รับรีโนเวทบ้านร้างเก่า บ้านร้างนั้นเป็นเป้าหมายของพ่อค้าบางกลุ่มที่เห็นคุณค่าเพราะสามารถหาซื้อมาได้ในราคาที่ถูกกว่าบ้านแบบทั่วไปและนำมารีโนเวทใหม่เพื่อขายทำกำไรได้อย่างมากมายหรือบ้างก็ประมูลจากการขายทอดตลาดเพื่อนำมารีโนเวทเพื่ออยู่อาศัยเอง

คำว่า “บ้านร้าง” มักถูกใช้เพื่ออธิบายบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่มีผู้คนอยู่อาศัยหรือใช้งานเป็นเวลานาน จนทำให้บ้านหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นเสื่อมโทรมหรืออยู่ในสภาพที่ไม่พร้อมใช้งานได้อย่างปกติ ลักษณะที่บ่งบอกว่าบ้านนั้นเป็น “บ้านร้าง” ได้แก่

1 ไม่มีผู้อยู่อาศัยหรือใช้งาน บ้านไม่มีผู้คนอาศัยอยู่เป็นเวลานาน ซึ่งอาจเป็นเดือนหรือปี

2 สภาพทรุดโทรม บ้านมีความเสื่อมโทรม อาจมีการผุพัง สีลอก อุปกรณ์หรือวัสดุต่าง ๆ เสื่อมสภาพ เช่น หน้าต่างแตก ประตูเสียหาย หรือหลังคารั่ว

3 การเติบโตของพืชพรรณ บ้านร้างมักจะมีหญ้า ต้นไม้ หรือเถาวัลย์ขึ้นคลุมตัวบ้านหรือบริเวณรอบบ้าน บ่งบอกถึงการถูกทิ้งร้างเป็นเวลานาน

4 ไม่มีการดูแลรักษา ไม่มีการบำรุงรักษาหรือทำความสะอาด บ้านอาจมีฝุ่น สิ่งสกปรก หรือขยะที่สะสมอยู่ในหรือรอบ ๆ บ้าน

5 สัญญาณของการถูกละเลย บ้านอาจมีร่องรอยของการถูกบุกรุก หรือถูกทิ้งให้ทรุดโทรมโดยไม่มีการซ่อมแซม

ดังนั้นการเรียกบ้านว่าบ้านร้างไม่ได้ขึ้นอยู่กับอายุของบ้านเพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับสภาพของบ้านและการละเลยดูแลรักษาโดยเจ้าของบ้านหรือผู้ดูแลด้วย

และบางท่านที่ไม่มีความรู้อาจไม่ทราบว่า”บ้านร้าง”เมื่อนำมารีโนเวทใหม่จะมีสภาพได้เหมือนบ้านใหม่ป้ายแดงในราคาต้นทุนที่ถูกกว่ามากเพราะการซื้อบ้านร้างจะมีราคาที่ถูกกว่าบ้านสภาพทั่วไปมากกว่าครึ่ง บ้านร้างจะมีราคาสูงกว่าราคาที่ดินเปล่าไม่มากนักเพราะธนาคารหรือกรมบังคับคดีจะประเมินบ้านหลังนั้นแทบไม่มีมูลค่าเลยเพราะเก่ามาก เช่น บ้านเดี่ยวเนื้อที่60ตารางวาถ้าเป็นทั่วไปในชานเมืองปริมณฑลจะมีราคาขายไม่ต่ำกว่า 3.5ล้าน(ราคา ณ กันยายน2565) แต่ถ้าเป็นบ้านร้างนั้นจะมีราคาเริ่มต้นประมาณ 1.8 ล้านขึ้นไปเท่านั้นเอง **แต่ต้องเป็นบ้านร้างเท่านั้นเป็นบ้านที่มีสภาพรกร้างหญ้าขึ้นปกคลุม ยิ่งเก่าเท่าไหร่ราคาจะยิ่งถูก

การขายบ้านร้างจะขายได้เฉพาะกลุ่มเท่านั้น แต่จะขายออกยากสำหรับบุคคลทั่วไปที่ไม่มีความรู้ซึ่งมักจะไม่ซื้อ ยิ่งขายออกยากเท่าไหร่ราคาจึงตั้งขายแพงไม่ได้เท่านั้น เหตุผลที่บุคคลทั่วไปไม่ซื้อเพราะ เกรงว่าจะปรับปรุงรีโนเวทไม่ได้ หรือทำแล้วแพงบานปลายไม่คุ้ม แต่เหตุผลเหล่านี้กลุ่มคนที่มีความรู้มักไม่คิดเช่นนั้นเพราะ การซื้อบ้านสภาพดีพอใช้มา ก็จะรีโนเวททำไม่มากก็จริงอย่างมากก็ทาสีปรับปรุงเล็กน้อยแต่สิ่งที่ไม่ได้รีโนเวทนั้นก็ยังเก่าตามอายุอยู่ซึ่งก็ต้องยอมรับสภาพเหล่านั้นเพราะไม่ไช่ของใหม่ แต่หากซื้อบ้านร้างมาทำจะทำให้ได้บ้านใหม่100% ทุกอย่างคือใหม่หมดเพราะต้องทำใหม่ เช่น เทพื้น ปูกระเบื้อง เดินระบบสายไฟใหม่ ประปาใหม่ หน้าต่างประตูใหม่ สุขภัณฑ์ใหม่ ทาสีใหม่หมด เพราะทุกอย่างในบ้านร้างนั้นใช้งานไม่ได้ต้องเปลี่ยนใหม่หมด สภาพของบ้านหลังเสร็จจึงมีสภาพที่ดีกว่าเพราะได้บูรณะใหม่ทั้งหมดแล้ว เมื่อรีโนเวทใหม่สามารถตั้งขายได้ในราคาป้ายป้ายแดงได้เลย ตัวอย่างเช่น บ้านสภาพพอใช้ซื้อมา 3ล้าน+ทาสีปรับปรุง1แสนตั้งขาย 3.8ล้านได้กำไร7แสน แต่บ้านร้างซื้อมา1.8ล้าน+งบรีโนเวท1ล้าน เมื่อทำเสร็จสามารถตั้งขายได้4.5ล้าน ได้กำไร 1.7ล้าน พ่อค้าจึงเลือกซื้อบ้านร้างมารีโนเวทมากกว่า

แต่ในมุมของผู้ซื้อมาอยู่อาศัยเองนั้น เช่น ซื้อมา1.8ล้าน+รีโนเวท1.2ล้าน ทำให้ได้บ้านใหม่ป้ายแดงในราคา 3ล้านบาท ซึ่งถือว่าถูกกว่าราคาขายในตลาดถึง1ล้านบาท คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม หากมีความรู้ในทางนี้ การได้บ้านถูกนั้นไม่ไช่เรื่องยาก หากแต่ต้องทำการศึกษาให้ดีให้ถี่ถ้วนจริงๆ ว่าขั้นตอนการตรวจทรัพย์นั้นทำอย่างไร ประมูลซื้ออย่างไร ตรวจประวัติบ้านอย่างไร และจะรีโนเวทอย่างไร เหล่านี้ต้องศึกษาให้ดีถึงได้บ้านในราคาถูก

ในบทความนี้ผู้เขียนได้นำบ้านร้างมา1หลังเป็นบ้านอายุ10ปีซึ่งร้างมาแล้ว6ปี มาเป็นบทความแก่ท่าน ว่าบ้านร้างอายุที่ไม่มากเพียง10ปีนั้น จะมีการทรุดโทรมอย่างไร และจะแก้ไขอย่างไร มีปัญหาอะไรบ้าง เกิดขึ้นได้อย่างไร บ้านหลังนี้อยู่ที่ ต.พิมลราช อ.บางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี มีเนื้อที่60ตารางวา ซึ่งในปัจจุบันนี้(กันยายน2565)มีราคาขายบ้านเดี่ยวในเขตนี้อยู่ที่4.3ล้านบาทขึ้นไป แต่ราคาประเมินบ้านหลังนี้อยู่ที่2.8ล้านบาทเท่านั้น ไปชมสภาพบ้าน ปัญหาและการแก้ไขกันเลย

