รีโนเวทตึกแถวเป็นร้านอาหาร เป็นงานที่พบได้มาในกรุงเทพฯปริมณฑล และตัวเมืองใหญ่ๆทั่วไป เนื่องจากทำเลที่อยู่ในความหนาแน่นสูงของตัวเมือง ทำให้เข้าใกล้กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้มากกว่าชานเมื่องที่มีความหนาแน่นของผู้คนน้อยกว่า บางทีตึกแถวที่อยู่ในเมืองและมีที่จอดรถที่ลูกค้าสามารถจอดรถได้ด้วย ก็จะยิ่งดีและน่าลงทุนมากกว่า

ลูกค้าจึงนิยมหาเช่าตึกแถวเก่าหรือซื้อตึกแถวเก่าเพื่อดัดแปลงเป็นร้านอาหารกันมากมาย แต่การรีโนเวทตึกแถวนั้นไม่ง่ายเลย ผู้ที่ทำได้ต้องเป็นผู้ที่มีประสบการณ์มีความสามารถในงานก่อสร้างอย่างดีในระดับมืออาชีพ เพราะอะไร? (อ่านขั้นตอนการออกแบบรีโนเวทแบบมืออาชีพได้ที่นี่ คลิก )

1 ถูกจำกัดด้วยกรอบของอาคารเดิมและแคบ ตึกแถวนั้นมีหน้าไม่กว้างมากนัก ช่วงเสาด้านหน้าอาคารส่วนใหญ่กว้างไม่เกิน 4.5เมตร และยังมีคานส่วนชั้นลอย คานย่อย ช่องใต้บันได ห้องน้ำที่แคบ บ้างก็เป็นตึกแถวต่อเติมชั้นลอยเต็มพื้นที่ การออกแบบบางครั้งต้องย้ายห้องน้ำ รื้อชั้นลอยต่อเติมให้โปร่งขึ้น สิ่งต่างๆเหล่านี้ต้องมีการวัดระยะที่แน่นอน จดจำตำแหน่งเสาคาน ระยะห่างต่างๆ ให้แม่นยำ เพื่อให้การออกแบบไม่ผิดพลาด ขนาดของอาคารที่แคบนี้ถ้าออกแบบผิดโดยไม่สอดคล้องกับโครงสร้างเดิม การทำงานจริงจะทำการก่อสร้างไม่ได้ ในที่สุดก็ต้องมีการแก้แบบ เสียทั้งเวลาและความสวยงาม

2 มีรอยต่องานเก่าและงานใหม่ ผนังปูนเดิมและผนังปูนใหม่หากทำไม่ดี รอยต่อจะไม่ประสานกันเป็นเนื้อเดียว ส่งผลให้เกิดผลเสีย มีรอยแตก ร่อน ในอนาคตได้ การตกแต่งร้านเมื่อเสร็จแล้วเปิดแล้วพบปัญหาเหล่านี้ จะแก้ไขก็ยากแล้วเพราะร้านค้าได้เปิดให้บริการแล้ว จะปิดปรับปรุงก็ส่งผลต่อรายได้ของกิจการ การทำงานของช่างจึงต้องมีความเป็นมืออาชีพ เข้าใจหลักของการรีโนเวทเป็นอย่างดี

3 ระบบสุขาภิบาลเดิมมักใช้งานได้ไม่ดี ระบบน้ำดี น้ำทิ้ง ตึกแถวเก่า ร้อยละ90 มีปัญหารั่วซึ่มและอุดตัน การแก้ไขปัญหาต้องแก้ให้จบ รวมถึงการเดินระบบใหม่ก็ต้องมีการเทสทดสอบอย่างดีให้ของเก่าและใหม่ใช้งานร่วมกันได้ หากเกิดปัญหาหลังร้านเปิดให้บริการแล้ว จะแก้ไขยากและกระทบต่อรายได้ของกิจการได้

4 การทำงานต้องทำได้อย่างรวดเร็ว เพราะจะมีผลกระทบต่อเพื่อนบ้านใกล้เคียง การทำการรีโนเวทตึกแถวนั้นหลีกเลี่ยงไม่ได้ ที่จะต้องคำนึงถึงเสียงดังจากการทำงานก่อสร้างและตกแต่ง หากการตกแต่งยืดเยื้อเสร็จช้า จะสร้างความไม่พอใจแก่อาคารด้านข้างทั้งซ้ายและขวาได้ ควรทำงานอย่างมืออาชีพ ให้งานเสร็จและจบโดยเร็วที่สุด หากเกิดการร้องเรียนจะต้องมีการหยุดทำงานและมีผลต่อแผนการเปิดร้านได้

5 ต้องคำนึงถึงน้ำหนักและโครงสร้างเดิมเป็นหลัก การต่อเติมอะไรลงไปต้องคำนึงถึงน้ำหนักโครงสร้างของอาคารด้วย การติดตั้งบันไดเพิ่ม หรือเพิ่มห้องน้ำชั้นอื่นเพื่อให้บริการลูกค้าได้มากขึ้น เหล่านี้ต้องคำนึงทั้งสิ้น เพราะหากทำไม่ดีจะเกิดรอยร้าวและเป็นผลต่ออาคารได้ การซ่อมแซมภายหลังจากการเปิดร้านไปแล้ว จะสร้างผลเสียหายอย่างมากต่อกิจการในแง่ของรายได้

ด้วยเหตุผลข้างต้นนั้นทำให้การรีโนเวทตึกแถวนั้นยากกว่าอาคารทั่วไปอยู่มาก จึงต้องใช้ทีมงานที่มีประสบการณ์ในการทำงานมาจัดการงานให้ราบรื่น สวยงามและรวดเร็ว กลับกันข้ามหากเลือกทีมงานที่ไม่เป็นมืออาชีพท่านจะเจอกับปัญหาดังนี้

