ควรมีการลงเสาเข็มและทำฐานรากรับเสา รวมถึงหากสูงกว่าระดับดินเดิมมากๆเช่นเกินกว่า 1 เมตรจากระดับดินเดิม ก็จำเป็นต้องใช้ฐานรากพิเศษ โดยเพิ่มคานดึงรั้งที่เรียกว่า “คานสเตย์” เข้าไป รั้วจึงไม่เอียงหรือล้มได้ในอนาคต แต่หากเป็นรั้วที่ระดับดินเดิมเท่าๆกันที่ไม่ไช่ดินถมก็ไม่จำเป็นต้องมีเสาเข็ม มีเพียงฐานรากอย่างเดียวก็สามารถสร้างได้

ในขั้นตอนการก่อสร้าง จะขอแยกการก่อสร้างรั้วที่ได้มาตราฐานไว้ 3 แบบด้วยกัน คือ

1 รั้วบนที่ดินเดิมที่มีระดับของพื้นที่เท่าๆกัน เป็นรั้วที่ก่อสร้างไม่ยาก เพราะมีระดับของที่ดินที่เท่าๆกัน แต่การก่อสร้างก็ควรได้มาตราฐาน โดยจะต้องมีการทำฐานรากเสารั้วด้วยเสมอ โดยมีระยะห่างของเสารั้วต้องไม่เกิน3เมตร สำหรับรั้วขนาดมาตราฐานสูงไม่เกิน2เมตรทั่วไปจะมีขั้นตอนการก่อสร้างที่ถูกต้องดังนี้

1) ขุดหลุมฐานราก ขุดหลุมรองรับตะกร้อขนาด 80x80x30 (ขึ้นกับความหนาของรั้วด้วย รั้วแต่ละแบบมีสไตล์การสร้างไม่เหมือนกัน ให้พิจารณาตามความเหมาะสมอีกครั้ง) โดยมีความลึกหลุม 60cm. จากนั้นจึงเทลีนก้นหลุม

2) ผูกเหล็กฐานราก ใช้เหล็กข้ออ้อย DB12มิล ทำตระกร้อขนาด70x70x15 วางลงในหลุม พร้อมประกอบแบบขนาด 80x80x30

3) ผูกเหล็กคาน โดยใช้เหล็กข้ออ้อย DB12มิล ผูกคานขนาด 30×10 พร้อมประกอบแบบขนาด 35×15

4) ผูกเหล็กเสา โดยใช้เหล็ก ข้ออ้อย DB12มิล ผูกเหล็กขนาด 15×15

5) เทคอนกรีต โดยใช้คอนกรีตสำเร็จขนาด KSC280 หรือคอนกรีตโครงสร้างผสมเองก็ได้แต่ให้ได้ตามอัตราส่วนที่ผู้ผลิตกำหนด เทฐานรากและคานให้เป็นเนื้อเดียวกัน และบ่มคอนกรีตไว้3วันก่อนการแกะแบบ

6) เทคอนกรีตเสา ประกอบแบบเสาพร้อมเทคอนกรีตโครงสร้างหรือคอนกรีตสำเร็จขนาด KSC240 บ่มคอนกรีตไว้3วันก่อนการแกะแบบ

7) ก่ออิฐบล็อกตามแบบที่ได้ออกแบบไว้ และก่อสร้างขั้นตอนต่อจากนี้ตามหลักของสถาปัตยกรรมทั่วไป

2 รั้วบนที่ดินถมที่ระดับแตกต่างกัน โดยระดับดินเดิมก่อนถมต่ำกว่าระดับแนวสร้างรั้วไม่เกิน1เมตร จำเป็นต้องมีเสาเข็ม โดยเสาเข็มที่แนะนำคือเสาเข็มไอ15 ไม่แนะนำเสาเข็ม6เหลี่ยมและใช้คนขย่ม เนื่องจากเสา6เหลี่ยมนั้นกลวงไม่แน่นเหมื่อนเสาเข็มไอ และการใช้คนขย่มลงไปนั้น ไม่สามารถขย่มลงไปได้ลึดเท่าที่ควรเพราะคนขย่มย่อมมีกำลังจำกัด ความแข็งแรงของฐานรากจึงไม่สามารถเชื่อถือได้เท่ากับเสาเข็มไอ โดยเสาเข็มไอนั้นควรมีความยาว6-8เมตร ตกราคา500-800บาทต่อต้น ในขณะที่เสาเข็ม6เหลียม6เมตรราคา 300-400 บาท ท่านเพิ่มเงินอีก 200-300บาทต่อต้น ถือว่าไม่สูงและไม่มากด้วยเมื่อเทียบกับมาตราฐานที่จะได้รับที่ต่างกัน โดยการกดเข็มไอ15จะใช้รถแม็คโครขนาดPC120เป็นคนกดเสาเข็มลงไป ราคารถแม็คโครPC120 นี้อยู่ที่7,000บาท/วัน +ค่าขนย้าย 3,000-4,000บาท ใช้เวลาจ้างเพียง1วันรวมค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณ 11,000-13,000 เท่านั้น

เมื่อกดเข็มลงไปแล้วขั้นตอนการก่อสร้างรั้วก็เป็นรูปแบบขั้นตอนเดียวกับการก่อสร้างรั้วไม่มีเสาเข็มในหัวข้อที่1 ทุกประการโดยอาจเพิ่มตอม่อ50cm.เข้าไปด้วยเท่านั้น

3 รั้วบนที่ดินถมที่ระดับแตกต่างกันเกิน 1 เมตร ถ้าระดับดินแตกต่างกันมากกว่า 1เมตรขึ้นไปเนื่องจากการถมดินและดินยังไม่เซ็ทตัว เพื่อป้องกันการเอียงและล้มของรั้วกำแพงกรณีเช่นนี้จำเป็นต้องใช้ฐานรากพิเศษ ที่เรียกว่า “คานสเตย์” เพื่อกันไม่ให้กำแพงเอนล้มไปด้านที่ระดับดินต่ำกว่าหรือระดับดินเดิม อีกทั้งยังต้องมีการออกแบบกำแพงกันดินทลายออกสู่ภายนอกด้วย โดยสเตย์นี้จะต้องมีการลงเสาเข็มด้วยเช่นกัน เท่ากับว่าในเสารั้ว1ต้นจะมี2เสาเข็มคือเสาเข็มรั้วและเสาเข็มของคานสเตย์นั่นเอง โดยขนาดของเสาเข็มควรใช้เสาเข็มไอขนาด15cm. ยาว6-8เมตร ฐานรากขนาด80x80x30cm. ตอม่อและคานสเตย์ขนาด 20x20cm หรือ 30x20cm.ก็ได้ขึ้นกับขนาดความสูงของดินถมและขนาดน้ำหนักของรั้วเป็นสำคัญ

เพียงเท่านี้การก่อสร้างรั้วบ้านของท่านทั้งข้อกฎหมายและมาตราฐานการก่อสร้างนั้นก็ถูกขยายความให้ท่านเข้าใจได้ถ่องแท้แล้วในบทความนี้

บางครั้งปัญหาที่เกิดขึ้นจากรั้วกำแพงบ้านเกิดขึ้นอยู่2ปัจจัยคือความไม่เข้าใจข้อกฎหมายและมาตราฐานของการก่อสร้าง จึงเป็นปัญหาอย่างที่เห็นได้อยู่เนื่องๆ ส่วนการป้องกันรั้วล้มนั้นบางท่านอาจคิดว่าถ้าทำให้ถูกต้องตามมาตราฐานอาจมีราคาสูงเกินความจำเป็นเพราะมีขั้นตอนเข้ามาเพิ่มอีกมากมายเพื่อให้รั้วนั้นแข็งแรง แต่กลับกันหากเกิดปัญหาขึ้นแล้ว ค่าใช้จ่ายในการแก้งานจะมีสูงมากกกว่าทำให้ดีตั้งแต่ตอนแรก จึงอยากให้ท่านพิจารณาในเรื่องนี้ก่อนตัดสินใจลงมือก่อสร้าง เพราะหากเกิดปัญหาไดๆขึ้นแล้ว การแก้ไขจะมีปัญหาและค่าใช้จ่ายที่สูงกว่ามากเลยทีเดียวครับ

>>อ่านเพิ่มเติมบทความเกี่ยวกับสิ่งที่ควรรู้ก่อนการสร้างบ้านได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับออกแบบก่อสร้างและรีโนเวทตกแต่ง เพราะนอกจากเสนองานออกแบบที่มีคุณภาพให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างเบื้องต้นให้แก่ท่านด้วยด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องนั้น จะช่วยให้ท่านรู้จริง รู้ทัน อันจะทำให้ท่านได้รับแต่สิ่งที่ดีที่ถูกต้องนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบก่อสร้าง รีโนเวท และตกแต่งภายในอาคารทุกประเภทด้วยสถาปนิกและมัณฑนากรมืออาชีพ รวมถึงทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post รั้วบ้าน รู้ไม่จริงอย่าเพิ่งทำ! appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

การขออนุญาตสร้างบ้าน เมื่อท่านต้องการสร้างนั้นสิ่งที่สำคัญที่ขาดไม่ได้เลยคือการขออนุญาตในเรื่องต่างๆ แล้วท่านรู้หรือไม่ว่าต้องทำอะไรบ้าง การสร้างบ้านในหนึ่งหลังนั้นต้องขออนุญาตกับทางเขตหรือเทศบาลรวมถึงการขอไฟฟ้าชั่วคราว การขอน้ำประปา ทะเบียนบ้าน และอื่นๆ มันเป็นสิ่งที่สำคัญที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ในบทความนี้ผู้เขียนจะอธิบายให้ครบ ละเอียดในทุกๆเรื่องที่ท่านควรทราบ