สำหรับความเก่าโดยทั่วไปคงหนีไม่พ้นสภาพสีบ้าน ซึ่งการซื้อบ้านเก่าเช่นนี้มาเมื่อทำการทาสีใหม่ก็จะได้บ้านใหม่ขึ้นมาทันที คืนความสวยงามให้แก่บ้าน ซึ่งเป็นวิธีที่ง่ายที่สุด แต่ต้องมีการตรวจสอบรอยแตกร้าวผนังภายนอกก่อนด้วยว่าหากมีให้ทำการโป้วอะคลิลิคยืดหยุ่นก่อนทำการทาสี

รั้วกำแพงก็มีการซีดของสีซึ่งควรทำการทาสีใหม่ รวมถึงต้องซ่อมแซมประตูรั้วใหม่ให้ทำการเลื่อนเปิด-ปิดได้ลื่นเสมือนใหม่ ก็จะจบสำหรับงานภายนอกติดถนนซึ่งคงเป็นงานไม่ยากนัก

เมื่อเข้ามาภายในจะพบรอยแตกแยกของพื้นซึ่งเกิดจากการทรุดตัวของดินและพื้นเดิมนั้นไม่มีการลงเข็มหกเหลี่ยมก่อนทำการเท จึงทรุดได้อย่างภาพที่เห็น การซ่อมแซมทำได้โดยการสกัดพื้นเดิมออกและทำการลงเข็มหกเหลี่ยมแบบปูพรม แต่หากคิดว่ามีต้นทุนเพิ่มมากเกินไปก็เลือกใช้การอัดทรายขี้เป็ดหรือดินลูกรังให้แน่นแล้วใช้เครื่องตบทราย ตบกดลงไปให้แน่นดีก่อนทำการเทพื้นทับอีกครั้งนึง

ส่วนต่อเติมด้านข้างของตัวบ้านดินทรุด ในอนาคตอาจเกิดปัญหาร้าวและแตกได้ ให้ทำการสกัดออกก่อนลงเข็มหกเหลี่ยมและเทพื้นทับ ก็จะช่วยให้พื้นนี้อยู่ได้อย่างถาวรยาวนาน

ด้านหลังบ้านทรุดหรือพูดได้ง่ายๆเลยว่าดินรอบตัวบ้านทรุดลงหมดเลย ให้ทำการถมดินหรือทรายพร้อมกับกดลงให้แน่นด้วยเครื่งตบก่อนทำการเทพื้นหรือปรับให้เรียบอีกครั้งก่อนลงหญ้าหรือต้นไม้ในขั้นตอนต่อไป

ไม้เลื้อย เลื้อยขึ้นเกือบถึงชายคาแล้ว ซึ่งหากถึงชายคาจะทำให้ชายคาหล่นลงได้

ฝ้าชายคาหล่นลง และมีนกขึ้นไปทำรัง ปัญหาเกิดจากการติดตั้งของช่างก่อนหน้านี้ไม่เรียบร้อย จึงควรไล่ตรวจเช็คให้ดีก่อนทำการแก้ไขและซ่อมแซมปิดทับกลับเข้าไปใหม่และทาสีทับก้จะได้ฝ้าชายคาที่ใหม่กลับมาอีกครั้ง

สนิมกับเหล็กเป็นเรื่องปรกติ ซึ่งเป็นไปตามอายุการใช้งาน จึงควรทาน้ำยาป้องกันสนิมก่อนทาทับด้วยสีทับหน้าต่อไป

บรรดาพื้นด้านข้างตัวบ้านมีปัญหาเหมือนกัน ซึ่งปัญหาเหล่านี้น่าจะเกิดขึ้นกับทุกๆบ้านที่เป็นหมู่บ้านจัดสรร เนื่องจากหลักความเป็นจริงนั้นการถมดิน ควรทิ้งให้ดินเซ็ดตัวอย่างน้อย1ปีจึงจะทำการก่อสร้างได้ แต่ส่วนใหญ่โครงการหมู่บ้านจัดสรรมักไม่ค่อยรอถึง1ปีเนื่องจากต้นทุนที่ลงทุนดอกเบี้ยและอื่นๆ แต่ทำการก่อสร้างหลังถมดินเสร็จทันที ปัญหาเหล่านี้จึงพบได้บ่อยมากสำหรับโครงการที่ผ่านอายุไปนาน การแก้ไขทำตามข้างต้นคือถมและอัดให้แน่นใหม่

กระเบื้องระเบิดนั้นเกิดจากคุณภาพการติดตั้งของช่างด้วยและส่วนหนึ่งเกิดจากเมื่อบ้านร้างไปนานๆไม่มีการเปิดประตูหน้าต่างให้อากาศถ่ายเทเลย เมื่อเป็นแบบนี้ไปนานๆหลายปีจะทำให้อากาศภายในบ้านร้อนขึ้นสะสมในช่วงกลางวันทำให้กระเบื้องขยายตัวและดันออกตามภาพที่เห็นได้ การแก้ไขคือการรื้อถอนออกและติดตั้งเข้าไปใหม่

พื้นลาบิเนทในยุคแรกๆนั้นใส้ในจะเป็นเศษไม้(MDF) ซึ่งโดนน้ำไม่ได้โดนน้ำหรือความชื้นจะทำให้พื้นบวม เมื่อหน้าต่างรั่วน้ำเข้ามาได้ก็จะทำให้พื้นไม้บวมทันทีดั่งภาพที่ท่านเห็นอยู่นี้

ห้องน้ำได้เก่าไปตามอายุการใช้งาน อ่างร้าวแตกจากความร้อนสะสมในห้องที่สูงในช่วงกลางวันทำให้อ่างน้ำนั้นแตกร้าวได้ ควรเปลี่ยนใหม่ และเปลี่ยนฝานั่งสุขภัณฑ์ใหม่

สนิมและการทำความสะอาด เป็นเรื่องที่ต้องมีการเก็บงาน ทาสีเคลือบใหม่ งานรีโนเวทก็จะสวยงามสมบูรณ์ดั่งบ้านหลังใหม่

โดยรวมแล้วสำหรับบ้านหลังนี้นั้นตามสภาพถือว่ายังไม่ต้องปรับปรุงมากนัก เพียงแค่ เปลี่ยนพื้นภายใน ปรับดินโดนรอบตัวบ้าน ทาสี ก็จะสามารถเนรมิตบ้านหลังนี้ให้กลับมาใหม่สวยงามได้ดังเดิมแล้ว โดยสำหรับความเก่าทรุดโทรมผู้เขียนให้แค่ 30% เท่านั้น ยังไม่ถึงขั้นรีโนเวทหนักเหมือนบ้านร้างหลังอื่นๆ และใช้งบในการรีโนเวทบ้านหลังนี้ไม่น่าจะเกิน 2-3แสนบาทเท่านั้น ก็พร้อมจะกลับมาใหม่ดั่งเดิม

รับรีโนเวทบ้านร้างเก่ากับการทำงานที่เป็นมืออาชีพจะสามารถสร้างความมั่นใจที่ทำให้ท่านกล้าที่จะซื้อบ้านร้างมาเพื่อนำมารีโนเวทใหม่ ซึ่งท่านจะต้องตัดสินใจเองว่าต้องการจะซื้อบ้านร้างนั้นมาเพื่อทำอะไร? ถ้าซื้อมาอยู่เองก็ต้องดูตามที่ชอบด้วยถึงทำเลความชอบส่วนตัวเป็นสำคัญ เพราะถึงบ้านจะเก่ามากหรือน้อยนั้นสามารถรีโนเวทได้ทั้งหมด แต่ถ้าซื้อมารีโนเวทขายคงต้องมีความรู้ในระดับหนึ่งด้วยว่าจะลงทุนรีโนเวทกี่บาทกับสภาพที่ซื้อมา คุ้มค่าหรือไม่ ถ้าต้องรีโนเวทมากก็ให้กดราคาให้ต่ำเข้าไว้ เพราะไม่เช่นนั้นหากซื้อแพงมาจะทำไม่คุ้มกับที่ลงทุนไป