1 ราคาถูกกว่าความเป็นจริง และทำงานไม่เสร็จ การตีราคางานผิดและด้วยความที่ไม่เป็นมืออาชีพ เมื่อปัญหาจากการทำงานหน้างานมีมากจนผู้รับเหมาสู้ต้นทุนที่สูงไม่ได้ ทำให้ส่วนใหญ่ต้องหยุดทำงานหรือทิ้งงานไป เพราะงานรีโนเวทเป็นงานที่ต้องซ่อมแซมมากในหลายๆส่วนที่จุกจิก ทำให้การส่งงานต้องมีการเก็บงานที่มาก การเสนอราคาที่ถูกไปกว่าทั่วไปจึงต้องขอให้คิดไว้ก่อนว่าเป็นราคาที่ต้องการงานและไม่รอบคอบ “การได้มาอาจไม่คุ้มกับที่ต้องเสียไป” หรือถึงทำงานจบก็มีงานที่ไม่เรียบร้อยสวยงามเพราะถูกจำกัดด้วยต้นทุนจึงต้องใช้วัสดุเกรดต่ำ

2 การออกแบบที่ไม่สามารถสร้างได้จริงติดโครงสร้างเดิม ต้องปรับแก้หน้างานบ่อยทำให้งานช้า การออกแบบอย่างไม่เป็นมืออาชีพ เมื่อมีการลงงานแล้ว ไม่สามารถทำงานได้ก็ต้องมีการย้อนกลับมาแก้ไขแบบใหม่ ทำให้การทำงานต้องช้าลง เมื่อการทำงานช้าลงแล้ว แผนการเปิดร้านก็ต้องเลื่อนออกไป ทำให้แทนที่จะเปิดร้านทำกำไรได้ กลับต้องสูญเสียรายได้ที่ควรได้ไป

3 มีปัญหาเรื่องการเดินระบบสุขาภิบาล เมื่อการเดินระบบสุขาภิบาลไม่ทดสอบเทสแรงดันน้ำ ของเก่าต่อเข้าของใหม่ หรือเดินผิดพลาด ย่อมทำให้ต้องแก้ไขงาน หากยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างตกแต่ง การแก้ไขงานอาจทำให้การส่งมอบงานต้องล่าช้าออกไป แต่ถ้าปัญหาเกิดขึ้นหลังจากเปิดร้านแล้ว การแก้ไขจะทำได้ยาก และต้องสูญเสียรายได้ไปอีกมากเลยทีเดียว

4 มีปัญหากับเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกัน เมื่อการส่งงานต้องเลื่อนออกไปจากการทำงานช้าที่ต้องแก้ไขงานบ่อยจากความไม่ชำนาญ ย่อมมีผลต่อเพื่อนบ้านแน่นอน จากเสียงที่ดังยาวนานขึ้น ปัญหานี้เกิดขึ้นบ่อยมากๆ จึงควรต้องทำงานให้เสร็จโดยเร็ว เพื่อป้องกันการร้องเรียนที่อาจจะเกิดขึ้นได้

5 งานที่ได้ไม่ตอบสนองความต้องการอย่างแท้จริง การออกแบบที่ไม่เป็นมืออาชีพ ทำให้ความต้องการที่ควรจะได้กลับไม่ได้ และการได้รับมอบงานก่อสร้างตกแต่งจริง ที่ไม่เหมือนกับการนำเสนองานในตอนแรก3D ทำให้ความสวยงามลดลงจากรายการวัสดุที่ไม่ตรงและการปรับแก้ไขหน้างาน ทำให้งานจริงไม่ตรงกับที่ตั้งใจไว้

จากสิ่งต่างๆเหล่านี้ “เสียมากกว่าได้” และการลงทุนเปิดร้านอาหารซึ่งเป็นธุรกิจเชิงพาณิชย์นั้น ไม่ไช่ว่าต้องมีความสามารถในการก่อสร้างตกแต่งเท่านั้น แต่ความสามารถในการออกแบบร้านอาหารให้สวยงามโดดเด่นนั้นก็เป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะเป็นการตลาดในรูปแบบหนึ่ง ที่สามารถเรียกความสนใจให้ลูกค้าเข้ามาภายในร้านได้ การใช้บริการผู้รับเหมาที่ไม่มีทีมออกแบบที่มีทั้งสถาปนิกและมัณฑนากรจะเป็นการออกแบบที่ “ขาดๆเกินๆ” จะว่าสมบูรณ์ก็ไม่ไช่ สวยก็ไม่เชิง แต่เงินที่ท่านต้องเสียไปนั้นมีคุณค่าที่ท่านไม่ควรได้ผลงานแบบนี้ (การใช้บริการทีมออกแบบมืออาชีพที่มีค่าใช้จ่ายคุ้มค่ามากที่สุด อ่านได้ คลิก)

การออกแบบรีโนเวทตึกแถวให้เป็นร้านอาหาร ส่วนใหญ่ตึกแถวมักจะอยู่ในตัวเมืองที่มีความหนาแน่นของผู้คนสูง แน่นอนว่าคู่แข่งต้องมี และจุดเรียกสายตาลูกค้าจากร้านต่างๆ ก็ย่อมมีอย่างแน่นอน เพราะอย่างนั้นการใช้ทีมออกแบบที่ออกแบบให้ร้านอาหารดูโดดเด่นกว่าคู่แข่ง เพื่อผลทางการตลาดเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างมาก อ่านบทความที่สำคัญอย่างมากสำหรับการออกแบบร้านค้าได้ที่นี่ คลิก

และทำไมต้องใช้ทั้งสถาปนิกและมัณฑนากร? เพราะการออกแบบร้านอาหารนั้นจำเป็นต้องออกแบบภายนอกอาคารด้วยเพื่อให้ร้านมีความน่าสนใจและโดดเด่น การใช้มัณฑนากรมาออกแบบภายนอกนั้นเป็นการใช้ความสามารถที่ไม่ตรงจุด เพราะรายการวัสดุตกแต่งภายนอกนั้นเป็นรายการเฉพาะที่สถาปนิกนั้นจะรู้การเลือกใช้วัสดุตกแต่งได้ดีกว่า การทำงานจึงต้องประสานกันเป็นทีมงาน

มีหลายครั้งที่ทราบจากลูกค้าที่มาให้แก้งานถึงแบบ3Dที่สวยจากการออกแบบ แต่การผลิตงานจริงไม่สามารถทำได้อย่างลงตัว100% หน้างานจริงจึงตกแต่งออกมาไม่สวยงามเท่ากับภาพ3D ดูขาดๆเกิน ขนาดบิดเบี้ยว และวัสดุตกแต่งใช้คนละชนิดกับภาพใน3D ทำให้งานออกมาไม่สวยงามตามที่ตั้งใจไว้ นี่เป็นผลจากการออกแบบที่ไม่ตรวจสอบหน้างานให้ดีก่อนและการเลือกใช้ Material ก่อน Render ภาพไม่เป็นวัสดุที่มีอยู่จริง นี่เป็นความที่ไม่เป็นมืออาชีพทำให้เจ้าของงานได้งานไม่สมกับที่ตั้งใจไว้