การสร้างบ้านนั้นมีขั้นตอนการติดต่อราชการตั้งแต่ต้นจนจบดังนี้

1 การโอนที่ดิน การสร้างบ้านนั้นหลีกเลี่ยงไม่ได้เลยที่จะต้องหาซื้อที่ดิน อ่านบทความการเลือกหาซื้อที่ดินได้ที่นี่ คลิก เมื่อท่านตกลงซื้อที่ดินกับผู้ขายเป็นที่เรียบร้อยแล้วนั้น ขั้นตอนการโอนในปัจจุบันส่วนใหญ่ใช้เพียง “สัญญาจะซื้อจะขายที่ทำการซื้อการซื้อขายกัน” และ “บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง” ในปัจจุบันใช้เพียงแค่นี้ อาจมีบางแห่งที่ใช้สำเนาบ้าง แต่ทางสำนักงานที่ดินส่วนใหญ่ต้องการลดความยุ่งยากในเรื่องเอกสารจึงใช้แค่เอกสารตัวจริงและผู้ที่เป็นเจ้าของบัตรนั้นเท่านั้นเอง การใช้สัญญาจะซื้อจะขายประกอบก็เพื่อคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะว่าเข้าหลักเกณฑ์ที่จะต้องจ่ายหรือไม่จ่ายหรือไม่ ส่วนการคำนวณค่าโอนนั้น อ่านได้ที่นี่ คลิก โดยปรกติแล้วหากไปถึงคิวแรกๆในช่วงเช้าและช่ายบ่าย จะใช้เวลาไม่เกินครึ่งวันเท่านั้นก็เสร็จสิ้นขั้นตอนการโอน

2 การขอรังวัดที่ดิน เมื่อโอนที่ดินเสร็จสิ้นแล้วควรต้องทำการรังวัดเพื่อให้ทราบแนวเขตที่ดินให้ชัดเจนก่อนการก่อสร้างเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังกับที่ดินข้างเคียง เว้นเสียแต่ที่ดินนั้นเคยรังวัดมาแล้วโดยเจ้าของเก่าหรือรังวัดมาก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยการขอรังวัดใช้หลักฐานประกอบ ดังนี้ (1)บัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (2)โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เมื่อยื่นเอกสารรับบัตรคิวเรียบร้อยเจ้าหน้าที่ก็จะนัด วัน เวลา ในการเข้ารังวัดอีกครั้ง ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 2000-5000 แต่ละเขตอาจมีข้อกำหนดที่ไม่เหมือนกัน เวลานัดที่ได้นั้นส่วนใหญ่อยู่ที่ 20-45วัน หรืออาจเร็วกว่านั้นขึ้นกับจำนวนงาน แต่หากอยากให้เร็วหรือด่วนขึ้น ท่านสามารถใช้บริการภาคเอกชนก็ได้ จะได้คิวที่เร็วขึ้น ไม่เกิน7วัน แต่อาจมีค่าใช้จ่ายที่แพงกว่า โดยปรกติ 5,000-10,000

3 การขออนุญาตก่อสร้าง นั้นมีข้อกำหนดหลักเกณฑ์ที่ต่างกันขึ้นกับแต่ละสถานที่ที่ไปขอ การออกแบบทีต้องมีลายเซ็นสถาปนิก วิศวกร หรือไม่มีนั้นเป็นสิ่งที่หลายท่านอยากรู้ การมีหรือไม่มีนั้นขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านโดยสามารถอธิบายได้ดังนี้

3.1 กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม.​ คานทุกจุดยาวไม่เกิน 5 เมตร ไม่มีชั้นไหนสูงเกิน 4 เมตร ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบรับรอง ท่านสามารถนำแบบที่มีไปยื่นขออนุญาตกับทางเขตได้เลย เพราะเป็นบ้านที่มีขนาดไม่ใหญ่นัก ไม่เป็นอันตรายมากต่อผู้พักอาศัยเท่ากับบ้านที่มีขนาดใหญ่กว่า ทางเขตเทศบาลจึงอนุโลมให้ช่างที่มีประสบการณ์สามารถสร้างได้เองโดยที่ไม่ต้องมีผู้ควบคุม

อ้างอิง : ฉบับที่ ๑๐ (พ.ศ. ๒๕๒๘)

“การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่อยู่ในเขตสุขาภิบาลหรือเขตองค์การบริหารส่วนจังหวัด แต่มิได้อยู่ในบริเวณพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นกำหนดการตามมาตรา 8 (10) หรือประกาศที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกตามมาตรา 13 ใช้บังคับ ถ้าเป็นอาคารดังต่อไปนี้ ให้แนบเฉพาะแผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอาคารโดยสังเขปและสำเนาเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมกับคำขอ

(ก) อาคารอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้นและมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร

(ข) อาคารเก็บผลิตผลทางกาเกษตที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 100 ตารางเมตร

(ค) อาคารเลี้ยงสัตว์ที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 100 ตารางเมตร

(ง) รั้ว กำแพง ประตู เพิงหรือแผงลอย

(จ) หอถังน้ำที่มีความสูงไม่เกิน 6 เมตร ”

คู่มือกฎหมายควบคุมอาคารฉบับประชาชน คลิก

คำสั่งแก้ไขเปลี่ยนแปลง2564 เอกสารขออนุญาต คลิก

3.2 กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม. คานทุกจุดยาวไม่เกิน 5 เมตร ไม่มีชั้นไหนสูงเกิน 4 เมตร จำเป็นต้องมีสถาปนิกเซ็นแบบ ส่วนวิศวกรไม่จำเป็น บ้านในลักษณะนี้ใหญ่กว่าแบบแรกแต่เนื่องจากมีขนาดคานไม่ยาวเกินไปรวมถึงความสูงเพดานไม่มากจึงยังอยู่ในมาตราฐานความปลอดภัยที่พอรับได้จึงใช้เพียงสถาปนิกเว้นรับรองเท่านั้น

3.3 กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม หากมีคานจุดใดจุดหนึ่งยาวเกิน 5 เมตร หรือมีชั้นใด ชั้นหนึ่งสูงเกิน 4 เมตร จะต้องมีวิศวกรเซ็นแบบ ส่วนสถาปนิกไม่จำเป็น เนื่องจากวิศวกรมีความสามารถในการคำนวณได้จึงใช้เพียงวิศวกรคำนวณและเซ็นเพียงอย่างเดียว

3.4 กรณีบ้าน 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม หากมีคานจุดใดจุดหนึ่งยาวเกิน 5 เมตร หรือมีชั้นใด ชั้นหนึ่งสูงเกิน 4 เมตร หรือสูง 3 ชั้นขึ้นไป จะต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบ อันนี้เข้าข่ายความปลอดภัยที่ต้องมีการคำนวณอย่างละเอียดเพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเอง

4 การขอไฟฟ้าชั่วคราว การก่อสร้างจำเป็นต้องมีการใช้ไฟฟ้า จึงต้องมีการขอใช้ไฟฟ้าชั่วคราวจากการไฟฟ้าเพื่อใช้ในการก่อสร้าง จำเป็นต้องเตรียมเอกสารและมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้

การขอติดตั้งมิเตอร์ชั่วคราว(ใช้ในการก่อสร้าง, ปรับปรุงบ้าน)
1. สำเนาทะเบียนบ้านที่อยู่ปัจจุบัน
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
3. สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง (ถ้ายังไม่ได้ให้ถ่ายใบคำขอมาแทน)
4. โฉนดที่ดินสถานที่ขอใช้ไฟ
5. หนังสือมอบอำนาจพร้อมติดอากรแสตมป์ 10 บาท (กรณีผู้ขอไม่มาดำเนินการ)
6. สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
หมายเหตุ การขอมิเตอร์ชั่วคราวต้องเตรียมสายไฟฟ้าและคัทเอ้าท์หรือเบรกเกอร์ตามขนาดมิเตอร์มาในวันชำระเงินด้วย

5 การขอน้ำประปา เนื่องจากการก่อสร้างนั้นจำเป็นต้องมีการใช้น้ำประปาเป็นองค์ประกอบของงานด้วย ดังนั้นหลีกเลี่ยงไม่ได้เลยที่ต้องมีการใช้น้ำ จึงจำเป็นต้องมีการขออนุญาตกับทางการประปานครหลวงหรือการประปาส่วนภูมิภาค ขึ้นกับพื้นที่นั้นๆ แบบฟอร์มการขอและเอกสารที่ใช้สำหรับการ ประปาส่วนภูมิภาค คลิก , การประปานครหลวง คลิก

6 การขอทะเบียนบ้าน เมื่อสร้างบ้านเสร็จแล้วจำเป็นต้องมีการขอทะเบียนบ้านเพื่อบันทึกลงสำมะโนครัว สิ่งที่ท่านต้องทำคือแจ้งขอเลขที่บ้านกับนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากสร้างบ้านเสร็จแล้ว โดยจะนับ 1 หลังจากวันที่สร้างบ้านเสร็จ เมื่อนายทะเบียนรับเรื่องแจ้งขอเลขที่บ้านจากเจ้าของบ้านมาแล้วพร้อมกับเอกสารและหลักฐานทั้งหมดอย่างครบถ้วน นายทะเบียนจะเข้ามาตรวจสอบ ถ้าถูกต้อง กำนัน/ผู้ใหญ่บ้านหรือนายทะเบียนจะกำหนดเลขที่บ้านให้แก่ผู้แจ้ง (เจ้าของบ้าน) หากกรณีบ้านปลูกอยู่ในเขตเทศบาลจะได้ภายใน 7 วัน หรือกรณีบ้านปลูกอยู่นอกเขตเทศบาลจะได้ภายใน 30 วัน