>>ผลงานการรีโนเวทบ้านร้างเก่าที่ต้องทำใหม่ 100% ให้ออกมาสวย คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้านและรีโนเวท เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและสร้างบ้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post รับรีโนเวทบ้านร้างเก่า appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

5 คำถามยอดฮิตโนเวทบ้าน กับคำถามที่หลายคนคงสงสัยและอยากได้คำตอบ การรีโนเวทบ้านทั้งทีอาจมีมูลค่าหลายบาทที่ต้องมีการวางแผนก่อนทำเพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุด ในบทความนี้จะรวบรวมคำถามยอดฮิตจากลูกค้าหลายๆท่าน แล้วมาไขคำตอบก่อนจะลงมือ ส่วนจะมีคำถามอะไรบ้างไปอ่านกันเลย

1 รีโนเวทกับทุบสร้างใหม่อันไหนคุ้มกว่ากัน? คำถามแบบนี้ก่อนอื่นต้องดูก่อนว่าโครงสร้างหลักนั้นสามารถดัดแปลงให้เป็นบ้านใหม่ได้ตามต้องการหรือไม่ หากโครงสร้างบ้านเดิมไม่แข็งแรงและไม่รองรอบกับขนาดพื้นที่ใหม่ที่ต้องการได้ก็ควรทุบแล้วสร้างใหม่ แต่ถ้าโครงสร้างของบ้านแข็งแรงดี มีบริเวณมีพื้นที่ที่เพียงพอต่อการดัดแปลงพื้นที่ใหม่ก็แนะนำให้รีโนเวทเพราะจะประหยัดไปได้กว่า20%ของมูลค่าการก่อสร้างใหม่ ทั้งยังได้บ้านที่ทันสมัยและแข็งแรงอีกด้วย

**สรุป ให้ดูโครงสร้างและพื้นที่บ้านเป็นหลัก หากสอดรับกับแบบบ้านที่ต้องการใหม่ได้ซึ่งร้อยละกว่า70%สามารถทำได้ ก็แนะนำให้รีโนเวท เพราะจะประหยัดไปได้มากกว่า20% การรีโนเวทคุ้มกว่าแน่นอน

2 โครงสร้างเดิมสามารถรับการรีโนเวทได้หรือไม่? โครงสร้างคอนกรีตนั้นสามารถซ่อมแซมได้หรือจะเสริมเสาเหล็กI-Beam เพื่อรับน้ำหนักเพิ่มของอาคารก็สามารถทำได้เช่นกัน

** สรุป ให้ผู้เชี่ยวชาญไปดูหน้างานเพื่อประเมินว่าควรซ่อมแซมหรือเสริมเหล็กโครงสร้าง แต่สามารถรีโนเวทบนโครงสร้างเดิมได้ ถ้าไม่เพิ่มชั้นเข้าไปเกินกว่า1ชั้น

3 รีโนเวทบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่? การรีโนเวทบ้านนั้นแบ่งออกเป็น2ประเภทคือ รีโนเวทใหญ่ กับรีโนเวทเล็ก

– การรีโนเวทใหญ่ คือ การต่อเติมที่ต้องมีการลงเสาเข็มและเพิ่มน้ำหนักให้กับอาคาร การรีโนเวทในลักษณะนี้ต้องมีการคำนวณแรงเพื่อรับน้ำหนักจากวิศวกร และต้องขออนุญาตกับทางเขตหรือเทศบาลที่ต้องมีลายเซ็นของวิศวกรโยธากำกับด้วย

– การรีโนเวทเล็ก คือการทาสีต่อเติมเล็กน้อยเปลี่ยนประตู-หน้าต่าง การรีโนเวทเช่นนี้ไม่มีเรื่องของน้ำหนักเข้าไปเพิ่มให้กับโครงสร้างเดิมมากนัก จึงไม่ต้องมีลายเซ็นกำกับ ส่วนจะไปขออนุญาตจากเขตหรือเทศบาลเพื่อลงบันทึกข้อมูลหรือไม่ก็ได้

**สรุป การรีโนเวทใหญ่ต้องขออนุญาต ส่วนการรีโนเวทเล็กให้ไปทำเรื่องลงบันทึกกับทางเขตหรือเทศบาลเท่านั้น

4 ค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทบ้านประมาณเท่าไหร่? การรีโนเวทบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับว่าทำมากน้อยเพียงไร ปรกติหากเป็นบ้านเดี่ยว2ชั้นพื้นที่ประมาณ 60 ตารางวาจะตกค่ารีโนเวทเริ่มตั้งแต่ 500,000-1,500,000 ขึ้นกับงานหนักหรือเบาเป็นสำคัญ สิ่งที่ดีที่สุดคือการสอบถามทีมงานนักรีโนเวทบ้านหรือจะแจ้งงบประมาณเพื่อหาข้อสรุปว่างบเท่านี้ได้ปริมาณงานอะไรบ้างจะเป็นข้อสรุปที่ดีที่สุด

**สรุป ขึ้นกับปริมาณงาน ให้สอบถามผู้เชี่ยวชาญหน้างานอีกครั้ง

5 ให้ไครมารีโนเวทบ้านดี? การคัดเลือกทีมงานต้องถามใจตัวเองดูว่าต้องการราคาถูกหรือมาตราฐาน เพราะหากต้องการราคาถูกก็ให้หาผู้รับเหมารายย่อยทั่วไป(ตาม Facebook มีมาก)มาทำให้ได้(แต่จะต้องยอมรับความเสี่ยงเรื่องของการจ่ายเงินและคุณภาพงานด้วย) แต่หากต้องการมาตราฐานและความมั่นใจในการทำงานก็ให้เลือกรูปแบบบริษัท(ใน Google Search)เพราะจะมีการควบคุมมาตราฐานโดยโฟร์แมนซึ่งงานจะมีคุณภาพดีและการเบิกจ่ายเงินก็มั่นใจได้100% แต่จะมีราคาที่สูงกว่าผู้รับเหมารายย่อยอยู่ประมาณ10-15% ก็อยู่ที่ตัดสินใจชั่งน้ำหนักว่าราคาที่เพิ่มขึ้น10%นี้แลกกับความสบายใจของการเบิกจ่าย การรับประกัน และคุณภาพงาน ท่านพอใจหรือไม่

**สรุป ให้หาความต้องการว่าอยากได้ราคาถูกหรือคุณภาพงานเป็นสำคัญ

และเมื่อลูกค้าตัดสินใจได้แล้วว่าต้องการจะรีโนเวทบ้าน ก็มักมีคำถามเพิ่มเติมอีกหลายข้อที่พวกเขาต้องการคำตอบเพื่อตัดสินใจและวางแผนได้อย่างมั่นใจในครั้งสุดท้าย นี่คือตัวอย่างคำถามที่พบบ่อยและเราสามารถตอบคำถามเหล่านั้นให้ลูกค้าได้มั่นใจ

1. การรีโนเวทบ้านใช้เวลานานเท่าไหร่?

เวลาที่ใช้ในการรีโนเวทบ้านขึ้นอยู่กับขนาดและขอบเขตของงาน โดยปกติแล้ว การรีโนเวทบ้านขนาดกลางอาจใช้เวลา 3-6 เดือน อย่างไรก็ตาม เราจะทำการวางแผนและกำหนดเวลาอย่างละเอียดในขั้นตอนเริ่มต้น และจะแจ้งให้ท่านทราบถึงกำหนดการที่แน่นอนเมื่อมีการประเมินสถานการณ์

2. งบประมาณในการรีโนเวทบ้านจะประมาณเท่าไหร่?