รีโนเวทตึกแถวเป็นร้านอาหารและทั้งหมดที่กล่าวมาก็เป็นสิ่งที่สำคัญในการเลือกทีมงานที่เป็นมืออาชีพมาทำงานให้ เพราะการรีโนเวทตึกแถวให้เป็นร้านอาหารนั้น สำคัญกว่ารีโนเวทธรรมดาทั่วไป เงินก้อนที่ท่านตั้งไว้ว่าจะลงทุนทำร้านอาหาร เมื่อลงทุนแล้วเสียเงินแล้วก็ควรได้รับสิ่งที่คุ้มค่ากว่าการการนำเงินไปให้กับคนที่ไม่เป็นมืออาชีพ เพราะจะเสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลา และเมื่อร้านนั้นไม่โดดเด่นกว่าไปคู่แข่ง การลงทุนก็อาจต้องสูญเปล่า..

>>อ่านเพิ่มเติมการตกแต่งร้านอาหารในห้างได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรีโนเวทตกแต่งทั่วไป เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและตกแต่งร้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในงานก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post รีโนเวทตึกแถวเป็นร้านอาหาร appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

รีโนเวทบ้าน หากบ้านของท่านสร้างมาได้มากกว่า 20 ปีแล้ว ความเสื่อมโทรมหรือปัญหาต่างๆก็มักแวะเวียนเข้ามา การรีโนเวทจึงเป็นคำตอบที่ดี แต่สิ่งที่น่าเป็นกังวลมากขึ้นก็คือจะหาทีมงานที่เป็นมืออาชีพจากที่ไหนนี่เป็นปัญหาเพราะนักรีโนเวทมืออาชีพไม่ได้หาพบได้ง่าย

เนื่องจากการรีโนเวทบ้านนั้นเป็นสิ่งที่ต้องมีทักษะความรู้ และเข้าใจปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นกับบ้านหลังนั้นได้เป็นอย่างดี จึงมีช่างที่รับทำงานรีโนเวทน้อยกว่าช่างที่รับสร้างบ้านใหม่ การรีโนเวทเมื่อส่งมอบงานเจ้าของบ้านต้องเสมือนได้บ้านหลังใหม่ หากแก้ปัญหาเดิมไม่ได้ ก็ส่งงานไม่ได้ และต้องเสียต้นทุนค่าแรงช่าง(ทีมงาน)ไม่รู้จบในการทำให้บ้านกลับมาสมบูรณ์100% ช่างเหล่านี้ไม่อยากที่จะเสี่ยงจึงรับแต่การต่อเติมและสร้างใหม่ จะส่งงานได้ง่ายกว่ามากและได้ราคา ควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้ง่ายกว่ามาก

ปัจจัยอะไรที่บ่งบอกว่าถึงเวลารีโนเวทได้แล้ว?

การรีโนเวทบ้านเป็นการลงทุนที่สำคัญ ซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อมีปัจจัยหลายอย่างบ่งชี้ว่าถึงเวลาที่ต้องปรับปรุงหรือซ่อมแซมบ้านแล้ว ปัจจัยเหล่านี้สามารถแบ่งออกเป็นทั้งด้านสภาพโครงสร้าง การใช้งาน และความต้องการของผู้อยู่อาศัย ดังต่อไปนี้

1. สภาพโครงสร้างเริ่มเสื่อมโทรม

เมื่อบ้านมีโครงสร้างที่เริ่มเสื่อมโทรม เช่น ผนังแตกร้าว พื้นบ้านยุบ หรือหลังคารั่วซึม ปัญหาเหล่านี้เป็นสัญญาณว่าบ้านต้องการการซ่อมแซมอย่างเร่งด่วนเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายที่ใหญ่กว่า

2. ระบบภายในบ้านมีปัญหา

ระบบไฟฟ้า ประปา หรือระบบระบายอากาศที่เริ่มมีปัญหา เช่น สายไฟเก่า ระบบท่อแตก หรือเครื่องระบายอากาศไม่ทำงาน มีความเสี่ยงต่อความปลอดภัยและการใช้งานที่ไม่สะดวกสบาย ซึ่งบ่งบอกว่าถึงเวลาต้องปรับปรุงระบบเหล่านี้แล้ว

3. พื้นที่ใช้สอยไม่ตอบโจทย์การใช้งาน

เมื่อครอบครัวขยายหรือมีความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป เช่น ต้องการห้องเพิ่มเติม หรือพื้นที่สำหรับทำงาน การรีโนเวทบ้านจะช่วยปรับปรุงพื้นที่ให้เหมาะสมกับการใช้งานในปัจจุบัน

4. ต้องการปรับปรุงรูปลักษณ์บ้าน

บ้านที่ดูเก่าแก่และล้าสมัยอาจต้องการการรีโนเวทเพื่อปรับปรุงรูปลักษณ์ภายนอกและภายใน ให้ดูทันสมัยและสวยงามมากขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มความพึงพอใจในการอยู่อาศัยและยังเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน

5. ต้องการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

หากคุณวางแผนจะขายบ้านในอนาคต การรีโนเวทสามารถเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยการปรับปรุงพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านให้ทันสมัยและน่าสนใจยิ่งขึ้น

6. ต้องการเพิ่มความปลอดภัยและความสะดวกสบาย

บ้านเก่าที่อาจไม่รองรับเทคโนโลยีสมัยใหม่หรือมีความเสี่ยงด้านความปลอดภัย เช่น ไม่มีระบบป้องกันอัคคีภัย หรือระบบรักษาความปลอดภัย การรีโนเวทเพื่อเพิ่มความปลอดภัยและความสะดวกสบายจึงเป็นสิ่งสำคัญ

7. ได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติ

หากบ้านได้รับความเสียหายจากภัยพิบัติเช่น น้ำท่วม แผ่นดินไหว หรือพายุ การรีโนเวทบ้านจะช่วยซ่อมแซมความเสียหายและป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต

เมื่อท่านพบว่าบ้านมีปัจจัยเหล่านี้ คือถึงเวลาที่ควรพิจารณาการรีโนเวทบ้านเพื่อปรับปรุงสภาพและคุณภาพของการอยู่อาศัย