มีเอกสารที่ต้องเตรียมดังนี้

1. ใบรับแจ้งเกี่ยวกับบ้าน (ท.ร.9) ออกโดยผู้ใหญ่บ้าน หรือกำนันท้องที่ที่บ้านที่ปลูกสร้างเสร็จตั้งอยู่
2. สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด
3. เอกสารแสดงการครอบครองที่ดินของบ้านที่ปลูกสร้าง อาทิ โฉนดที่ดิน, น.ส.3 และ ส.ป.ก เป็นต้น (หากปลูกสร้างบนที่ดินคนอื่นต้องมีหนังสือยินยอมให้ปลูกสร้าง) ดังนี้
4. หนังสือยินยอมให้ก่อสร้าง(ใบอนุญาต) พร้อมสำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านที่รับรองสำเนาถูกต้องทุกฉบับของผู้เป็นเจ้าของที่ดิน
5. หนังสือมอบอำนาจ กรณีไม่สามารถมาติดต่อขอเลขที่บ้านด้วยตนเอง พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ รวมทั้งพยานบุคคล 2 คน ลงรายมือชื่อหรือพิมพ์ลายนิ้วมือบนหนังสือมอบอำนาจ อย่าลืมรับรองสำเนาถูกต้องด้วยทุกฉบับ
6. รูปถ่ายทั้ง 4 ด้าน ของบ้านที่ปลูกสร้าง นั่นก็คือ ด้านหน้า/หลัง ด้านซ้าย/ขวา

เมื่อเสร็จขั้นตอนการขอทะเบียนบ้านแล้วจึงไปขอจดขึ้นทะเบียนใช้ไฟฟ้าและน้ำประปาโดยให้ยกเลิกการใช้ชั่วคราวเพื่อขอติดตั้งมิเตอร์ จึงเป็นอันเสร็จสิ้นขั้นตอนการติดต่อราชการสำหรับการสร้างบ้าน

การสร้างบ้านซักหนึ่งหลังนั้นเป็นความสุขอย่างหนึ่งของเจ้าของบ้านอย่างแน่นอน เพราะอาจเป็นความฝันที่ต้องการมาช้านาน และการสร้างบ้านนั้นก็ไม่ได้ทำกันได้บ่อยๆ ผู้เขียนเชื่อว่าถึงแม้การติดต่อราชการนั้นอาจมีขั้นตอนที่น่าเบื่อยุ่งยากอยู่บ้าง แต่ผู้เขียนเชื่อว่าก็เป็นขั้นตอนที่แฝงไปด้วยความสุขอย่างมากของเจ้าของบ้าน เพราะอย่างน้อยก็เป็นบ้านหลังที่ท่านไผ่ฝันอยากมีอยากสร้างมาตั้งแต่ต้น ผู้เขียนจึงขอให้ท่านมีความสุขกับบ้านในฝันที่ท่านต้องการนะครับ

>>อ่านเพิ่มเติมบทความกฎหมายก่อสร้างได้ที่นี่ คลิก

>>อ่านเพิ่มเติมการเลือกทิศบ้านให้ได้ประโยชน์สูงสุดได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับออกแบบก่อสร้างและรีโนเวทตกแต่ง เพราะนอกจากเสนองานออกแบบที่มีคุณภาพให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างเบื้องต้นให้แก่ท่านด้วยด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องนั้น จะช่วยให้ท่านรู้จริง รู้ทัน อันจะทำให้ท่านได้รับแต่สิ่งที่ดีที่ถูกต้องนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบก่อสร้าง รีโนเวท และตกแต่งภายในอาคารทุกประเภทด้วยสถาปนิกและมัณฑนากรมืออาชีพ รวมถึงทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post สิ่งที่ต้องรู้ก่อนการสร้างบ้าน appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

กฎหมายก่อสร้าง หากท่านต้องการที่จะก่อสร้างอาคารนั้น สิ่งแรกที่จำเป็นต้องทราบก็คือกฎหมายก่อสร้าง เพราะจะทำให้ท่านทราบว่าจะดำเนินการขั้นตอนต่อไปได้อย่างไร ในบทความนี้เราจะรวบรวมกฎหมายต่างๆที่ท่านจำเป็นต้องทราบก่อจะดำเนินการในขั้นต่อไป แบ่งง่ายๆได้ดังนี้

1 การอธิบายถึงหลักทั่วไปและข้อกำหนดต่างๆ ที่จะใช้ในการดำเนินการขออนุญาตหรือยกเว้นต่างๆได้ที่มีความสำคัญมาก เราข้อให้ท่านได้ศึกษาก่อนจากลิงค์นี้ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

2 ในขั้นตอนของการออกแบบนั้นก็จะต้องมีการออกแบบระยะช่วงต่างๆตามที่กฎหมายได้กำหนด เมื่อการออกแบบถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนดแล้วนั้นการขออนุญาตก่อสร้างก็จะทำได้โดยง่ายขึ้น คลิกที่ลิงค์เลย กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543)

3 ส่วนข้อกำหนดเฉพาะที่กำหนดเพิ่มเติมในส่วนของกรุงเทพมหานครและเมืองพัทยานั้นเป็นกฎหมายเฉพาะ ที่ต้องมีการใส่ใจเป็นพิเศษ ไช่ว่าอาคารสร้างในสถานที่ในจังหวัดอื่นๆได้ จะนำมาใช้ในเขตกรุงเทพมหานครได้เสมอไป การศึกษาถึงข้อบังคับต่างๆนั้นจึงมีความจำเป็นศึกษาได้จากลิงค์นี้ ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร

4 ส่วนการเซ็นแบบนั้นเป็นหน้าที่ของวิศวกรแต่วิศวกรนั้นมีหลายระดับด้วยกัน ท่านทราบหรือไม่ว่าวิศวกรในแต่ละระดับนั้นทำอะไรได้ได้บ้างดูได้จากลิงค์นี้ ข้อบังคับสภาวิศวกร

5 ส่วนสถาปนิกมีหน้าที่อะไรที่สำคัญและมีกี่ระดับ แต่ละระดับมีความสามารถในระดับไหน ท่านคลิกได้ที่ลิงค์นี้ ข้อบังคับสภาสถาปนิก

หากท่านได้ศึกษาและอ่านได้จนจบในหมวดที่สำคัญๆแล้ว ท่านจะมีความรู้ก่อนการสร้างอาคารเป็นอย่างมาก และท่านจะมีส่วนช่วยให้งานออกแบบอาคารก่อนการก่อสร้าง ผ่านได้โดยง่ายในขั้นตอนการขออนุญาต

>>อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกทิศก่อนการก่อสร้างได้ที่นี่ คลิก

>>อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับมาตราฐานในการรับงานของเราได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับออกแบบก่อสร้างและรีโนเวทตกแต่ง เพราะนอกจากเสนองานออกแบบที่มีคุณภาพให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างเบื้องต้นให้แก่ท่านด้วยด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องนั้น จะช่วยให้ท่านรู้จริง รู้ทัน อันจะทำให้ท่านได้รับแต่สิ่งที่ดีที่ถูกต้องนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบก่อสร้าง รีโนเวท และตกแต่งภายในอาคารทุกประเภทด้วยสถาปนิกและมัณฑนากรมืออาชีพ รวมถึงทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post กฎหมายก่อสร้าง appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

บ้านโครงสร้างเหล็ก เรารับสร้างบ้านโครงสร้างเหล็ก ตั้งแต่งานออกแบบถึงงานก่อสร้าง เราจึงรู้จริงว่าบ้านโครงสร้างเหล็กนั้นมีข้อดีอยู่หลายประการที่หลายท่านอาจยังไม่ทราบ ซึ่งถ้าท่านทราบและเห็นไอเดียของบ้านชนิดนี้กันแล้ว เราเชื่อว่าท่านคงหลงรักบ้านสไตล์นี้ได้อย่างไม่ยากเลย ก่อนอื่นเราต้องทำความเข้าใจและรู้จักบ้านในสไตล์นี้กันก่อน

บ้านสไตล์นี้เริ่มเข้ามาในประเทศไทยได้กว่า 5-10 ปีแล้ว จากเริ่มต้นและกำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากการพัฒนาไอเดียและความสวยงามให้มากขึ้นอยู่ตลอดเวลา เมื่อมีการพัฒนางานออกแบบจนถึงจุดที่ทำให้การสร้างบ้านโครงสร้างเหล็ก นั้น“มีเสน่ห์ที่แตกต่าง” ออกไปได้ ความนิยมจึงสูงมากขึ้นตามไปด้วย เห็นได้จากการที่สร้างบ้านในสไตล์นี้กันมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งมีให้เห็นได้อยู่ทั่วไปตามหัวเมืองใหญ่ต่างๆ

ในแง่ของสไตล์ “การออกแบบสร้างบ้านโครงสร้างเหล็ก” ชื่อก็ได้แปลตรงตัวแล้วว่า “โครงสร้างเหล็ก” นั่นหมายถึงในส่วนของโครงสร้างทั้งหมดเช่น คานโครงสร้าง เสา โครงสร้างหลังคา จะเป็นเหล็กทั้งสิ้น โดยส่วนของโครงสร้างรับน้ำหนักจะใช้เป็นเหล็ก I-Beam และ H-Beam เพราะเหล็กชนิดนี้มีความหนาและทำหน้าที่รับแรงได้ดีเยี่ยม ส่วนจะใช้ขนาดเท่าไหร่นั้นก็ต้องอยู่ที่วิศวกรคำนวณอีกครั้ง อ่านเพิ่มเติมบทความเกี่ยวกับเหล็กโครงสร้างได้ที่นี่ คลิก

ที่จริงแล้วบ้านโครงสร้างเหล็กก็มีเพียงแค่โครงสร้างที่เป็นเหล็กเท่านั้น ซึ่งก็จะดีในแง่ของการทำงานที่รวดเร็ว แข็งแรง แต่ถ้าไม่เพิ่มเติมส่วนที่เป็นเหล็กและใส่สไตล์ให้น่าสนใจเข้าไปอีก สไตล์นี้ก็คงไม่น่าสนใจในแง่ความสวยงามมากเท่าไหร่ การทำให้สไตล์นี้ได้รับความนิยมมากขึ้นมีความน่าสนใจ มีเสน่ห์ และก่อเกิดขึ้นเป็นสไตล์ที่จดจำได้ง่าย นั่นก็คือต้องใส่ลูกเล่นความสวยงามเข้าไปเพื่อให้สไตล์นี้สมบูรณ์ เราจึงรู้จักกันว่า “บ้านโครงสร้างเหล็ก”