งบประมาณในการรีโนเวทบ้านขึ้นอยู่กับรายละเอียดของงานและวัสดุที่เลือกใช้ เราจะเริ่มจากการประเมินความต้องการของท่าน และเสนองบประมาณโดยประมาณเบื้องต้นให้พิจารณา หากท่านมีงบประมาณที่กำหนดไว้แล้ว เราสามารถปรับแผนงานให้สอดคล้องกับงบประมาณนั้นได้อย่างไม่ยาก

3. ต้องขออนุญาตในการรีโนเวทบ้านหรือไม่?

การขออนุญาตขึ้นอยู่กับประเภทของงานรีโนเวท หากมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบ้านหรือการต่อเติม เราจะช่วยท่านดำเนินการขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้การรีโนเวทเป็นไปตามกฎหมายและปลอดภัยอย่างที่สุด

4. สามารถอยู่อาศัยในบ้านระหว่างการรีโนเวทได้หรือไม่?

การอยู่อาศัยในบ้านระหว่างการรีโนเวทสามารถทำได้ในบางกรณี ขึ้นอยู่กับขอบเขตของงานและความสะดวกสบายของท่าน แต่หากงานรีโนเวทมีขนาดใหญ่หรือมีความเสี่ยง เราอาจแนะนำให้ท่านหาที่พักชั่วคราวเพื่อความปลอดภัยและความสะดวกในการทำงาน

5. การรับประกันงานรีโนเวทมีระยะเวลาเท่าไหร่?

เราให้ความสำคัญกับคุณภาพของงานรีโนเวทและให้การรับประกันงานตามมาตรฐานของอุตสาหกรรม โดยปกติแล้วจะมีระยะเวลารับประกันประมาณ 1-2 ปี ซึ่งครอบคลุมทั้งงานก่อสร้างและวัสดุที่ใช้

6. จะมั่นใจได้อย่างไรว่าเราเลือกบริษัทรีโนเวทที่ถูกต้อง?

บริษัทของเรามีประสบการณ์ยาวนานและมีผลงานที่ชัดเจน เรามีทีมงานมืออาชีพที่พร้อมให้คำปรึกษาและเสนอแนะแนวทางการรีโนเวทที่เหมาะสม เรายินดีแสดงผลงานที่ผ่านมาและรับรองว่าท่านจะได้รับบริการที่มีคุณภาพสูงสุด

7. จะสามารถปรับเปลี่ยนการออกแบบระหว่างงานได้หรือไม่?

การปรับเปลี่ยนการออกแบบสามารถทำได้ แต่เราขอแนะนำให้ทำในขั้นตอนการวางแผนก่อนเริ่มงาน เพื่อหลีกเลี่ยงการเสียเวลาและงบประมาณที่อาจเพิ่มขึ้น หากมีการเปลี่ยนแปลงระหว่างงาน เราจะปรึกษาและแจ้งท่านถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น

คำตอบทั้ง7ข้อนี้น่าจะสามารถทำให้ท่านได้มั่นใจและตัดสินใจในขั้นตอนสุดท้ายได้อย่างไม่ยากเลย

รีโนเวทบ้านกับคำถามคำตอบเหล่านี้เป็นคำถามยอดฮิตที่ผู้เขียนพบเจออยู่เป็นประจำ แต่กล่าวโดยสรุปคงต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญและต้องถามความต้องการของตัวเองว่าตั้งงบประมาณในการทำไว้ที่เท่าไหร่และต้องการงานในรูปแบบไหน จึงเป็นสิ่งเริ่มต้นที่จะตอบคำถามได้ในเกือบทุกๆเรื่องต่อจากนี้เลยทีเดียวครับ

>>อ่านเพิ่มเติมการรีโนเวทบ้านเก่าที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้านและรีโนเวท เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและสร้างบ้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post 5 คำถามยอดฮิตโนเวทบ้าน appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

เปรียบเทียบราคา เป็นสิ่งที่เจ้าของงานหลายท่านนำมาใช้ในกระบวน

การพิจารณาเลือกผู้รับเหมามาทำงานก่อสร้าง รีโนเวท ตกแต่งบ้าน หรืออื่นๆ แต่สิ่งนี้คือสิ่งที่ถูกต้องทั้งหมดแล้วจริงๆหรือ

ผู้เขียนขออธิบายว่างานก่อสร้างและตกแต่งมีอะไรมากกว่าการเปรียบเทียบราคาเพียงอย่างเดียว งานก่อสร้างและตกแต่งต้องมีทั้งมาตรฐานของงานที่ถูกต้องตามวิศวกรรม ระยะเวลาการทำงานที่ต้องตรงต่อเวลา ทีมงานที่มี  ฝีมือที่ดีในการทำงาน และความมั่นคงทางการเงิน สิ่งเหล่านี้ล้วนสำคัญทั้งสิ้น

ก่อนอื่นให้ท่านทำความรู้จักกับประเภทและการเลือกผู้รับเหมากันก่อน คลิก

“แล้วท่านคิดว่ามาตรฐานที่ดีเหล่านี้วัดกันด้วยราคาว่าไครถูกกว่ากันได้จริงๆหรือ?”

1 การทำงานก่อสร้างและตกแต่งที่ต้องทำงานให้เสร็จตรงต่อเวลา แสดงว่าต้องมีทีมงานและความพร้อม คือต้องมีคนมีทีมช่างมากกว่าไช่ไหม? ถ้าไช่ การที่มีจำนวนช่างมากกว่าเพื่องานที่เร็วกว่า ย่อมมีค่าใช้จ่ายและมีสิ่งจูงใจช่างให้ทำงานมากกว่าไช่ไหม

2 มาตรฐานทางวิศวกรรมที่ถูกต้อง จะต้องใช้เครื่องมือในการตรวจสอบการทำงานที่ดีเพื่อให้การวัดผลได้ค่าที่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม การตรวจสอบคุณภาพทางวิศวกรรมในงานที่ทำ รวมถึงการควบคุมงานให้มีคุณภาพนั้น จะต้องมีค่าจ้างในการทำงานไช่หรือไม่? ถ้าหากมี แสดงว่าต้นทุนการทำงานจะต้องสูงกว่าการทำงานที่ไม่มีการตรวจสอบไช่ไหม?

3 งานที่ฝีมือดี งานสวยงาม และงานเฉพาะด้าน จะต้องใช้ช่างที่มีประสบการณ์เฉพาะในการทำงาน แล้วท่านคิดว่าช่างที่มีฝีมือดีนั้น มีค่าแรงเท่ากับช่างทั่วไปหรือไม่? ถ้าไม่เท่า แสดงว่าการใช้ช่างที่มีฝีมือมีความชำนาญเฉพาะ จะมีค่าจ้างที่สูงกว่าไช่ไหม

4 การมีบริการที่ดี มีความซื่อสัตย์ ซื่อตรง มีการรับประกันผลงาน ท่านอยากได้สิ่งเหล่านี้ไหม แล้วระหว่างมีกับไม่มีท่านต้องการแบบไหน ถ้าท่านต้องการให้มี ท่านคิดว่าการรับประกันจะต้องมีการบวกความเสี่ยงเข้าไปหรือไม่ แล้วราคาจะเท่ากันกับงานที่ไม่มีการรับประกันหรือเปล่า?