รีโนเวทบ้านนั้นจึงยากกว่าการสร้างบ้านใหม่อยู่มาก เปรียบเทียบได้กับการประดิษฐ์อะไรก็ตามขึ้นมาซักหนึ่งอย่างนั้น หากประดิษฐ์ตามแบบอย่างถูกต้องทุกกระบวนการก็จะเสร็จได้โดยไม่ยากเย็นนัก แต่การซ่อมสิ่งประดิษฐ์นั้นยากกว่าตรงที่ต้องหาสาเหตุให้เจอแล้วจึงทำการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ หากซ่อมไม่ถูกจุด ปัญหานั้นก็จะไม่ได้รับการแก้ไข และก็จะไม่จบง่ายๆ สุดท้ายก็บานปลาย การรีโนเวทบ้านก็เช่นกัน จะยากตรงที่ทีมงานต้องมีความสามารถในการรีโนเวทเป็นอย่างดี คิดวิเคราะห์แก้ปัญหาอาคารเดิม แก้ไข และออกแบบใหม่ให้สอดคล้องกับโครงสร้างอาคารเดิมที่ต้องสร้างได้จริง และใส่ความทันสมัยเข้าไปด้วย ที่สำคัญนั้นจะต้องถูกต้องตามหลักสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมด้วย นี่จึงเป็นสิ่งที่ยากกว่าการออกแบบและสร้างใหม่จากที่ดินเปล่าๆ

การออกแบบรีโนเวทบ้านอย่างมืออาชีพนั้นมีขั้นตอนในการคิดวิเคราะห์ ดังนี้

ขั้นตอนที่1 : ตรวจสอบปัญหาอาคาร ส่งทีมงานลงสำรวจหน้างานเพื่อวิเคราะห์โครงสร้างอาคารเดิมและตรวจสอบปัญหาที่เกิดขึ้นทั้งหมดของอาคาร โดยโฟร์แมนชำนาญงานหรือวิศวกรโยธาก็ได้ รวบรวมข้อมูลทั้งหมด ก่อนแล้วจึงรับความต้องการจากเจ้าของอาคารว่าต้องการจะทำอะไรบ้าง เพื่อนำมาประกอบในขั้นตอนของการออกแบบต่อไป ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่สำคัญ ถ้าวิเคราะหืผิดพลาดจะต้องต้องแก้ไขแบบและเปลี่ยนขั้นตอนการก่อสร้าง ทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่าย(หากมีเพิ่ม)

ขั้นตอนที่2 : แก้ปัญหาอาคารเก่าก่อน ต้องแก้ปัญหาเดิมก่อน หากปัญหาเดิมวิเคราะห์แล้วเจอว่ามาจากสาเหตุอะไร ต้องออกแบบแก้ไขหรือรื้อทำลายสร้างใหม่ก็ต้องทำเพื่อให้ปัญหาจบ แล้วจึงออกแบบส่วนของความสวยงามและความต้องการต่อได้ ส่วนใหญ่ช่างมือสมัครเล่นมักปล่อยผ่านขั้นตอนที่สำคัญนี้ ทำให้การแก้ปัญหาจริงๆไม่จบแล้วจะมีผลสืบไปเมื่อเจ้าของบ้านได้เข้าไปอยู่อาศัยแล้วซักพัก

ขั้นตอนที่3 : ออกแบบเพิ่มจากโครงสร้างเดิม โครงสร้างอาคารเปรียบเสมือนส่วนสำคัญหลักที่ต้องใส่ใจ หลายครั้งที่การออกแบบไม่สามารถทำได้จริงเนื่องจากติดปัญหาเรื่องคานโครงสร้าง จึงต้องมีการเปลี่ยนแบบและแก้ไขงานกันวุ่นวาย ทำให้เสียทั้งเวลาและต้นทุนการผลิตรวมถึงระยะเวลา การทำงานอย่างมืออาชีพนั้น จะไม่มีปัญหาตามมา ทำให้งานเสร็จเร็วกว่าและมีคุณภาพที่ดี

ขั้นตอนที่4 : ใส่ความสวยงามทันสมัยที่สามารถสร้างได้จริง เมื่อตรวจสอบโครงสร้างแล้วจึงใส่ความสวยงามและความทันสมัยเข้าไป เพื่อให้อาคารนั้นตอบสนองความต้องการของเจ้าของบ้านได้อย่างดี ไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนนั้นย่อมไม่เหมือนกัน การออกแบบจึงต้องเรียนรู้พฤติกรรมการกินอยู่ของเจ้าของบ้านและความชอบใส่ลงไปด้วย งานถึงจะออกมาตรงใจและสร้างความประทับใจแก่เจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี สถาปนิกที่ดีต้องใส่ใจในเรื่องนี้ และนี่คือความเป็นมืออาชีพ

ขั้นตอนที่5 : ลงมือรีโนเวท ลงมือก่อสร้างและรีโนเวทโดยช่างผู้ชำนาญการเท่านั้น จะต้องใส่ใจตั้งแต่ขั้นตอนแรกเลยคือขั้นตอนของการรื้อถอนและทำลาย หากช่างไม่มีประสบการณ์ที่ดีพอการทุบรื้อด้วยค้อนปอนด์จะสะเทือนโครงสร้างเดิมของอาคารได้ รวมไปถึงในทุกๆขั้นตอนจนกว่างานจะสำเร็จลุล่วงจำเป็นต้องมีผู้ควบคุมงาน(โฟร์แมน) ที่ต้องใส่ใจ เพราะหากไม่ใส่ใจในทุกๆขั้นตอนการผลิตแล้ว ก่อนส่งงานจะมีปัญหาการแก้งานและดีเฟคมากมาย ทำให้ถูกมองว่าเป็นช่างมือสมัครเล่นที่ไม่มีความชำนาญอย่างแท้จริง เปรียบเทียบได้กับการติดกระดุมเสื้อ หากเม็ดแรกติดผิดเม็ดต่อๆไปก็จะผิด และต้องแกะเริ่มใหม่ ทำให้เสียทั้งความเชื่อมั่นจากเจ้าของบ้านและต้นทุนการผลิตมากกว่าปรกติ ทีมงานมืออาชีพจะมีปัญหาดีเฟคน้อย งานเรียบร้อยสวยงามไม่ช้ำ