การที่่จะรับสร้างบ้านโครงสร้างเหล็กให้ดีได้นั้น ผู้รับสร้างบ้านจะต้องมีความรู้ทางวิศวกรรมโยธาเป็นอย่างดีและก่อสร้างอย่างถูกวิธีรวมถึงต้องมีวิศวกรควบคุมเท่านั้น เนื่องจากการวางเสาและคานในแต่ละส่วนย่อมต้องมีการตรวจสอบคุณภาพทุกครั้ง เพราะการถ่ายเทน้ำหนักลงสู่ฐานรากจะต้องถ่ายในแนวดิ่งและให้กระจายน้ำหนักอย่างเสมอกันลงสู่ฐานรากตรงศูนย์กลางพอดี ถึงจะได้โครงสร้างที่แข็งแรง

จากบทความที่แล้วที่ได้บอกถึงข้อดี-ข้อเสียของโครงสร้างเหล็กไปแล้ว(คลิก) ต่อมาถ้าท่านสนใจการก่อสร้างบ้านโครงสร้างเหล็ก ท่านจะดำเนินขั้นตอนอย่างไร ท่านสามารถทำได้ดังนี้

1 สำรวจความต้องการ งบประมาณและเลือกสไตล์ที่ต้องการ เมื่อสรุปได้ว่าต้องการสร้างบ้านแล้ว จำเป็นต้องเลือกด้วยว่าอยากได้บ้านสไตล์ไหน หากท่านหาข้อมูลได้แล้วว่าต้องบ้านโครงสร้างเหล็กเนื่องจากชื่นชอบความสวยงามที่ไม่ซ้ำไครและงานที่รวดเร็ว ลำดับต่อไปคือการหาบริษัทออกแบบและสรุปเลือกว่าจะให้ที่ใดมาออกแบบให้ท่าน จากนั้นให้สถาปนิกของบริษัทนั้นๆได้เข้าสำรวจหน้างานบนที่ดินของท่าน

2 ให้สถาปนิกหรือทีมสำรวจเข้าพื้นที่หน้างานเพื่อรับความต้องการ สถาปนิกหรือทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญจะเข้าสำรวจ

– การวัดขนาดที่ดินเพื่อวางLandscape ทั้งหมดของตัวบ้านและพื้นที่โดยรวม

– การรับความต้องการต่างๆ ว่าท่านต้องการบ้านขนาดเท่าไหร่มีสไตล์ที่ชอบอย่างไร

– การรับกิจกรรม เพื่อดูว่าท่านมีความชื่นชอบพิเศษอะไรบ้าง กิจกรรมที่ทำในชีวิตประจำวันทำอะไรบ้างเพื่อการจัดมุมที่ดีที่สุดให้แก่ท่าน

– การดูเข็มทิศเพื่อหาทิศทางลมและแสงแดด

– และสิ่งสุดท้ายที่สำคัญคือมีงบประมาณที่ตั้งไว้คือเท่าไหร่ เพื่อให้ง่ายต่อการออกแบบได้ตรงกับความต้องการและงบไม่บานปลาย

สุดท้ายสิ่งต่างๆเหล่านี้จะถูกประมวลเข้าด้วยกันโดยสถาปนิกเพื่อเข้าสู่กระบวนการออกแบบ

3 สรุปออกแบบ เมื่อการออกแบบจบหลังผ่านการแก้ไขทุกอย่างให้ตรงกับความต้องการทั้งหมดแล้ว จำเป็นต้องนำแบบที่ได้มาคำนวณโครงสร้างโดยวิศวกรเพื่อนำไปขออนุญาตกับทางเขตหรือเทศบาลต่อไป

4 คำนวณน้ำหนักเหล็กโดยวิศวกรและคำนวณวัสดุก่อสร้างทั้งหมดเพื่อรับBOQราคางาน แบบที่ได้ผ่านการคำนวณแล้วจะถูกนำมาแยกต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด เพื่อจัดทำราคาสรุปสุดท้ายให้แก่ท่านเพื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไป

5 เริ่มขั้นตอนการก่อสร้าง เมื่อเริ่มขั้นตอนการก่อสร้างแล้ว จำเป็นต้องมีการควบคุมงานและตรวจงานก่อสร้างโดยวิศวกรโยธาด้วย เพื่อให้งานมีประสิทธิภาพสูงที่สุด ลดปัญหาการแก้งานในอนาคต

Tip : ให้เลือกใช้บริษัทออกแบบที่เป็นระบบ Turn Key(ครบวงจรงานก่อสร้าง) คือออกแบบด้วยก่อสร้างด้วย เพราะบริษัทนั้นสามารถออกแบบตามงบประมาณได้ตรงกับตามต้องการ งบไม่บานปลาย และยังสามารถรับส่วนลดค่าออกแบบได้อีกด้วย(เหมือนได้แบบฟรี) ทำให้งบประมาณที่ใช้ในงานออกแบบ ขออนุญาต ถูกลงนั่นเอง อ่านเพิ่มเติม คลิก

ขั้นตอนการก่อสร้างบ้านโครงสร้างเหล็กแบบคร่าวๆ แบ่งออกดังนี้

1 งานเสาเข็มและฐานราก เป็นการลงเสาเข็มเจาะหรือเสาเข็มตอกก็ได้ขึ้นกับลักษณะของหน้างาน จากนั้นจึงหล่อฐานรากและเทคอนกรีตโครงสร้าง ขนาดและความแข็งคอนกรีตตามวิศวกรกำหนด อ่านบทความเสาเข็มเจาะ คลิก , บทความฐานราก คลิก งานเสาเข็มและฐานรากนี้เป็นลักษณะเดียวกันกับบ้านโครงสร้างคอนกรีตทั่วไป เพราะงานฐานรากและเสาเข็มจะใช้เหล็กแทนคอนกรีตไม่ได้

2 งานคานคอดินและตอม่อ เมื่อฐานรากมีการบ่มคอนกรีตได้ตามระยะเวลาแล้วจึงทำการผูกเหล็กคานคอดินและตอม่อต่อไป อ่านบทความการผูกเหล็ก คลิก , บทความคานคอดิน คลิก

3 งานระบบสุขาภิบาล เมื่องานคานคอดินและเสาตอม่อเสร็จแล้วงานต่อไปที่ขาดไม่ได้ก่อนการถมดินเทพื้นชั้นล่างนั่นคือการวางระบบท่อน้ำดีน้ำทิ้งท่อโสโครก เข้ากับตำแหน่งถังบำบัดและจุดข้อต่อต่างๆ ให้เรียบร้อย พร้อมกับการทดสอบระบบแรงดันต่างๆไม่ให้รั่วและเกิดปัญหาได้ภายหลัง เพราะงานระบบสุขาภิบาลมักเกิดปัญหาภายหลังให้วุ่นวายอย่างมากหากไม่ตรวจเช็คให้รอบคอบก่อนเทพื้นปิด อ่านเพิ่มเติมระบบสุขาภิบาลสำคัญอย่างไรได้ที่นี่ คลิก

4 งานเทพื้นชั้นล่าง เมื่อตรวจสอบงานระบบสุขาภิบาลเป็นที่เรียบร้อยแล้ว จากนั้นให้มาร์กตำแหน่งศูนย์กลาง(Center)ของเสาตอม่อด้วยเหล็กไว้ในแนวดิ่ง90องศา แล้วเทพื้นคอนกรีตชั้นล่างอมทับระบบเสาตอม่อทั้งหมด เหลือไว้เพียง Center ของเสาต่อม่อที่โผล่พ้นคอนกรีตไว้เพียงเท่านั้นเพื่อเป็นไกล์วางเหล็กเสา H-Beam ได้ในขั้นตอนต่อไป อ่านเพิ่มคอนกรีตเทได้ที่นี่ คลิก

5 งานเสาโครงสร้างเหล็ก เมื่อบ่มพื้นได้ตามระยะเวลาที่กำหนดแล้ว จึงนำเสา H-Beam มาตั้งบนเหล็กแพลทให้ได้ระดับ Center ในแนวดิ่ง90องศาทั้ง4ด้านของเสา ของเหล็กที่โผล่เป็นไกล์ ขั้นตอนนี้สำคัญ ควรมีการตรวจสอบคุณภาพโดยวิศวกรอย่างใกล้ชิด

6 งานคานโครงสร้างเหล็กชั้น2-ชั้นอื่นๆที่มี เมื่อได้เสาแล้วก็วางคาน I-Beamชั้น 2 ต่อชั้น 3 และชั้นอื่นๆ ตามลำดับ ทั้งหมดนี้ต้องตรงตามแบบคำนวณของวิศวกรเท่านั้น อ่านเพิ่มเติมงานพื้นได้ที่นี่ คลิก , งานคานอาคารอ่านเพิ่มเติม คลิก

7 งานโครงเหล็กหลังคา เมื่อลำดับชั้นทุกอย่างสมบูรณ์การเชื่อมจันทันและเหล็กอื่นๆของโครงสร้างหลังคาจึงสามารถทำได้ในขั้นตอนต่อจากนี้ เหล็กโครงสร้างหลังคาส่วนใหญ่เป็นเหล็กกล่องทั่วๆไป

8 งานหลังคา หลังจากเชื่อมเหล็กหลังคาเรียบร้อยการมุมหลังคาจึงสามารถทำได้ หลังคาที่ดีนั้นควรติดตั้งฉนวนกันความร้อนด้วย เพื่อให้ชั้นล่างไม่ร้อนจนเกินไป จากนั้นทดสอบงานหลังคาด้วยการอัดน้ำเพื่อทดสอบรั่ว หากไม่รั่วซึ่มถือว่างานหลังคานั้นเสร็จสมบูรณ์

9 งานโครงสร้างเหล็กบันได ทำการเชื่อมเหล็ก I-Beam หรือเหล็กกล่องเพื่อเป็นโครงของงานบันได ในขั้นตอนต่อไป