ทั้ง 4 หัวข้อนี้ เป็นสิ่งที่ผู้เขียนคิดว่ามีความสำคัญในการตัดสินใจ สำหรับผู้ที่ไม่ได้มีความรู้ทางงานก่อสร้างมากนัก หรือรู้ครึ่งๆกลางๆ ควรจะต้องทราบ เพราะการตัดสินใจในการก่อสร้างนั้นไม่ได้”ง่าย” อย่างที่ท่านเข้าใจ ในงานก่อสร้างนั้นมีปัจจัยร่วมอย่างมากมายเพื่อให้เกิด”คุณภาพงานที่ดีควบคู่ไปกับความพอใจของผู้ว่าจ้าง”

ราคาที่ถูกกว่าจึงไม่ไช่คำตอบเพียงอย่างเดียวในการเลือกผู้รับเหมาที่ดี

มีเคสมากมายที่โทรมาหาผู้เขียนเพื่อที่จะให้ทำการเสนอราคางานแล้วนำราคาไปเปรียบเทียบเพื่อหาราคาถูกที่สุด แต่ผู้เขียนได้ให้เหตุผลถึงปัจจัยในการเลือกผู้รับเหมาไปว่าไม่ไช่แค่การเทียบราคาแล้วเอาราคาถูกกว่าเพียงอย่างเดียวถึงจะได้ผู้รับเหมาที่ดีและคุ้มค่าที่สุด ผู้เขียนเองนั้นไม่ได้ไปแข่งราคาด้วยเพราะผู้เขียนเน้นทำงานที่มีคุณภาพมากกว่าการเน้นราคาที่ต่ำที่ถูกที่สุดเพื่อเอาชนะ แต่ลูกค้าท่านนั้นมีความมั่นใจในตัวเองสูงมากและไม่ได้เชื่อในสิ่งที่ผู้เขียนอธิบายเหตุผลไป ผ่านไป 3 เดือนก็ได้โทรกลับมาหาใหม่เนื่องจากงานไม่จบ ผู้รับเหมาที่ราคาถูกที่สุดที่ได้ให้งานไปนั้นทำงานไม่มีคณภาพ งานเสียหาย งานช้า เบิกเงินบ่อยแต่งานไม่คืบหน้า สุดท้ายผู้เขียนจึงต้องตามไปเก็บไปแก้งานให้ โดยเงินที่เสียไปกับชุดแรกกับการเสียเพิ่มครั้งหลังเพื่อแก้งานนั้นแพงกว่าให้ผู้รับเหมาดีๆทำงานให้ตั้งแต่ตอนแรก

สิ่งที่ต้องมาควบคู่กันกับการพิจารณาเลือกผู้รับเหมานั้นคือคุณภาพงานที่ดีและมีความรับผิดชอบ หากได้ราคาถูกสุดแล้วควรตรวจสอบดูความเป็นจริงถึงงานที่เคยทำด้วยว่าเป็นงานที่ทำจริงๆหรือไม่หรือแค่แอบอ้างผลงานคนอื่น และตรวจดูใบเสนอราคาให้ถี่ถ้วนชัดเจนถึงวัสดุที่ใช้ในการทำงาน อ่านเพิ่มเติมเรื่องนี้ คลิก ส่วนการเสนอราคาก็ควรศึกษาให้ถี่ถ้วนป้องกันสัญญาไม่ครอบคลุมและตรวจBOQ ศึกษาBOQ คลิก

ขอสรุปอีกครั้งถึงขั้นตอนการเลือกผู้รับเหมาให้คุ้มค่าที่สุด แต่คุ้มค่าในที่นี้นี้ไม่ไช่ราคาถูกที่สุดแล้วจบสรุปเลือกเลยนะ แต่โดยรวมนั้นจะถูกและคุ้มค่าที่สุดจากหลายๆปัจจัยในงานก่อสร้าง

1 ราคายุติธรรม ราคายุติธรรมที่ว่านี้คือต้องมีเหตุผลที่มาที่ไป หากราคาสูงกว่าคู่แข่งนั้นจะต้องสูงกว่าด้วยมาตรฐานที่ได้รับ เช่น มีการควบคุมคุณภาพงานจากผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน มีการรับประกันผลงาน มีทีมงานพร้อมให้งานเสร็จตรงต่อเวลา หรือมีขั้นตอนการทำงานที่ยากกว่าแต่แลกมาด้วยความสวยงามและถูกต้องตามมาตราฐานทางวิศวกรรม หากราคาคู่เทียบถูกกว่านี้แต่ไม่มีสิ่งเหล่านี้เลยก็แสดงว่าราคาที่แพงกว่านั้นแลกมาด้วยมาตราฐาน ซึ่งก็ถือว่าเป็นราคาที่ยุติธรรม นั่นก็แสดงว่าท่านกำลังได้สิ่งที่เป็นมาตรฐานงานที่ดี ซึ่งท่านต้องพิจารณาเองว่าท่านต้องการไหม

2 คุณภาพงานดี สิ่งที่ต้องพิจารณาควบคู่ไปกับราคาคือคุณภาพงานที่ดีและถูกต้องได้มาตราฐานทางวิศวกรรม หากเทียบราคาแค่ได้ราคาถูกกว่าแล้วให้งานเลย แต่ไม่ดูคุณภาพของงานของผู้รับเหมาเลย หรือผู้รับเหมาให้ท่านดูผลงานคนอื่นที่ไม่ไช่ผลงานตัวเอง ท่านอาจได้งานที่ถูกจริงตามที่ท่านต้องการแต่คุณภาพงานไม่ผ่าน เมื่องานไม่ผ่านไม่สวยงาม ท่านจึงต้องให้ผู้รับเหมาแก้งานเพื่อให้ท่านนั้นพึงพอใจ แต่การแก้งานให้ดีให้ถูกใจนั้นผู้รับเหมาต้องใช้ต้นทุนการแก้ที่ต้องหามาเพิ่มอย่างแน่นอน เมื่อผู้รับเหมารู้สึกว่าทำไปไม่คุ้มกับที่ต้องได้กำไรและเริ่มเข้าเนื้อแล้ว ส่วนใหญ่จึง“ทิ้งงาน” นี่เป็นปัญหาใหญ่ในวงการก่อสร้างเลยทีเดียว เพราะราคาถูกที่ต้องต่อสู้กันเพื่อให้ได้งานนั้น จะถูกต้นทุนบังคับ ทำให้ผู้รับเหมาจ้างช่างลูกมือในอัตราค่าแรงรายวันที่สูงมากไม่ได้ เพราะช่างฝีมือดีไว้ใจได้นั้นราคาค่าตัวรายวันไม่ถูกเลย ทำให้ผู้รับเหมารายนั้นทำกำไรไม่ได้ จึงต้องหาจ้างช่างทั่วไปที่ “พอทำงานได้” และทำงานได้หลายประเภทมาทำงาน ให้ ซึ่งหากผู้รับเหมาควบคุมช่างเหล่านั้นได้ไม่ดีหรือรับงานซ้อนมากๆ จนไม่มีเวลาได้ควบคุมดูแลอย่างใกล้ชิด หรือไม่มีโฟร์แมนควบคุมการทำงานแทน การแก้งานจึงเกิดขึ้นอย่างแน่นอน และนี่เป็นสิ่งที่ท่านไม่ทราบเลย ซึ่งก็ไม่แปลกเพราะท่านไม่ได้ทำงานและคลุกคลีอยู่ในวงการนี้ นี่จึงเป็นสิ่งที่ผู้เขียนต้องทำบทความประเภทแบบนี้อยู่เสมอ เพื่อให้ท่านได้เห็นอีกมุมมองที่ท่านไม่ค่อยทราบ