ขั้นตอนที่6 : ตรวจสอบคุณภาพตามหลักวิศวกรรม การตรวจสอบคุณภาพมีความสำคัญ เพราะทีมงานที่ทำการรีโนเวทนั้นทำงานอยู่ในไซต์งานไม่นานก้ออกไป แต่ผู้ที่จะอยู่ตลอดไปก็คือเจ้าของบ้าน การส่งมอบงานที่มีคุณภาพจะทำให้ปัญหาในอนาคตไม่เกิดขึ้น หรือหากเกิดขึ้นก็จะน้อยและไม่ร้ายแรง การตรวจสอบคุณภาพยังสร้างความเชื่อมั่นแก้เจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี และยังเป็นมาตราฐานสากลที่มืออาชีพล้วนต้องมีในข้อนี้

ขั้นตอนที่7 : ส่งงานพร้อมรับประกันผลงาน งานรีโนเวทอย่างที่ได้กล่าวไว้แล้วในข้างต้น ว่า่เป็นงานที่ทำยากและหาช่างจริงทำได้น้อยมาก เมื่อทำงานลุล่วงแล้วการส่งงานที่มีคุณภาพและมีการรับประกันนั้น จะทำให้เจ้าของบ้านอุ่นใจ กลับกันการที่ทีมงานหรือช่างชุดไหนไม่มีการรับประกันผลงาน จึงขอให้เชื่อไว้ก่อนได้เลยว่าเค้าไม่กล้ารับประกันเพราะเค้าไม่มั่นใจในคุณภาพงานที่ทำ เพราะอย่างนั้นขั้นตอนนี้จึงสำคัญมากในการเลือกพิจารณา

จากขั้นตอนทั้ง7นี้ เป็นสิ่งที่ทีมงานจำเป็นต้องมีและใส่ใจ เพราะในเส้นทางของแวดวงการก่อสร้างและรีโนเวทบ้านนี้ ไม่ไช่หนทางของมือสมัครเล่น ที่จะทำให้ชื่อเสียโดยรวมได้รับความเสียหาย หากแต่ช่างต้องไปพัฒนาฝีมือให้ได้ก่อนที่จะกล้ารับงาน เพราะหากรับงานแล้ว ทำงานออกมาได้ไม่มีคุณภาพ ผู้ที่ได้รับความเสียหายนั่นก็คือเจ้าของบ้าน

รีโนเวทบ้านสำหรับขั้นตอนการคัดเลือกทีมงานมาทำบ้านให้นั้นจะต้องเลือกจากผู้ที่เคยทำงานมาแล้วเท่านั้น ถึงแม้จะมีราคางานที่สูงกว่าช่างรายย่อยเล็กน้อยแต่ก็คุ้มค่ากว่ากันมากเลยไม่ไช่หรือ เมื่อเปรียบเทียบกับปัญหาที่จะตามมาอย่างไม่จบไม่สิ้น แล้วท่านจะมีความสุขในบ้านหลังใหม่นี้หรือไม่?

>>อ่านเพิ่มเติมบทความเรื่องจริงงานรีโนเวท ได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้านและรีโนเวท เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและสร้างบ้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post รีโนเวทบ้าน appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

ปัญหาบ้านเก่า บ้านเมื่อผ่านการใช้งานมานานย่อมมีปัญหาให้ต้องซ่อมต้องแก้ ซึ่งหากท่านต้องการรีโนเวทบ้าน และบ้านของท่านค่อนข้างเก่ามามากกว่า 10-20 ปีแล้ว บริษัทที่รับรีโนเวทบ้านนั้นจะต้องมีมาตราฐานในการทำงานที่สูง เพราะปัญหาที่มีมาก จะไม่สามารถแก้ได้ง่ายๆ แล้วจะเป็นปัญหาตามมาทีหลังๆจากส่งงานไปแล้ว รวมถึงกรณีที่ใช้บริการผู้รับเหมารายย่อยที่ไม่มีการรับประกันงานด้วย(อาจเห็นด้วยกับงบที่ถูกกว่า) ท่านเองจะต้องมากลุ้มใจภายหลังกับการแก้งานที่จบยาก

จะขอรวบรวมปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้จากการทำงานที่ไม่มีมาตราฐาน ปัญหาส่วนใหญ่ที่ได้พบ

1.ปัญหาระบบสุขาภิบาลโดยเฉพาะตึกแถวเก่าหรือ2ชั้นขึ้นไป จะเป็นปัญหาอย่างมากกับการทำงานที่ไม่มีการตรวจเช็คทุกขั้นตอนและตรวจมาตราฐานก่อน ปัญหาส่วนใหญ่ เช่น การระบายของน้ำในห้องน้ำไม่ดี ชักโครกกลิ่นย้อนและกดลงยาก ท่อน้ำดีและน้ำทิ้งรั่วซึม ไม่รัดท่อให้แน่นกับผนังทำให้ท่อเคลื่อนและรั่วได้ ไม่ทำช่องService ปัญหาเหล่านี้เมื่อเกิดขึ้นแล้วจะแก้ไขยากเนื่องจากท่อน้ำนั้นอยู่บนฝ้าหรือฝังอยู่ในผนัง การแก้ไขจะทำความเสียหายให้แก้วัสดุควบได้เช่นกระเบื้องและฝ้าเพดาน

2.ไม่ทากันซึม การทำห้องน้ำหรือระเบียงใหม่ต้องมีการทากันซึมและเทสน้ำด้วย หากลักไก่ไม่ทำขั้นตอนนี้จะเกิดปัญหาน้ำรั่วซึ่มลงด้านล่างทำให้ฝ้าพังได้ รวมถึงหากทากันซึมแล้วก็ต้องมีการเทสน้ำขังน้ำและบันทึกผลด้วย จึงจะมีประสิทธิภาพสูงสุด

3.ปัญหาผนังร้าว เกิดจากการลักไก่ไม่ทำคานทับหลังและไม่มีเสาเอ็น หากรอยร้าวนั้นเกิดใกล้กับประตู แต่หากรอยร้าวนั้นเกิดจากผนังแนวกว้างทั่วไป สันนิฐานได้ว่าอาจแคร็กจากระบบงานโครงสร้างที่ไม่แข็งแรงที่ไม่มีการตรวจสอบคุณภาพในทุกขั้นตอน ทำให้เมื่อเกิดแรงสั่นสะเทือนขึ้น(รถบรรทุกวิ่งผ่านหรือการวิ่งขึ้นลงบันได)ผนังจะไม่สามารถรับค่าแรงสั่นสะเทือนนั้นได้เพราะคุณภาพของโครงสร้างต่ำกว่ามาตราฐาน นั่นเอง