10 งานเทพื้นชั้น2ขึ้นไป วางแผ่นพื้นสำเร็จบนคาน I-Beam ก่อนที่จะเทคอนกรีตปิดทับ5-10cm.เพื่อเป็นพื้นก่อนการปูวัสดุปิดทับในขั้นตอนสุดท้าย

11 งานสถาปัตยกรรม1 เมื่องานโครงสร้างและพื้นเสร็จสิ้นลงแล้ว จึงสามารถเริ่มงานสถาปัตยกรรมได้ เช่น การก่อผนังต่างๆให้จบ เสร็จหมดทั้งหลังรวมห้องน้ำทั้งหมด

12 งานระบบไฟฟ้า เมื่อก่อผนังเสร็จสิ้นจึงสามารถวางท่อร้อยสายไฟฝังผนังภายในอาคารได้ อ่านเพิ่มเติมงานระบบไฟฟ้าได้ที่นี่ คลิก

13 งานสถาปัตยกรรม2 เมื่อเดินท่อร้อยสายเสร็จเรียบร้อยแล้วงานฉาบผนังและงานฝ้าเพดานและงานปูพื้นจึงสามารถทำต่อได้ในขั้นตอนนี้ อ่านเพิ่มเติมงานฝ้าเพดานที่นี่ คลิก , เทคนิคการปูกระเบื้องให้สวยงาม คลิก

14 งานห้องน้ำและสุขภัณฑ์ ในขั้นตอนของงานห้องน้ำนั้นสำคัญที่การทากันซึมพื้นห้องน้ำและการปูกระเบื้องให้สโลปเข้าหาท่อระบายน้ำเพื่อให้น้ำระบายได้อย่างรวดเร็วลดการขังของน้ำในห้องน้ำ บทความสิ่งที่ต้องคำนึงในการสร้างห้องน้ำ คลิก , ปัญหาในอนาคตจากการไม่ทากันซึมอย่างถูกวิธี คลิก

15 งานประตู-หน้าต่าง เมื่องานผนังและพื้นเสร็จสิ้นงานประตุหน้าต่างถึงสามารถเข้าติดตั้งได้ในขั้นตอนนี้

16 งานสถาปัตยกรรม3 เมื่อทุกอย่างมาถึงขั้นตอนนี้นั่นหมายความว่างานใกล้เสร็จแล้ว การทาสีบ้านและเก็บงานในส่วนต่างๆจะเริ่มในขั้นตอนนี้ก่อนส่งงานลูกค้า แต่ถ้าหากมีงานตกแต่งภายในเพิ่มเติมก็เริ่มงานตกแต่งภายในได้ในขั้นตอนนี้ การสกิมผนังสำคัญก่อนการทาสีอย่างไร คลิก

17 งานตกแต่งภายใน จะเริ่มในขั้นตอนนี้จนเสร็จงาน เฟอร์นิเจอร์บิ้วอินคืออะไร คลิก , การเลือกใช้ไม้ในงานตกแต่งภายใน คลิก

18 งานตกแต่งภายนอกและLandscape งานรั้วกำแพงบ้าน การจัดสวน ถนนหรืออื่นๆ สามารถเริ่มก่อนหน้านี้หรือในขั้นตอนนี้ได้เพื่อป้องกันงานช้ำจากการก่อสร้างบ้าน

ทั้ง 18 หัวข้อคร่าวๆนี้ ครอบคลุมงานก่อสร้างบ้านโครงสร้างเหล็กได้ใน 1 หลัง แต่สำคัญมากที่การควบคุมงานโดยมืออาชีพ เพราะปัญหาที่ตามมาทีหลังจากการสร้างบ้านอย่างไม่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรมยังมีให้เห็นอยู่มากมาย การสร้างบ้านนั้นควรเลือกมืออาชีพ ไม่ควรดูราคาถูกอย่างเดียวเพราะสิ่งที่ตามมาอาจได้ไม่คุ้มกับเสีย เปรียบเทียบราคาอย่างเดียวคือคำตอบที่ไช่จริงหรือ? คลิก

ตัวอย่างการสร้างบ้านโครงสร้างเหล็ก คลิก

ออกแบบบ้านบนความแตกต่างออกแบบอย่างไร คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับออกแบบก่อสร้างและรีโนเวทตกแต่ง เพราะนอกจากเสนองานออกแบบที่มีคุณภาพให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการตกแต่งเบื้องต้นให้แก่ท่านด้วยด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องนั้น จะช่วยให้ท่านรู้จริง รู้ทัน อันจะทำให้ท่านได้รับแต่สิ่งที่ดีที่ถูกต้องนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบก่อสร้าง รีโนเวท และตกแต่งภายในอาคารทุกประเภทด้วยสถาปนิกและมัณฑนากรมืออาชีพ รวมถึงทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post บ้านโครงสร้างเหล็ก สวย ทน เร็ว appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

หาบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ในปัจจุบันนี้นั้นมีบริษัทรับเหมาก่อสร้างมากมายตั้งแต่เล็กไปถึงใหญ่ และล้วนมีทั้งดีและไม่ดี การจะเลือกนั้นคำนึงถึงอะไร เพราะการตัดสินใจครั้งนึงหมายถึงเงินที่จ่ายไปเพื่อแลกกับความความพึงพอใจ

ก่อนอื่นเรามาสำรวจความพึงพอใจและความคาดหวังกันก่อน

โดยส่วนใหญ่ความคาดหวังของลูกค้านั้นมีอยู่ 5 ประเภทหลักๆ และความพึงพอใจในงานก่อสร้างนั้นจะต้องตอบสนองความคาดหวังที่ตั้งไว้ได้เป็นอย่างดี โดยความคาดหวังทั้ง 5 ประเภทนั้น แบ่งออกดังนี้

1 คาดหวังราคาเป็นธรรม ลูกค้าที่หาบริษัทรับเหมาก่อสร้างมาก่อสร้างบ้าน อาคาร ตกแต่งภายใน หรืออื่นๆก็ดี อันดับแรกคือคาดหวังราคาที่ยุติธรรม “ทำไมใช้คำว่าราคายุติธรรม” เพราะราคายุติธรรมนั้นไม่ได้หมายถึงราคาที่ถูกที่สุดเพียงอย่างเดียว(ลูกค้าบางประเภทก็เน้นถูกอย่างเดียวเช่นกัน ซึ่งนั่นไม่ถูกต้องนัก อ่านบทความเรื่องนี้ได้ที่นี่ คลิก) เพราะราคาถูกแต่คุณภาพงานไม่ได้มาตราฐานเลยก็ถือว่าราคานั้นไม่น่าเลือก หากราคาที่สูงขึ้นอีกนิดแต่มีคุณภาพงานที่ดี ถูกต้องตามหลักวิศวกรรมการก่อสร้างและได้มาตราฐาน ก็ถือว่าเป็นราคาที่คุ้มค่าและยุติธรรม แต่ถ้าราคาสูงเกินจริงก็ต้องมีสาเหตุถึงราคานั้นว่าสูงกว่าเนื่องจากสาเหตุอะไร ถ้าไม่มีสาเหตุ ไม่มีเหตุผล ก็ถือว่าราคานั้นไม่ยุติธรรมนั่นเอง

2 คาดหวังความคุ้มค่า ลูกค้าหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างนั้นย่อมควาดหวังความคุ้มค่าที่ได้ หากราคาที่สูงขึ้นหรือ”แพงกว่า” แต่แลกมาด้วยความคุ้มค่า ก็เป็นสิ่งที่สมเหตุสมผล ความคุ้มค่านั้น เช่น มีการควบคุมคุณภาพงานให้ได้มาตราฐานทางวิศวกรรมโดยวิศวกร มีการรับประกันผลงาน หรือมีทีมงานที่มีคุณภาพที่พร้อมสามารถทำงานด่วนได้เสร็จตรงตามกำหนด เป็นต้น สิ่งเหล่านี้นั้นเป็นสิ่งที่มาพร้อมกันกับการว่าจ้าง หากบริษัทรับเหมาสามารถให้สิ่งเหล่านี้ได้ การแก้ไขงานหรืองานมีปัญหาภายหลังก็จะไม่เกิด หรือหากเกิดก็จะไม่มีค่าใช้จ่าย รวมถึงหากงานเสร็จตรงตามกำหนด ก็สามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งก่อสร้างนั้นได้เร็วขึ้น รายได้จากสิ่งก่อสร้างนั้นก็จะมาเร็วขึ้นตามกำหนด ให้ผู้ว่าจ้างนั้นมีเงินเข้าเร็วขึ้น เหล่านี้ถือเป็นความคุ้มค่าที่วัดเป็นตัวเงินได้ หากราคาสูงกว่าแต่ชั่งน้ำหนักแล้วว่ามีจำนวนเงินเข้ามาเติมเร็วและมากกว่าที่เสียออกไป สิ่งนี้ก็เรียกว่าคุ้มค่าและราคาไม่แพง

เคส1 หากยกตัวอย่างรายได้จากงานเร็วและเสร็จตรงตามกำหนด บริษัทA รับก่อสร้างร้านอาหารเสร็จภายใน 4 เดือน จากแผน 5 เดือน ในมูลค่างาน 5 ล้านบาท ส่วนบริษัทB รับก่อสร้างที่ราคา 4.8ล้านบาท ถูกกว่า2แสนบาท ใช้เวลาก่อสร้าง 6 เดือน เกินแผนไป 1 เดือน หากท่านยอมจ่ายแพงกว่า 2 แสนเพื่อเลือกบริษัทA ให้ได้ระยะเวลาที่เปิดร้านที่เร็วขึ้น ทำให้ภายใน 2 เดือนนั้น ท่านสามารถทำยอดขายได้ 1.5 แสนบาท/เดือน ก็เท่ากับว่า ระยะเวลา 2เดือนท่านมีรายได้เข้ามาจากธุรกิจนี้ 3 แสนบาท ท่านจ่ายแพงกว่า 2 แสน มีรายรับเข้ามา 3 แสน ทำให้ท่านได้กำไร 1 แสน แบบนี้ถึงเรียกได้ว่า”คุ้มค่า”และทำให้ราคางาน 5 ล้านบาทนั้นดูไม่แพงเลยเมื่อเทียบกับสิ่งที่ท่านได้รับ