3 มีทีมงานพร้อมให้งานเสร็จตรงต่อเวลา การมีทีมงานพร้อมจะทำให้งานคืบหน้าไปได้อย่างรวดเร็ว และคำว่า”ทีมงาน”คือทีมงานเฉพาะที่มีช่างอย่างหลากหลายไว้บริการ ไม่เป็นการหมุนเวียนช่างทำ กล่าวคือ ช่างกระเบื้องก็กระเบื้องอย่างเดียว ช่างเหล็กก็เหล็กอย่างเดียว ช่างปูนก็ปูนอย่างเดียว เป็นต้น เพราะการมีทีมงานที่พร้อมและเฉพาะทางแบบนี้จะทำให้ไม่ต้องเกิดการ”รองาน” เช่น เมื่อถึงงานก่อฉาบได้แล้ว แต่ขึ้นงานไม่ได้เพราะช่างที่จะก่ออิฐฉาบปูนนั้นตอนนี้ติดเชื่อมเหล็กอยู่เพราะเป็นช่างคนเดียวกัน นี่คือปัญหา”งานช้า” เพราะแทนที่จะส่งช่างเข้าลงงานที่สามารถทำได้เลยกลับต้องรออีก2-3วัน แต้ถ้าเป็นงานที่มีขนาดเล็ก เช่นงานต่อเติมเล็กๆนั้นก็ไม่เป้นไร แต่ถ้าเป็นงานรีโนเวทที่เป็นขนาดใหญ่ขึ้นมาหรืองานก่อสร้างและตกแต่งที่มีระยะเวลาที่งานต้องเสร็จให้ทันหรือกำหนดไว้แล้ว จะใช้การหมุนเวียนช่างแบบนี้ไม่ได้ เพราะงานจะไม่เสร็จตรงตามกำหนด การคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีทีมงานเฉพาะพร้อมจึงเป็นสิ่งที่มีความสำคัญมากเลยทีเดียว

4 มีการรับประกันผลงาน แน่นอนว่าการรับประกันผลงานมีความสำคัญเพราะหากงานอยู่ในประกัน ท่านจะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรอีก แต่ต้องมีความน่าเชื่อถือเพียงพอ เพราะผู้รับเหมาบางชุดตอนรับงานก็บอกว่ารับประกันผลงานให้แต่พอเรียกใช้เข้าจริงๆก็ไม่มา การรับประกันต้องมีเอกสารยืนยันที่เชื่อถือได้ ซึ่งหากการเปรียบเทียบเลือกผู้รับเหมานั้นนอกจากราคาถูกกว่าแต่ไม่มีรับประกันหรือมีแต่ไม่น่าเชื่อถือ กับงานราคาสูงกว่าไม่มากแต่มีการรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษรแลมีที่อยู่องค์กรที่น่าเชื่อถือกว่ามากและง่ายต่อการติดตามงานรับประกัน ท่านจะเลือกแบบไหน?

แน่นอนว่าการคัดเลือกผู้รับเหมานั้นหากดูแค่ราคา“ถูกกว่า” นั้น ยังไม่ถูกต้องซะทีเดียว ท่านจะต้องดูคุณภาพงานที่ดีควบคู่กันไปด้วย การเปรียบเทียบผู้รับเหมาให้ดูคุณภาพงานที่ดีมาก่อนเสมอ หากจ่ายแพงขึ้นนิดหน่อยแต่ท่านได้คุณภาพงานที่ดี ไม่ต้องปวดหัวกับปัญหาการแก้งานต่างๆ ทำงานรวดเร็วได้มาตราฐาน มีรับประกัน ผู้เขียนแนะนำให้ท่านเลือกแบบหลังมากกว่า เพราะคุ้มค่ากว่าในระยะยาว และนี่จะเป็นการเปรียบเทียบผู้รับเหมาเพื่อให้รับงานที่ถูกต้องคุ้มค่า เพราะเมื่อเทียบกับการที่ต้องจ่ายแก้ในภายหลังแล้ว รวมถึงงานที่แตกต่างกันด้วยคุณภาพผลงานและความสวยงาม วิธีหลังจะถูกกว่าอย่างแน่นอนครับ

จากบทความข้างต้นจะแสดงให้เห็นว่าการมีความรู้แบบครึ่งๆกลางๆ ในงานก่อสร้างไม่แสดงให้เห็นถึงผลลัพท์ที่ถูกต้องเสมอ ไม่ควรด่วนตัดสินใจเลือกตามความเชื่อที่ผิด ควรได้รับคำปรึกษาที่ดีที่ถูกต้องก่อนเสมอ เพราะหากผิดพลาดไปจะต้องเหนื่อยกับค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นกว่าเดิม การฟ้องร้อง และสุขภาพจิตที่ต้องเสียไป แทนที่คิดว่าจ่ายถูกกว่าแล้วแต่กลับต้องจ่ายแพงกว่าเดิม นี่ไม่ไช่สิ่งที่ควรเป็น มันไม่คุ้มค่าเลย..

>>อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับงานรีโนเวทบ้านได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับออกแบบ ก่อสร้าง และรีโนเวทตกแต่ง เพราะนอกจากเราเสนองานออกแบบที่มีคุณภาพให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้เบื้องต้นในงานก่อสร้างที่ท่านไม่รู้อีกด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริง รู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีให้งานของท่านนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบ ก่อสร้าง รีโนเวท ตกแต่งภายในทุกประเภทด้วยสถาปนิกและมัณฑนากรระดับมืออาชีพรวมถึงทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post เปรียบเทียบราคาอย่างเดียวคือคำตอบที่ไช่จริงหรือ? appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

รับรีโนเวทตึกแถว เราเป็นบริษัท TURN KEY ครบวงจรที่ให้บริการตั้งแต่ออกแบบถึงขั้นตอนการก่อสร้างและตกแต่งบ้านด้วยทีมงานที่เป็นระดับมืออาชีพ เพราะงานรีโนเวทนั้นทำยากกว่าการสร้างใหม่ จึงต้องเรียกใช้ทีมงานที่มีความเข้าใจในการรีโนเวทบ้านจริงๆ

แล้วตึกแถวคืออะไร? มีลักษณะทางกายภาพอย่างไร

ตึกแถวเป็นอาคารที่มีลักษณะเป็นแถวของอาคารหรือบ้านที่ต่อเนื่องกัน โดยแต่ละหลังจะมีผนังด้านข้างติดกันหรือใช้ร่วมกัน โดยทั่วไปแล้ว ตึกแถวมักจะถูกใช้สำหรับทั้งการอยู่อาศัยและการประกอบธุรกิจหรือการค้า ลักษณะทางกายภาพของตึกแถวสามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้

ลักษณะทางกายภาพของตึกแถว

1. ลักษณะการวางตัวในแถว
   ตึกแถวมักจะถูกสร้างเรียงกันในแถวแนวตรง โดยมีการใช้ผนังด้านข้างร่วมกัน ซึ่งทำให้มีลักษณะเป็นแถวยาวต่อเนื่อง อาคารในแถวนี้จะมีรูปแบบหรือการออกแบบที่คล้ายคลึงกัน ทำให้ดูเหมือนเป็นกลุ่มอาคารที่ต่อเนื่องกันอย่างเป็นระเบียบ
2. ขนาดและรูปร่างของอาคาร
   ตึกแถวส่วนใหญ่จะมีขนาดที่ค่อนข้างแคบเมื่อเทียบกับความยาว โดยมักจะมีลักษณะเป็นอาคารรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่มีความกว้างน้อยกว่าความยาว ลักษณะนี้เกิดจากการจัดวางพื้นที่ในเมืองที่ต้องการใช้ประโยชน์จากพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ
3. จำนวนชั้น
   ตึกแถวมักจะมีหลายชั้น โดยทั่วไปจะมีตั้งแต่ 2 ถึง 4 ชั้น ขึ้นอยู่กับพื้นที่และวัตถุประสงค์การใช้งาน ชั้นล่างของตึกแถวจะมักถูกใช้สำหรับการค้า การบริการ หรือสำนักงาน ในขณะที่ชั้นบนจะถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัย
4. หน้าต่างและช่องแสง
   เนื่องจากตึกแถวมีผนังด้านข้างที่ติดกับอาคารอื่น ทำให้มีหน้าต่างและช่องแสงเพียงด้านหน้าและด้านหลังเท่านั้น ซึ่งอาจทำให้ภายในอาคารมีแสงธรรมชาติเข้าน้อยเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว การออกแบบช่องแสงและหน้าต่างจึงเป็นสิ่งสำคัญในการเพิ่มแสงสว่างและการระบายอากาศภายใน
5. ทางเข้าและทางออก
   ตึกแถวมักจะมีทางเข้าและทางออกอยู่ด้านหน้าอาคาร โดยทางเข้าอาจเชื่อมต่อกับถนนหรือทางเดินสาธารณะ ในบางกรณี ตึกแถวอาจมีทางเข้าเพิ่มเติมจากด้านหลัง โดยเฉพาะในกรณีที่มีพื้นที่เปิดด้านหลัง
6. โครงสร้างและวัสดุ
   ตึกแถวโดยทั่วไปจะมีโครงสร้างที่ทำจากคอนกรีตเสริมเหล็กหรืออิฐ ซึ่งมีความแข็งแรงทนทาน เพื่อรองรับน้ำหนักของอาคารหลายชั้น ผนังที่ใช้ร่วมกันระหว่างตึกแถวแต่ละหลังมักจะมีความหนาเพื่อเพิ่มความมั่นคงและลดเสียงรบกวนระหว่างอาคาร