4.ปัญหากระเบื้องร่อน มักเกิดขึ้นหลังจากส่งงานเจ้าของบ้านเรียบร้อยแล้ว เป็นการปูกระเบื้องด้วยเทคนิคการปูกระเบื้องที่ไม่ถูกวิธี เช่น ปูแบบซาลาเปา หรือเทคนิคการผสมปูนที่มีส่วนผสมของน้ำมากเกินไป

5.ปัญหาประตูหน้าต่าง ที่การติดตั้งโดยช่างที่ไม่ชำนาญการ ส่งผลให้การเปิด-ปิด ฝืด ทำได้ยาก หรือมีช่องว่างระหว่างบานประตูกับวงกบกว้างเกินไป ทำให้มีผลต่อการ ปิด-เปิด

6.ปัญหาสีลอกร่อน เกิดจากการลักไก่ไม่ทาสีรองพื้นผนังเก่าหรือลอกสีเดิมออก ทำให้เมื่อระยะเวลาผ่านไปนานๆความชื้นจากผนังจะดันให้สีทาหลุดร่อนได้

7.ปัญหาน้ำฝนเข้าเมื่อฝนตกหนัก มักเกิดจากหลังคาที่มุงใหม่ไม่มีประสิทธิภาพ ช่างไม่มีความสามารถในการมุงอย่างถูกต้อง การซ้อนแผ่นไม่ดี ไม่ทำรางรับน้ำเมื่อน้ำขัง(มีมากสำหรับงานรีโนเวทเข้ากับอาคารเดิม) หรือการออกแบบหลังคาที่มีช่องแสงมากเกินไปจึงส่งผลให้เวลาใช้งานจริงไม่สามารถทำได้ตามแบบ

8.ปัญหาการไม่สโลปของพื้นทำให้น้ำขัง ปัญหานี้เกิดขึ้นมากโดยเฉพาะช่างที่ไม่มีฝีมือในการปู ไม่มีการปรับระยะสโลปโดยการตีเส้นไกด์ก่อน เป็นการปูสดที่กะระยะเองโดยประมาณ ส่งผลให้เมื่อใช้งานจริง น้ำในห้องน้ำหรือระเบียงจะไม่ไหลลงช่องระบายน้ำ จะค้างอยู่กลางห้อง เป็นปัญหาที่เห็นได้โดยมาก

9.ปัญหาอาคารทรุดตัว เกิดจากความไม่มีความรู้ความเข้าใจอย่างเพียงพอในงานด้านโครงสร้าง เมื่อส่งงานเจ้าของบ้านแล้วก็เป็นอันจบแต่เจ้าของบ้านนั้นเองที่อยู่ไปกับโครงสร้างนี้ไปอีกไม่ต่ำกว่า10ปี

ปัญหาต่างๆที่ได้กล่าวมาทั้งหมดนี้มาจากประสบการณ์การทำงานที่ได้พบเจอมาเป็นส่วนมาก และการแก้ไขที่แก้ค่อนข้างลำบากและเป็นปัญหาตามมาทีหลังที่น่าปวดหัว ส่วนใหญ่ปัญหามาจากผู้รับเหมาที่ไม่มีมาตราฐานในการทำงานและท่านเจ้าของบ้านก็ดูไม่เป็น การควบคุมการทำงานและสั่งแก้ไขจึงไม่เกิดขึ้นตั้งแต่เนินๆ

นี่คือดาบ2คมที่ส่วนใหญ่ช่างทั่วไปคิดว่าตัวเองพอทำได้ทำเป็นก็คิดอยากจะมาเป็นผู้รับเหมาและตัดราคางานเพื่อให้ได้งานในราคาที่ถูกกว่า ส่วนเจ้าของบ้านก็เห็นว่าถูกก็เลยให้ทำ หากเจ้าของบ้านที่พอมีความรู้เรื่องการก่อสร้างหน่อย และไปสั่งผู้รับเหมาให้ปรับให้แก้ตามที่ตนเห็นว่าถูกต้อง ถ้าสุดท้ายแล้วผู้รับเหมาเห็นว่าได้ไม่คุ้มเสียและขาดทุนแน่และไม่มีทุนทำต่อ(เพราะประเมินราคาไว้ต่ำ) สุดท้ายก็ทิ้งงาน นี่เป็นปัญหาที่พบได้ส่วนใหญ่กว่า80% จึงทำให้ภาพลักษณ์ในวงการนี้เสียหาย ปัญหาเหล่านี้ขอแยกออกเป็น2ประเด็นได้ดังนี้

ประเด็นแรก : ตัวผู้รับเหมา อย่างที่ได้กล่าวไว้ในเบื้องต้นคือ “ช่าง” ที่คิดว่าตัวเองทำได้ และพอทำเป็น(ที่ไม่เก่งจริง หรือเก่งจริงแต่ยังคำนวณราคางานไม่เป็น) ก็อยากผันตัวเองอยากจะมาเป็น “ผู้รับเหมา” โดยไม่อยากเป็นช่างที่เป็นลูกน้องของ”ลูกพี่”(ผู้รับเหมา)อีกต่อไป การเข้ามารับงานเพื่อให้ได้งานก็คือการเสนอราคาที่ “ต่ำ” กว่าทั่วไป และทำงานโดยที่ไม่มีผู้ควบคุมคุณภาพงาน หากเจ้าของบ้านที่ไม่มีความรู้ก็จะทำงานจนจบและจะเกิดปัญหาคุณภาพงานตามมาทีหลัง แต่หากเจ้าของบ้านมีความรู้หน่อยและสั่งแก้งานมากๆเข้า ก็จะเสียค่าแรงค่าของมาแก้งานมากเมื่อสุดท้ายได้ไม่คุ้มเสียและทุนหมดก็จะทิ้งงานในที่สุด