เคส2 บริษัทAรับงานรีโนเวทบ้านในราคางาน 1 ล้านบาท มีการควบคุมงานและการรับประกัน 1 ปี ส่วนบริษัทB ราคา 9.5 แสนบาท ไม่มีรับประกันผลงาน และท่านได้เลือกให้งานแก่บริษัทB เนื่องจากราคาถูกกว่า 5 หมื่นบาท แต่ปรากฎว่าเมื่อทำงานเสร็จแล้ว ส่งงานแล้ว ผ่านไป 2 เดือน ระบบสุขาภิบาลมีปัญหารั่ว น้ำท่วม เพราะระบบระบายไม่ทัน รวมถึงงานผนังร้าวจากการที่ไม่มีทับหลังไม่มีมาตราฐาน ทำให้ท่านต้องจ้างช่างมาสกัดพื้นเพื่อแก้ไขระบบสุขาภิบาลใหม่ วางถังบำบัดเพิ่มรวมถึงงานแก้ไขผนัง ท่านต้องจ่ายส่วนนี้ไปถึงแสนบาทเพื่อให้ปัญหาได้ถูกแก้ได้ตรงจุดและจบ เงินที่เสียไปเป็นแสนนั้น ท่านต้องเสียทั้งอารมณ์และเวลา แบบนี้เรียกได้ว่าไม่คุ้มค่าเลยเมื่อเทียบกับบริษัทA ที่มีผู้ควบคุมงานและการรับประกันที่ทำให้ท่านไม่ต้องมาเสียเงินตรงนี้เพื่อแก้ไขงานเลยแม้แต่บาทเดียว หรือก็อาจจะไม่เกิดเคสงานแก้แบบนี้ขึ้นเลย นี่คือสิ่งที่เรียกว่าความคุ้มค่าที่ต้องชั่งน้ำหนักถึงผลได้ผลเสียก่อนตัดสินใจ

3 คาดหวังคุณภาพงานดี การหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างลูกค้าส่วนใหญ่คาดหวังงานคุณภาพดี เพราะงานคุณภาพดีทำให้ไม่ต้องแก้ไขงาน ผลงานสวยงามทำให้ไม่เสียอารมณ์เมื่อมองไปเห็น สิ่งเหล่านี้มีผลในแง่ของจิตวิทยา ในเรื่องของความพึงพอใจทางจิตใจ ทำให้เกิดความสุข หากการจ่ายแพงกว่าเพื่อเลือกผลงานคุณภาพดีเพื่อทำให้มีความสุข ก็เป็นสิ่งที่คุ้มค่าควรแก่การจ่าย “ส่วนใหญ่ผลงานเหล่านี้ขึ้นอยู่กับช่างที่มีฝีมือและผู้ควบคุมงานเป็นสำคัญ”

4 คาดหวังงานเร็วเสร็จตรงตามกำหนด ลูกค้าส่วนใหญ่หาบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ทำงานเสร็จเร็ว หากการก่อสร้างเป็นในเชิงพาณิชย์ด้วยแล้วย่อมมีผล เพราะเวลาที่เสียไปแต่ละวันสะท้อนออกมาได้ในรูปของตัวเงิน การทำงานเสร็จเร็วย่อมส่งผลต่อรายได้ การจ่ายแพงกว่าเพื่อแลกกับเวลาที่เร็วขึ้นจึงเป็นสิ่งที่เห็นได้บ่อยมากสำหรับงานก่อสร้างที่เกี่ยวกับเชิงพาณิชย์

5 คาดหวังบริการที่ดีรวดเร็ว ลูกค้าที่หาบริษัทรับเหมาก่อสร้างย่อมต้องการบริการที่เป็นมิตร การพูดคุยสนธนาไพเราะ การตอบคำถาม การประสานงานต่างๆเป็นไปอย่างรวดเร็ว สิ่งนี้อาจไม่เกี่ยวกับงานก่อสร้างหรือราคาโดยตรงแต่เป็นบริการในแง่ความพึงพอใจทางจิตวิทยา ที่สินค้าและบริการที่ดีต้องมาควบคู่กันเสมอ จึงจะส่งผลให้การสร้างความพึงพอใจเป็นไปได้โดยง่าย

นี่คือความคาดหวังและความพึงพอใจที่ลูกค้าส่วนใหญ่พึงมี การจะหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีครบทั้ง 5 อย่างนี้ไม่ง่ายแต่ไม่ไช่ไม่มี (ก่อนอื่นให้ท่านทำความเข้าใจกับรูปแบบประเภทของบริษัทรับเหมาก่อสร้างกันก่อน คลิก ) เมื่อท่านเข้าใจบริษัทในแต่ละประเภทแล้วท่านจะตัดสินใจได้ว่าบริษัทขนาดไหนเหมาะกับงานท่าน

หากท่านเลือกได้แล้วว่าต้องการงานคุณภาพและต้องการให้รูปแบบบริษัทเป็นผู้ลงมือทำ สิ่งที่สำคัญสำหรับการตัดสินใจมีอยู่ 3 ประการคือ

1 ดูผลงาน คือสิ่งแรกที่ต้องทำ ไม่ว่าจะดูผลงานออกแบบ3D หรือผลงานการก่อสร้างและตกแต่ง การที่บริษัทจะมาก่อสร้างตกแต่งให้เรานั้น จะต้องดูผลงานที่ 2 ระยะคือ

1.1 งานที่เสร็จแล้ว เป็นสิ่งที่ต้องคำนึงว่าเคยทำงานไว้ที่ไหน ผลงานออกมาเป็นอย่างไร ตรงกันกับที่ต้องการหรือสามารถดัดแปลงผลงานให้ตรงต่อความต้องการได้อย่างไร นี่คือสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึง

1.2 งานที่กำลังทำ เป็นสิ่งที่ต้องดูว่าในไซต์งานที่ทำอยู่นั้นมีการทำงานเป็นอย่างไร จำนวนช่างที่มี มีจำนวนมากพอที่จะทำให้งานเสร็จตรงตามกำหนดหรือไม่ คุณภาพงานขณะทำเป็นอย่างไร มีผู้ควบคุมงานที่มีประสบการณ์ไหม เหล่านี้คือสิ่งที่สำคัญทีเดียว เพราะบ่อยครั้งที่การแอบอ้างสรรพคุณเกินความเป็นจริง ทำให้ท่านไม่ได้บริษัทที่ตรงกับความต้องการ การดูหน้างานจริงจึงมีความสำคัญอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เลย

นี่คือ 2 สิ่งที่ต้องดูประกอบ เพราะการทำงานจริงของท่านก็จะเป็นเช่นเดียวกันกับงานที่ท่านได้ไปดู หากหน้างานที่ไปดูจำนวนช่างมีน้อย ก็สามารถคิดไปได้ว่างานของท่านจะต้องช้าตามจำนวนช่างที่มีอย่างแน่นอน

2 ดูบริษัท เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทนั้นเป็นบริษัทที่มีความมั่นคงขนาดไหน จำนวนพนักงานมีเพียงพอที่จะทำงานให้ท่านได้อย่างดีหรือไม่ หรือบริษัทเป็นบ้านเป็นที่พักในตัว มีพนักงาน2-3คน หรือไม่มีพนักงานเลยก็แสดงว่าเจ้าของบริษัททำงานเองทุกอย่างรวมถึงการที่ไม่มีทีมงานเป็นของตัวเอง แบบนี้ก็ไม่ต่างกับผู้รับเหมารายย่อย และต้องจ้างผู้รับเหมาร่วมมารับช่วงต่อเพื่อรับส่วนต่างราคา งานของท่านก็จะเสี่ยงต่อการล่าช้าได้ เพราะบริษัทนั้นไม่สามารถควบคุมช่างได้อย่างอิสระ

การคัดเลือกบริษัทที่ดี คือบริษัทนั้นต้องเป็นบริษัทในรูปแบบขององค์กร จะใหญ่หรือเล็กก็ได้ แต่ต้องมีการแบ่งเป็นฝ่ายออกอย่างชัดเจน มีพนักงานแยกออกแต่ละฝ่าย ฝ่ายละหลายๆคน จึงจะทำงานออกมาได้ดีกว่า และนั่นหมายความว่าบริษัทนั้นจะต้องจ่ายเงินเดือนๆละหลายแสนบาท ก็แสดงให้เห็นเบื้องต้นได้ว่าบริษัทนั้นจะต้องมีสภาพคล่องในการจ่ายเงินเดือนพนักงานได้ เพราะถ้าบริษัทไหนที่จ่ายเงินเดือนช้า ผ่อนจ่าย หรือค้างจ่าย พนักงานส่วนใหญ่ก็จะต้องทยอยกันลาออกและมีจำนวนไม่มากหรืออาจไม่มีเลย เมื่อบริษัทมั่นคงงานของท่านก็จะไม่เสี่ยงต่อการจ่ายเงินงวดได้

3 ดูเงื่อนไขและความคุ้มค่า ดูว่าบริษัทมีเงื่อนไขการขายอย่างไร คุ้มค่ากับที่ต้องการหรือไม่ บริษัทนั้นเป็น TURN KEY หรือไม่ มีบริการออกแบบด้วยและค่าออกแบบสามารถหักได้หรือเปล่า มีการรับประกันผลงานให้ไหม วิศวกรมีควบคุมงานให้ด้วยหรือไม่ ฯลฯ สิ่งต่างๆนี้ล้วนสำคัญ เพราะจะสามารถบอกได้ว่าบริษัทนั้นจะตอบโจทย์ความคุ้มค่าให้ท่านได้อย่างไร และเมื่อดูเงื่อนไขการขายเสร็จแล้วท่านจะต้องประมวลความคุ้มค่าที่ได้ ว่าสิ่งที่ได้คุ้มค่ากับที่ต้องจ่ายหรือไม่อย่างไร

โดยสรุปการหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนที่จะสรุปว่าจะให้บริษัทไหนเป็นผู้ทำ แต่ไม่ไช่เทียบราคาถูกเพียงอย่างเดียว ต้องขอเน้นอีกครั้งว่าไม่ถูกต้อง การคัดเลือกมีปัจจัยอีกมากตามที่ได้กล่าวไว้ในหัวข้อข้างต้น “เพียงแต่ท่านไม่ควรคิดที่จะให้ไครทำงานให้ฟรี เช่น ให้ออกแบบก่อนเพื่อเอาแบบไปร่อนหาผู้รับเหมาราคาถูกที่สุด หรือไม่มีแบบแต่ให้ทำราคาเสนอเลยเพื่อเอาไฟล์หัวข้อสิ่งที่ทำจากการไปสำรวจหน้างานมาแล้วและนำไฟล์ราคาที่ได้ไปส่งให้บริษัทอื่นเปรียบเทียบเพื่อหาถูกที่สุด สิ่งเหล่านี้ไม่ควรทำเลย เพราะทุกบริษัทล้วนแต่มีค่าใช้จ่ายและอยากได้งานเช่นเดียวกันทุกบริษัท และทุกอย่างที่ทำล้วนมีค่าวิชาชีพด้วยกันทั้งสิ้น” ที่ถูกต้องคือคัดเลือกก่อนแล้วจึงจ้างงานให้ทำ นี่จึงเป็นสิ่งที่เหมาะสมมากที่สุด แต่หากท่านมีข้อสงสัยว่า หากเลือกสรุปแล้วจะได้ราคาแพงกว่าเพราะไม่ได้เปรียบเทียบจะทำยังไง ก็ให้ดูเงื่อนไขความคุ้มค่าที่ได้รับเพื่อชั่งน้ำหนัก รวมถึงสามารถขอดูราคางานก่อนๆที่บริษัทนั้นๆได้เคยทำไว้ ว่าเคยคิดที่ราคาไปที่เท่าไหร่ เช่นนี้ก็สามารถตอบข้อสงสัยได้ทั้งหมดแล้วว่าบริษัทที่ท่านเลือกนั้นราคายุติธรรมหรือไม่

การหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ดีนั้นไม่ได้หายากนัก หากแต่เพียงต้องมีขั้นตอนการคัดเลือกให้ถูกต้อง เพราะงานจะดีหรือไม่ดีนั้นส่วนใหญ่อยู่ที่ความพึงพอใจ หากท่านพอใจและได้คัดเลือกเป็นอย่างดีเป็นระบบแล้ว งานของท่านจะไม่สร้างความกังวลให้แก่อย่างแน่นอน

>>เลือกบริษัทเพื่อออกแบบและก่อสร้างด้วยแบบไหนถึงคุ้มค่า คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับออกแบบ ก่อสร้าง และรีโนเวทตกแต่ง เพราะนอกจากเราเสนองานออกแบบที่มีคุณภาพให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้เบื้องต้นในงานก่อสร้างที่ท่านไม่รู้อีกด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริง รู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีให้งานของท่านนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบ ก่อสร้าง รีโนเวท ตกแต่งภายในทุกประเภทด้วยสถาปนิกและมัณฑนากรระดับมืออาชีพรวมถึงทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post หาบริษัทรับเหมา ให้ดีหายังไง appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

เปรียบเทียบราคา เป็นสิ่งที่เจ้าของงานหลายท่านนำมาใช้ในกระบวน

การพิจารณาเลือกผู้รับเหมามาทำงานก่อสร้าง รีโนเวท ตกแต่งบ้าน หรืออื่นๆ แต่สิ่งนี้คือสิ่งที่ถูกต้องทั้งหมดแล้วจริงๆหรือ

ผู้เขียนขออธิบายว่างานก่อสร้างและตกแต่งมีอะไรมากกว่าการเปรียบเทียบราคาเพียงอย่างเดียว งานก่อสร้างและตกแต่งต้องมีทั้งมาตรฐานของงานที่ถูกต้องตามวิศวกรรม ระยะเวลาการทำงานที่ต้องตรงต่อเวลา ทีมงานที่มี  ฝีมือที่ดีในการทำงาน และความมั่นคงทางการเงิน สิ่งเหล่านี้ล้วนสำคัญทั้งสิ้น

ก่อนอื่นให้ท่านทำความรู้จักกับประเภทและการเลือกผู้รับเหมากันก่อน คลิก

“แล้วท่านคิดว่ามาตรฐานที่ดีเหล่านี้วัดกันด้วยราคาว่าไครถูกกว่ากันได้จริงๆหรือ?”

1 การทำงานก่อสร้างและตกแต่งที่ต้องทำงานให้เสร็จตรงต่อเวลา แสดงว่าต้องมีทีมงานและความพร้อม คือต้องมีคนมีทีมช่างมากกว่าไช่ไหม? ถ้าไช่ การที่มีจำนวนช่างมากกว่าเพื่องานที่เร็วกว่า ย่อมมีค่าใช้จ่ายและมีสิ่งจูงใจช่างให้ทำงานมากกว่าไช่ไหม

2 มาตรฐานทางวิศวกรรมที่ถูกต้อง จะต้องใช้เครื่องมือในการตรวจสอบการทำงานที่ดีเพื่อให้การวัดผลได้ค่าที่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม การตรวจสอบคุณภาพทางวิศวกรรมในงานที่ทำ รวมถึงการควบคุมงานให้มีคุณภาพนั้น จะต้องมีค่าจ้างในการทำงานไช่หรือไม่? ถ้าหากมี แสดงว่าต้นทุนการทำงานจะต้องสูงกว่าการทำงานที่ไม่มีการตรวจสอบไช่ไหม?

3 งานที่ฝีมือดี งานสวยงาม และงานเฉพาะด้าน จะต้องใช้ช่างที่มีประสบการณ์เฉพาะในการทำงาน แล้วท่านคิดว่าช่างที่มีฝีมือดีนั้น มีค่าแรงเท่ากับช่างทั่วไปหรือไม่? ถ้าไม่เท่า แสดงว่าการใช้ช่างที่มีฝีมือมีความชำนาญเฉพาะ จะมีค่าจ้างที่สูงกว่าไช่ไหม

4 การมีบริการที่ดี มีความซื่อสัตย์ ซื่อตรง มีการรับประกันผลงาน ท่านอยากได้สิ่งเหล่านี้ไหม แล้วระหว่างมีกับไม่มีท่านต้องการแบบไหน ถ้าท่านต้องการให้มี ท่านคิดว่าการรับประกันจะต้องมีการบวกความเสี่ยงเข้าไปหรือไม่ แล้วราคาจะเท่ากันกับงานที่ไม่มีการรับประกันหรือเปล่า?

ทั้ง 4 หัวข้อนี้ เป็นสิ่งที่ผู้เขียนคิดว่ามีความสำคัญในการตัดสินใจ สำหรับผู้ที่ไม่ได้มีความรู้ทางงานก่อสร้างมากนัก หรือรู้ครึ่งๆกลางๆ ควรจะต้องทราบ เพราะการตัดสินใจในการก่อสร้างนั้นไม่ได้”ง่าย” อย่างที่ท่านเข้าใจ ในงานก่อสร้างนั้นมีปัจจัยร่วมอย่างมากมายเพื่อให้เกิด”คุณภาพงานที่ดีควบคู่ไปกับความพอใจของผู้ว่าจ้าง”

ราคาที่ถูกกว่าจึงไม่ไช่คำตอบเพียงอย่างเดียวในการเลือกผู้รับเหมาที่ดี

มีเคสมากมายที่โทรมาหาผู้เขียนเพื่อที่จะให้ทำการเสนอราคางานแล้วนำราคาไปเปรียบเทียบเพื่อหาราคาถูกที่สุด แต่ผู้เขียนได้ให้เหตุผลถึงปัจจัยในการเลือกผู้รับเหมาไปว่าไม่ไช่แค่การเทียบราคาแล้วเอาราคาถูกกว่าเพียงอย่างเดียวถึงจะได้ผู้รับเหมาที่ดีและคุ้มค่าที่สุด ผู้เขียนเองนั้นไม่ได้ไปแข่งราคาด้วยเพราะผู้เขียนเน้นทำงานที่มีคุณภาพมากกว่าการเน้นราคาที่ต่ำที่ถูกที่สุดเพื่อเอาชนะ แต่ลูกค้าท่านนั้นมีความมั่นใจในตัวเองสูงมากและไม่ได้เชื่อในสิ่งที่ผู้เขียนอธิบายเหตุผลไป ผ่านไป 3 เดือนก็ได้โทรกลับมาหาใหม่เนื่องจากงานไม่จบ ผู้รับเหมาที่ราคาถูกที่สุดที่ได้ให้งานไปนั้นทำงานไม่มีคณภาพ งานเสียหาย งานช้า เบิกเงินบ่อยแต่งานไม่คืบหน้า สุดท้ายผู้เขียนจึงต้องตามไปเก็บไปแก้งานให้ โดยเงินที่เสียไปกับชุดแรกกับการเสียเพิ่มครั้งหลังเพื่อแก้งานนั้นแพงกว่าให้ผู้รับเหมาดีๆทำงานให้ตั้งแต่ตอนแรก

สิ่งที่ต้องมาควบคู่กันกับการพิจารณาเลือกผู้รับเหมานั้นคือคุณภาพงานที่ดีและมีความรับผิดชอบ หากได้ราคาถูกสุดแล้วควรตรวจสอบดูความเป็นจริงถึงงานที่เคยทำด้วยว่าเป็นงานที่ทำจริงๆหรือไม่หรือแค่แอบอ้างผลงานคนอื่น และตรวจดูใบเสนอราคาให้ถี่ถ้วนชัดเจนถึงวัสดุที่ใช้ในการทำงาน อ่านเพิ่มเติมเรื่องนี้ คลิก ส่วนการเสนอราคาก็ควรศึกษาให้ถี่ถ้วนป้องกันสัญญาไม่ครอบคลุมและตรวจBOQ ศึกษาBOQ คลิก