การใช้งานของตึกแถว

ตึกแถวมักถูกใช้เพื่อการอยู่อาศัยและการค้าในเวลาเดียวกัน ชั้นล่างมักถูกใช้สำหรับธุรกิจ เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร หรือสำนักงาน ส่วนชั้นบนจะเป็นพื้นที่พักอาศัย ทั้งนี้การใช้งานอาจแตกต่างกันไปตามความต้องการของเจ้าของและทำเลที่ตั้งของอาคาร

ตึกแถวจึงเป็นอาคารที่มีความหลากหลายในการใช้งาน และเป็นส่วนสำคัญในบริบทของเมืองที่มีพื้นที่จำกัด โดยเฉพาะในเขตเมืองที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว

แล้วรีโนเวทเป็นอย่างไร?

รีโนเวท นิยามคือ การปรับปรุงอาคารเก่าที่มีการชำรุดทั้งภายในและภายนอกให้กลับมาสมบูรณ์ใกล้เคียงกับของใหม่ 100%

รีโนเวทบ้าน คือการปรับปรุงที่อยู่อาศัยเก่า ไม่ว่าจะเป็นอาคารชนิดไดก็ตามที่เป็นที่อยู่อาศัยให้กลับมาสมบูรณ์และสวยงามเท่ากับการสร้างใหม่

ข้อดีของการรับรีโนเวทตึกแถวเป็นบ้านพัก

1 ราคาถูกกว่าสร้างใหม่ เพราะการปรับปรุงของเดิมให้ใหม่สวยงามหรือต่อเติมบางส่วนให้ตอบสนองความต้องการให้มากขึ้น ราคาก็ยังถูกกว่าการซื้อที่ดินใหม่และสร้างใหม่อยู่ดี เพราะประหยัดในส่วนของโครงสร้างอาคารและงานผนังไปได้มาก ถึงแม้จะชำรุดก็ตามที

2 ไม่ต้องวุ่นวายเรื่องการขออนุญาตสร้างใหม่ ถึงแม้ว่าการรีโนเวทบ้านจะต้องไปทำเรื่องขออนุญาตที่เขตหรือเทศบาลก็ตาม แต่ก็ไม่ยุ่งยากเท่ากับการที่ต้องเตรียมแบบ พร้อมลายเซ็นรับรองจากสถาปนิกหรือวิศวกรเพื่อขออนุญาตสร้างใหม่ ซึ่งก็มีค่าใช้จ่ายเรื่องแบบที่สูงกว่ามากเพราะเกี่ยวพันถึงลายเซ็นรับรอง

3 ไม่ต้องย้ายที่อยู่ไปที่ใหม่ สามารถอยู่กับสถานที่เดิมได้ อยู่กับญาติหรือเพื่อนบ้านที่ดี รวมถึงความคุ้นชินจากที่อยู่เดิม

การรีโนเวทแบ่งออกเป็น2ประเภทคือ การรีโนเวทเบา และการรีโนเวทใหญ่

การรีโนเวทเบา คือ การรีโนเวทบ้านที่ไม่ยุ่งเกี่ยวกับโครงสร้างอาคาร เป็นการปรับปรุงของเดิมให้ใหม่และดีขึ้นกว่าเดิม เช่น การปูกระเบื้อง เปลี่ยนสุขภัณฑ์ ทาสี เปลี่ยนประตูหน้าต่างใหม่ ปรับปรุงความสวยงามที่ไม่มีน้ำหนักมาก เป็นต้น การรีโนเวทลักษณะนี้ ตามกฎหมายต้องไปทำเรื่องเขียนคำร้องที่เขตหรือเทศบาล แต่เป็นการเขียนคำร้องที่ไม่ยุ่งยาก เสมือนแจ้งเพื่อทราบ แจ้งให้เขตทราบเท่านั้น ไม่ยุ่งยากซับซ้อนอะไร เพราะไม่ได้เกี่ยวกับการรับน้ำหนักโครงสร้าง โดยเฉพาะบ้านที่ไม่เกิน2ชั้นด้วย ยิ่งไม่เป็นปัญหา แต่ก็ควรไปทำเรื่องเขียนคำร้องไว้ก็จะเป็นการดีกว่า

การรีโนเวทหนัก คือ การปรับปรุงรีโนเวทบ้านที่เกี่ยวพันกับโครงสร้าง ต้องมีการต่อเติมลงเสาเข็ม โยกย้ายนำหนักอาคารใหม่ เหล่านี้ขึ้นกับจำนวนชั้นของบ้านด้วย ถ้าเป็นบ้านที่มีความสูงไม่เกิน2ชั้น(ระดับภาคี)ก็ไม่ต้องมีการเซ็นรับรองจากวิศวกร แต่ถ้า3ชั้นขึ้นไปต้องมีการคำนวณน้ำหนักและเซ็นรับรองการคำนวณจากวิศวกรโยธา แล้วจึงนำแบบและเอกสารทั้งหมดไปขออนุญาตจากเขตหรือเทสบาลเพื่อให้อนุมัติแล้วจึงรีโนเวทได้

เมื่อท่านทราบถึงหลักพื้นฐานของการ รับรีโนเวทบ้านเก่า แล้ว เราจะนำตัวอย่างงานรีโนเวทบ้านของลูกค้าท่านหนึ่งที่จังหวัดขอนแก่นใน Loft Style ของบริษัทเรา มาให้ท่านได้ทราบถึงงานตั้งแต่ขั้นตอนแรกไปจนถึงขั้นตอนสุดท้าย ว่าจะมีกระบวนการอย่างไร

หลังจากลูกค้าแจ้งความจำนงเข้ามาว่ามีต้องการจะรีโนเวทบ้าน หลังจากรับเรื่องเราจึงต้องมีการส่งทีมงานฝ่ายขายและสถาปนิกเข้าหน้างานเพื่อสำรวจความต้องการ เนื่องจากความต้องการนั้นมีงานเกี่ยวกับโครงสร้างอาคารด้านหลังที่ต้องการต่อเติมด้วย ซึ่งการไปหน้างานนั้นต้องมีการถ่ายรูปและVDOให้ได้มากที่สุดเพื่อนำมาประกอบกับการออกแบบในขั้นตอนต่อไป

หลังจากกลับมาจากการสำรวจหน้างานแล้ว จึงเป็นหน้าที่ของฝ่ายออกแบบโดยสถาปนิก ที่ต้องมีการออกแบบให้อาคารเก่านั้นกลับมาสวยใหม่ได้ตามความต้องการของเจ้าของบ้านให้มากที่สุด และที่สำคัญนั้นต้องถูกต้องตามหลักวิศวกรรมด้วย โดยการออกแบบในขั้นตอนแรก จำเป็นต้องวาง Lay-Out ใหม่เพื่อให้เห็นถึงการจัดวางฟังชั่นต่างๆ ให้สอดรับกับความต้องการให้มากที่สุด

หลังมีการปรับแก้โดยเจ้าของบ้านในหลายๆส่วนของการวางฟังชั่น Lay-Ouy Plan แล้วเมื่อไม่มีการปรับแก้อีก การจัดวางเป็นที่พอใจ จึงได้เริ่มต้นขึ้นแบบ3D เสมือนจริง เพื่อให้เห็นภาพเสมือนจริงว่าบ้านที่ทำการรีโนเวทนั้น ทำเสร็จแล้วจะมีรูปร่างหน้าตาเป็นอย่างไร สวยงามเป็นที่พอใจหรือเปล่า