อีกกรณี คือ ตัวช่างที่”เก่ง” และผันตัวมาเป็นผู้รับเหมา แต่คำนวณราคาต้นทุนยังไม่เป็น และอยากได้งาน วิธีที่ดีที่สุดก็คือราคา “ต่ำ” อีกเช่นเคย เมื่อได้รับงานมาแล้ว ก็จะทำงานไป แต่เมื่อเริ่มมองว่าไม่เห็นกำไรแล้วเพราะคำนวณพลาดตั้งแต่แรก ก็จะประหยัดงบต้นทุนโดยใช้วัสดุคุณภาพต่ำ ปัญหานี้ถึงแม้ว่างานจะดีแต่วัสดุไม่มีคุณภาพ หรือลักไก่ไม่ทำในหลายๆส่วนที่ควรทำ สุดท้ายผลเสียก็จะเกิดขึ้นภายหลังจากที่ได้ส่งงานไปแล้ว นั่นเอง

ประเด็นที่สอง : เจ้าของบ้าน ในส่วนของเจ้าของบ้านนั้นส่วนใหญ่จะเป็นตัวสนับสนุนให้ผู้รับเหมาเหล่านี้ได้งาน “โดยเห็นแก่ราคาถูก” โดยไม่ตรวจสอบที่มาที่ไปและผลงานอย่างละเอียด ประเด็นนี้อาจไม่ถูกใจท่านซักเท่าไหร่เพราะเกี่ยวเนื่องกับเจ้าของบ้านโดยตรง แต่หากท่านเปิดใจยอมรับและเห็นพ้องด้วย ประเด็นนี้จะเป็นประโยชน์ในอนาคตต่อบ้านของท่านอย่างมาก

หากท่านมีบ้านที่ต้องการรีโนเวท และเป็นการรีโนเวทหนัก ที่ต้องมีการเปลี่ยนระบบสุขาภิบาล ผนังห้องต่างๆ ฟาสาดด้านหน้าหรืออื่นๆที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหรือความสวยงามโดยตรง และท่านต้องอยู่บ้านหลังนี้ไปอีกนาน การที่ท่านจะให้ผู้รับเหมามาทำบ้านให้แก่ท่านนั้น ท่านไม่ควรคิดง่ายโดยเห็นแก่คำว่า “ถูกกว่า” (**โดยเฉพาะงานรีโนเวทหนักเท่านั้น) เพราะท่านจะเสียใจกับคุณภาพงานที่ท่านต้องได้รับที่ต้องปวดหัวในอนาคต หรือท่านจะต้องยุ่งวุ่นวายกับการขึ้นโรงพักในกรณีที่ผู้รับเหมาทิ้งงานท่าน(หากท่านไปสั่งแก้งานมากๆหรือเจอมิชฉาชีพในคราบผู้รับเหมา) ท่านจะต้องพิจารณาดังนี้

1.ความหน้าเชื่อถือมีหลักแหล่งชัดเจน ผู้รับเหมารายย่อยก็ดีหรือบริษัทรับเหมาต้องมีหลักแหล่งที่สามารถตรวจสอบได้ มีความน่าเชื่อถือด้วยการที่มีฝ่ายต่างๆทำงานกันอย่างเป็นระบบ สิ่งเหล่านี้มีผลต่อคุรภาพการทำงานต่อบ้านของท่านทางตรง

2.ไปดูหน้างานที่ผู้รับเหมาทำอยู่ ต้องมีการไปดูหน้างานจริงเพื่อดูว่าผู้รับเหมามีการทำงานเป็นอย่างไร สอดคล้องกับมาตราฐานที่ท่านตั้งไว้เป็นที่พอใจหรือไม่

3.มีการรับประกันผลงานเท่านั้น การรีโนเวทหนักจะต้องมีการรับประกันผลงานเท่านั้น เพราะเกี่ยวพันถึงโครงสร้างอาคาร งานระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาลที่แก้ไขงานค่อนข้างยาก นั่นก็เพื่อให้ท่านเจ้าของบ้านได้สบายใจว่าบ้านของท่านจะได้รับการดูแลเมื่อเกิดปัญหาต่างๆ การรับประกันผลงานนั้นมีมูลค่าของการรับประกันอยู่เสมอ เช่นเดียวกับการที่ต้องซื้อการรับประกันสินค้าอื่นๆ การทำประกันต่างๆ ที่โดยมากเป็นมาตราฐานที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าเกิดประโยชน์สูงสุดต่อผู้บริโภค แต่ท่านจะคาดหวังราคางานที่มีการรับประกันผลงานกับราคาช่างทั่วไป(ผู้รับเหมาขับรถกระบะทั่วไป)ไม่สามารถเทียบกันได้

4.ใบเสนอราคาหรือBOQแตกรายละเอียดงานออกเป็นส่วนๆอย่างชัดเจน ไม่เอาราคาตีเหมาอย่างเด็ดขาด เพราะการตีราคางานที่ดีและไม่มั่วนั้น จะต้องมีการถอดรายการงานที่ต้องทำอย่างละเอียด นั่นก็เพื่อที่ผู้รับเหมาเองจะได้ไม่หลุดในการทำงาน และไม่เข้าเนื้อ อันจะส่งผลต่อการขาดทุนและทิ้งงานได้ การตีราคางานโดยมีไม่กี่บรรทัดนั้น นอกจากจะเสี่ยงต่อการที่ผู้รับเหมาจะเข้าเนื้อขาดทุนเองแล้ว ยังไม่มีรายการวัสดุที่จะใช้ในงานก่อสร้างด้วย ซึ่งจะต้องมีการถกเถียงกันในอนาคตกับเจ้าของบ้านอย่างแน่นอนในเรื่องของสเปควัสดุที่ใช้ เพราะตัวผู้รับเหมาเองก็อยากจะประหยัดต้นทุน ส่วนเจ้าของบ้านเองก็อยากได้ของดีมีคุณภาพ การระบุสเปควัสดุจึงมีความสำคัญอย่างมาก เพื่อเป็นการเคลียร์ว่าทั้ง2ฝ่ายรับทราบวัสดุที่ใช้ตรงกัน จะไม่มีการถกเถียงกันได้ในภายหลัง และเป็นการดีที่ผู้รับเหมาจะคำนวณต้นทุนได้ง่ายขึ้นด้วย