ขอสรุปอีกครั้งถึงขั้นตอนการเลือกผู้รับเหมาให้คุ้มค่าที่สุด แต่คุ้มค่าในที่นี้นี้ไม่ไช่ราคาถูกที่สุดแล้วจบสรุปเลือกเลยนะ แต่โดยรวมนั้นจะถูกและคุ้มค่าที่สุดจากหลายๆปัจจัยในงานก่อสร้าง

1 ราคายุติธรรม ราคายุติธรรมที่ว่านี้คือต้องมีเหตุผลที่มาที่ไป หากราคาสูงกว่าคู่แข่งนั้นจะต้องสูงกว่าด้วยมาตรฐานที่ได้รับ เช่น มีการควบคุมคุณภาพงานจากผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน มีการรับประกันผลงาน มีทีมงานพร้อมให้งานเสร็จตรงต่อเวลา หรือมีขั้นตอนการทำงานที่ยากกว่าแต่แลกมาด้วยความสวยงามและถูกต้องตามมาตราฐานทางวิศวกรรม หากราคาคู่เทียบถูกกว่านี้แต่ไม่มีสิ่งเหล่านี้เลยก็แสดงว่าราคาที่แพงกว่านั้นแลกมาด้วยมาตราฐาน ซึ่งก็ถือว่าเป็นราคาที่ยุติธรรม นั่นก็แสดงว่าท่านกำลังได้สิ่งที่เป็นมาตรฐานงานที่ดี ซึ่งท่านต้องพิจารณาเองว่าท่านต้องการไหม

2 คุณภาพงานดี สิ่งที่ต้องพิจารณาควบคู่ไปกับราคาคือคุณภาพงานที่ดีและถูกต้องได้มาตราฐานทางวิศวกรรม หากเทียบราคาแค่ได้ราคาถูกกว่าแล้วให้งานเลย แต่ไม่ดูคุณภาพของงานของผู้รับเหมาเลย หรือผู้รับเหมาให้ท่านดูผลงานคนอื่นที่ไม่ไช่ผลงานตัวเอง ท่านอาจได้งานที่ถูกจริงตามที่ท่านต้องการแต่คุณภาพงานไม่ผ่าน เมื่องานไม่ผ่านไม่สวยงาม ท่านจึงต้องให้ผู้รับเหมาแก้งานเพื่อให้ท่านนั้นพึงพอใจ แต่การแก้งานให้ดีให้ถูกใจนั้นผู้รับเหมาต้องใช้ต้นทุนการแก้ที่ต้องหามาเพิ่มอย่างแน่นอน เมื่อผู้รับเหมารู้สึกว่าทำไปไม่คุ้มกับที่ต้องได้กำไรและเริ่มเข้าเนื้อแล้ว ส่วนใหญ่จึง“ทิ้งงาน” นี่เป็นปัญหาใหญ่ในวงการก่อสร้างเลยทีเดียว เพราะราคาถูกที่ต้องต่อสู้กันเพื่อให้ได้งานนั้น จะถูกต้นทุนบังคับ ทำให้ผู้รับเหมาจ้างช่างลูกมือในอัตราค่าแรงรายวันที่สูงมากไม่ได้ เพราะช่างฝีมือดีไว้ใจได้นั้นราคาค่าตัวรายวันไม่ถูกเลย ทำให้ผู้รับเหมารายนั้นทำกำไรไม่ได้ จึงต้องหาจ้างช่างทั่วไปที่ “พอทำงานได้” และทำงานได้หลายประเภทมาทำงาน ให้ ซึ่งหากผู้รับเหมาควบคุมช่างเหล่านั้นได้ไม่ดีหรือรับงานซ้อนมากๆ จนไม่มีเวลาได้ควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิด หรือไม่มีโฟร์แมนควบคุมการทำงานแทน การแก้งานจึงเกิดขึ้นอย่างแน่นอน และนี่เป็นสิ่งที่ท่านไม่ทราบเลย ซึ่งก็ไม่แปลกเพราะท่านไม่ได้ทำงานและคลุกคลีอยู่ในวงการนี้ นี่จึงเป็นสิ่งที่ผู้เขียนต้องทำบทความประเภทแบบนี้อยู่เสมอ เพื่อให้ท่านได้เห็นอีกมุมมองที่ท่านไม่ค่อยทราบ

3 มีทีมงานพร้อมให้งานเสร็จตรงต่อเวลา การมีทีมงานพร้อมจะทำให้งานคืบหน้าไปได้อย่างรวดเร็ว และคำว่า”ทีมงาน”คือทีมงานเฉพาะที่มีช่างอย่างหลากหลายไว้บริการ ไม่เป็นการหมุนเวียนช่างทำ กล่าวคือ ช่างกระเบื้องก็กระเบื้องอย่างเดียว ช่างเหล็กก็เหล็กอย่างเดียว ช่างปูนก็ปูนอย่างเดียว เป็นต้น เพราะการมีทีมงานที่พร้อมและเฉพาะทางแบบนี้จะทำให้ไม่ต้องเกิดการ”รองาน” เช่น เมื่อถึงงานก่อฉาบได้แล้ว แต่ขึ้นงานไม่ได้เพราะช่างที่จะก่ออิฐฉาบปูนนั้นตอนนี้ติดเชื่อมเหล็กอยู่เพราะเป็นช่างคนเดียวกัน นี่คือปัญหา”งานช้า” เพราะแทนที่จะส่งช่างเข้าลงงานที่สามารถทำได้เลยกลับต้องรออีก2-3วัน แต้ถ้าเป็นงานที่มีขนาดเล็ก เช่นงานต่อเติมเล็กๆนั้นก็ไม่เป้นไร แต่ถ้าเป็นงานรีโนเวทที่เป็นขนาดใหญ่ขึ้นมาหรืองานก่อสร้างและตกแต่งที่มีระยะเวลาที่งานต้องเสร็จให้ทันหรือกำหนดไว้แล้ว จะใช้การหมุนเวียนช่างแบบนี้ไม่ได้ เพราะงานจะไม่เสร็จตรงตามกำหนด การคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีทีมงานเฉพาะพร้อมจึงเป็นสิ่งที่มีความสำคัญมากเลยทีเดียว

4 มีการรับประกันผลงาน แน่นอนว่าการรับประกันผลงานมีความสำคัญเพราะหากงานอยู่ในประกัน ท่านจะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรอีก แต่ต้องมีความน่าเชื่อถือเพียงพอ เพราะผู้รับเหมาบางชุดตอนรับงานก็บอกว่ารับประกันผลงานให้แต่พอเรียกใช้เข้าจริงๆก็ไม่มา การรับประกันต้องมีเอกสารยืนยันที่เชื่อถือได้ ซึ่งหากการเปรียบเทียบเลือกผู้รับเหมานั้นนอกจากราคาถูกกว่าแต่ไม่มีรับประกันหรือมีแต่ไม่น่าเชื่อถือ กับงานราคาสูงกว่าไม่มากแต่มีการรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษรแลมีที่อยู่องค์กรที่น่าเชื่อถือกว่ามากและง่ายต่อการติดตามงานรับประกัน ท่านจะเลือกแบบไหน?

แน่นอนว่าการคัดเลือกผู้รับเหมานั้นหากดูแค่ราคา“ถูกกว่า” นั้น ยังไม่ถูกต้องซะทีเดียว ท่านจะต้องดูคุณภาพงานที่ดีควบคู่กันไปด้วย การเปรียบเทียบผู้รับเหมาให้ดูคุณภาพงานที่ดีมาก่อนเสมอ หากจ่ายแพงขึ้นนิดหน่อยแต่ท่านได้คุณภาพงานที่ดี ไม่ต้องปวดหัวกับปัญหาการแก้งานต่างๆ ทำงานรวดเร็วได้มาตราฐาน มีรับประกัน ผู้เขียนแนะนำให้ท่านเลือกแบบหลังมากกว่า เพราะคุ้มค่ากว่าในระยะยาว และนี่จะเป็นการเปรียบเทียบผู้รับเหมาเพื่อให้รับงานที่ถูกต้องคุ้มค่า เพราะเมื่อเทียบกับการที่ต้องจ่ายแก้ในภายหลังแล้ว รวมถึงงานที่แตกต่างกันด้วยคุณภาพผลงานและความสวยงาม วิธีหลังจะถูกกว่าอย่างแน่นอนครับ

จากบทความข้างต้นจะแสดงให้เห็นว่าการมีความรู้แบบครึ่งๆกลางๆ ในงานก่อสร้างไม่แสดงให้เห็นถึงผลลัพท์ที่ถูกต้องเสมอ ไม่ควรด่วนตัดสินใจเลือกตามความเชื่อที่ผิด ควรได้รับคำปรึกษาที่ดีที่ถูกต้องก่อนเสมอ เพราะหากผิดพลาดไปจะต้องเหนื่อยกับค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นกว่าเดิม การฟ้องร้อง และสุขภาพจิตที่ต้องเสียไป แทนที่คิดว่าจ่ายถูกกว่าแล้วแต่กลับต้องจ่ายแพงกว่าเดิม นี่ไม่ไช่สิ่งที่ควรเป็น มันไม่คุ้มค่าเลย..

>>อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับงานรีโนเวทบ้านได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับออกแบบ ก่อสร้าง และรีโนเวทตกแต่ง เพราะนอกจากเราเสนองานออกแบบที่มีคุณภาพให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้เบื้องต้นในงานก่อสร้างที่ท่านไม่รู้อีกด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริง รู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีให้งานของท่านนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบ ก่อสร้าง รีโนเวท ตกแต่งภายในทุกประเภทด้วยสถาปนิกและมัณฑนากรระดับมืออาชีพรวมถึงทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post เปรียบเทียบราคาอย่างเดียวคือคำตอบที่ไช่จริงหรือ? appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.