5.ราคาต่อหน่วยไม่ถูกเกินจริง ราคางานที่ทำนั้นหากประเมินดูจากปริมาณงานที่ทำแล้ว ราคาถูกเกินจริง หรืออาจถูกกว่าผู้รับเหมารายอื่นมากกว่า30% จะมีความเสี่ยงสูงที่จะเจอผู้รับเหมามือใหม่ที่ตีราคางานไม่เป็น(จะเป็นปัญหาในอนาคตอย่างแน่นอน เนื่องจากทำแล้วไม่มีกำไร) หรือ เสี่ยงที่จะเจอมิจฉาชีพเข้ามารับงานเพื่อทิ้งงานได้ ราคาที่ท่านจะต้องดูให้ละเอียดว่าต่อหน่วยไม่ถูกจนเกินไป

6.ต้องมีผู้ควบคุมงานหน้างานหรือHeadที่รับความต้องการจากท่านได้ เพราะงานรีโนเวทหนักนั้นเป็นงานที่ต้องใช้ช่างเฉพาะ และต้องมีคุณภาพงานที่ดี เพื่อป้องกันปัญหาที่ตามมาในอนาคตได้ การทำงานนั้นต้องมีผู้ควบคุมงานที่จบการก่อสร้างมาโดยตรง เช่น โฟร์แมน หรือไม่ก็ต้องเป็นตัวผู้รับเหมาเองที่ทำงานมากประสบการณ์จนเก่งแล้ว มาควบคุมงานให้อย่างใกล้ชิด ข้อดีก็คือการทำงานจะได้มาตราฐานในทุกขั้นตอนของการทำงาน และท่านสามารถเข้าไปพูดคุยความต้องการและตรวจงานได้เสมอ มีอะไรจะได้แก้ไขได้ทันท่วงที ลดความผิดพลาดลงได้

หากท่านได้พิจารณาจาก6หัวข้อที่ว่านี้และมีทุกอย่างครบ ท่านจะมั่นใจได้แล้วกว่า80%ถึงคุณภาพงานที่ท่านจะได้รับ อีก20%ที่เหลือต้องพิจารณาจากการลงหน้างานจริงและงานที่ใกล้เสร็จแล้ว

กล่าวโดยสรุปจากการเลือกผู้รับเหมามารีโนเวทบ้านให้ท่าน คือท่านต้องยอมแลกคุณภาพงานกับราคาที่เป็นธรรมไม่ถูกจนเกินไป และไม่แพงเว่อร์จนรู้สึกว่าโดนเอาเปรียบ หนึ่งเดียวของการพิจารณาคือ ให้ท่านชั่งน้ำหนักงานที่ท่านทำนั้นมีปริมาณที่ต้องทำมาก ทำยาก และต้องใช้ช่างเฉพาะทำหรือไม่ถ้าต้องใช้ช่างเฉพาะราคาก็สูงกว่าช่างทั่วไป วัสดุตกแต่งสวยงามทำยากหรือไม่ ถ้ายากก็จะต้องมีค่าฝีมือ มีผู้ควบคุมงานและรับประกันหรือไม่ถ้ามีก็ต้องมีต้นทุนเหล่านั้นราคาก็จะสูงขึ้นอีก แต่ท่านก็สบายใจ

และสุดท้ายคือ ท่านต้องไม่คิดไปเอง ว่า ราคาน่าจะเท่านั้นเท่านี้โดยไม่มีราคาวัสดุ+ค่าแรง+ความเสี่ยงเสียหาย+ค่าเชื้อเพลิงวิ่งซื้อของ+กำไร+คุมงาน+รับประกันอ้างอิงด้วย เช่น ท่านเช็คแล้วราคากระเบื้องสวยๆตารางเมตรละ 450 ท่านก็คิดว่าราคาผู้รับเหมาน่าจะเสนอท่านไม่เกิน 700บาทต่อตารางเมตร โดยท่านลืมคิดไปว่าราคานี้ ต้องมีค่าคอนกรีตสำหรับปู+ค่าแรง+ค่าตัดเศษไม่เต็มแผ่น+ค่าสั่งของวิ่งน้ำมันซื้อของ+กำไรขั้นต่ำ25-35%มาตราฐาน+คุมงาน+รับประกันงาน หรือ ประตู1บาน UPVC ราคา 3200/บาน ท่านคิดว่าผู้รับเหมาต้องเสนอท่านไม่เกิน 3500-4000บาท แต่ท่านลืมคิดไปหรือไม่ว่า ประตู1บานนั้นผนังรับประตูต้องมีเสาเอ็น+ทับหลัง+วงกบประตู+บานพับ+ลูกบิดประตู+ค่าสั่งของวิ่งน้ำมันซื้อของ+ค่าแรง+กำไร+คุมงาน+รับประกันงาน (ถ้าหากทำแล้วไม่มีกำไรหรือไม่คุ้ม และไม่นิยมทิ้งงานหรือไม่ได้เป็นมิชฉาชีพ ก็จะไม่มีผู้รับเหมาที่ไหนมาทำให้อย่างแน่นอน นอกจากผู้รับเหมาที่อยากได้งานเพราะร้อนเงินจริงๆและผู้รับเหมาเหล่านี้จะมีความเสี่ยงสูง) การคิดง่ายๆท่านจะมองราคาผิดและคิดว่าราคามาตราฐานคือราคาแพง ราคาที่มีความเสี่ยงคือราคาถูก นั่นเอง

ปัญหาบ้านเก่าที่ได้กล่าวมาท่านคงได้เห็นแล้วว่าการรีโนเวทบ้านที่ผู้รับเหมารับทำนั้น ไม่ง่ายเลยที่จะต้องมีการควบคุมงานให้มีคุณภาพอยู่เสมอ และตามที่ได้กล่าวมาทั้งหมดนี้ นั่นก็เพื่อให้ท่านได้ชั่งน้ำหนักเลือกดูเองว่า ท่านต้องการจ่ายแพงกว่าเพื่อแลกกับมาตราฐานที่ดีและความสบายใจ หรือท่านต้องการจะจ่ายถูกกว่า แต่รับได้ที่จะแบกความเสี่ยงต่างๆเหล่านั้นไว้เอง “ท่านเลือกได้”

>>อ่านเพิ่มเติมบทความการรีโนเวทให้อยู่ในงบประมาณได้ที่นี่ คลิก

>>อ่านบทความงานรีโนเวทที่ได้มาตราฐานทางวิศวกรรมได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้านและรีโนเวท เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและสร้างบ้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post ปัญหาบ้านเก่า appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.