เมื่อออกแบบ 3D เสนอเจ้าของบ้านจนเป็นที่พอใจแล้ว ก็ถึงขั้นตอนของการเสนอราคางานรีโนเวท จนเมื่อทำสัญญาทุกอย่างเรียบร้อยดีแล้วจึงส่งทีมงานฝ่ายผลิต วิศวกร โฟร์แมน และทีมช่างลงหน้างาน เพื่อลงมือรีโนเวบบ้านให้กับทางลูกค้า โดยก่อนช่างจะผลิตงานได้นั้นจำเป็นจะต้องได้รับแบบผลิต ซึ่งเป็นหน้าที่ของฝ่ายออกแบบในการเขียนแบบขยายต่างๆอย่างละเอียดเพื่อส่งให้ช่างผลิตงาน โฟร์แมนตรวจสอบ เพื่อคุณภาพงานที่ดีต่อไป

เมื่อแบบขยาย(Detail)เรียบร้อย การลงมือรื้อถอนซึ่งเป็นสิ่งแรกที่ต้องทำสำหรับงานรีโนเวทบ้าน และการลงหน้างานของช่างจึงได้เริ่มต้นขึ้น

นี่เป็นตัวอย่างงานรีโนเวทรับรีโนเวทตึกแถวให้เป็นที่อยู่อาศัยที่บริษัทเรารับทำให้กับลูกค้าในส่วนของ Part แรก ที่เริ่มต้นออกแบบและก่อสร้างในช่วงเริ่มต้น ท่านสามารถติดตามข้อมูลการรีโนเวทที่เป็นประโยชน์ต่อได้ใน Partที่ 2 ได้ในคลิปด้านล่างได้เลย

“การรีโนเวทตึกแถวกับบริษัทมืออาชีพ ไม่เพียงแค่เปลี่ยนโฉมอาคาร แต่ยังเพิ่มมูลค่าและประโยชน์ใช้สอยให้กับทุกตารางนิ้ว ทำให้ท่านมั่นใจได้ว่าไม่ว่าจะเป็นพื้นที่พักอาศัยหรือพื้นที่ธุรกิจ ตึกแถวของท่านจะสวยงาม ทันสมัย และพร้อมใช้งานอย่างเต็มศักยภาพ”

รับรีโนเวทตึกแถว นั้นควรทำโดยช่างและทีมงานมืออาชีพตั้งแต่ขั้นตอนแรก เมื่อกระบวนการทำงานถูกต้องและมีคุณภาพตั้งแต่เริ่มต้น การทำงานในขั้นตอนต่อๆไปก็จะไม่มีปัญหา และงานที่ออกมาจะได้สมบูรณ์แบบ นี่คือความสำคัญของการเลือกทีมงานที่รับทำที่ต้องเน้นประสบการณ์เท่านั้น

>>อ่านเพิ่มเติมการรีโนเวทบ้านที่ถูกต้องตามมาตราฐานทางวิศวกรรมได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้านและรีโนเวท เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและสร้างบ้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post รับรีโนเวทตึกแถว appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

รีโนเวทตึกแถวเป็นร้านอาหาร เป็นงานที่พบได้มาในกรุงเทพฯปริมณฑล และตัวเมืองใหญ่ๆทั่วไป เนื่องจากทำเลที่อยู่ในความหนาแน่นสูงของตัวเมือง ทำให้เข้าใกล้กลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้มากกว่าชานเมื่องที่มีความหนาแน่นของผู้คนน้อยกว่า บางทีตึกแถวที่อยู่ในเมืองและมีที่จอดรถที่ลูกค้าสามารถจอดรถได้ด้วย ก็จะยิ่งดีและน่าลงทุนมากกว่า

ลูกค้าจึงนิยมหาเช่าตึกแถวเก่าหรือซื้อตึกแถวเก่าเพื่อดัดแปลงเป็นร้านอาหารกันมากมาย แต่การรีโนเวทตึกแถวนั้นไม่ง่ายเลย ผู้ที่ทำได้ต้องเป็นผู้ที่มีประสบการณ์มีความสามารถในงานก่อสร้างอย่างดีในระดับมืออาชีพ เพราะอะไร? (อ่านขั้นตอนการออกแบบรีโนเวทแบบมืออาชีพได้ที่นี่ คลิก )

1 ถูกจำกัดด้วยกรอบของอาคารเดิมและแคบ ตึกแถวนั้นมีหน้าไม่กว้างมากนัก ช่วงเสาด้านหน้าอาคารส่วนใหญ่กว้างไม่เกิน 4.5เมตร และยังมีคานส่วนชั้นลอย คานย่อย ช่องใต้บันได ห้องน้ำที่แคบ บ้างก็เป็นตึกแถวต่อเติมชั้นลอยเต็มพื้นที่ การออกแบบบางครั้งต้องย้ายห้องน้ำ รื้อชั้นลอยต่อเติมให้โปร่งขึ้น สิ่งต่างๆเหล่านี้ต้องมีการวัดระยะที่แน่นอน จดจำตำแหน่งเสาคาน ระยะห่างต่างๆ ให้แม่นยำ เพื่อให้การออกแบบไม่ผิดพลาด ขนาดของอาคารที่แคบนี้ถ้าออกแบบผิดโดยไม่สอดคล้องกับโครงสร้างเดิม การทำงานจริงจะทำการก่อสร้างไม่ได้ ในที่สุดก็ต้องมีการแก้แบบ เสียทั้งเวลาและความสวยงาม

2 มีรอยต่องานเก่าและงานใหม่ ผนังปูนเดิมและผนังปูนใหม่หากทำไม่ดี รอยต่อจะไม่ประสานกันเป็นเนื้อเดียว ส่งผลให้เกิดผลเสีย มีรอยแตก ร่อน ในอนาคตได้ การตกแต่งร้านเมื่อเสร็จแล้วเปิดแล้วพบปัญหาเหล่านี้ จะแก้ไขก็ยากแล้วเพราะร้านค้าได้เปิดให้บริการแล้ว จะปิดปรับปรุงก็ส่งผลต่อรายได้ของกิจการ การทำงานของช่างจึงต้องมีความเป็นมืออาชีพ เข้าใจหลักของการรีโนเวทเป็นอย่างดี

3 ระบบสุขาภิบาลเดิมมักใช้งานได้ไม่ดี ระบบน้ำดี น้ำทิ้ง ตึกแถวเก่า ร้อยละ90 มีปัญหารั่วซึ่มและอุดตัน การแก้ไขปัญหาต้องแก้ให้จบ รวมถึงการเดินระบบใหม่ก็ต้องมีการเทสทดสอบอย่างดีให้ของเก่าและใหม่ใช้งานร่วมกันได้ หากเกิดปัญหาหลังร้านเปิดให้บริการแล้ว จะแก้ไขยากและกระทบต่อรายได้ของกิจการได้

4 การทำงานต้องทำได้อย่างรวดเร็ว เพราะจะมีผลกระทบต่อเพื่อนบ้านใกล้เคียง การทำการรีโนเวทตึกแถวนั้นหลีกเลี่ยงไม่ได้ ที่จะต้องคำนึงถึงเสียงดังจากการทำงานก่อสร้างและตกแต่ง หากการตกแต่งยืดเยื้อเสร็จช้า จะสร้างความไม่พอใจแก่อาคารด้านข้างทั้งซ้ายและขวาได้ ควรทำงานอย่างมืออาชีพ ให้งานเสร็จและจบโดยเร็วที่สุด หากเกิดการร้องเรียนจะต้องมีการหยุดทำงานและมีผลต่อแผนการเปิดร้านได้

5 ต้องคำนึงถึงน้ำหนักและโครงสร้างเดิมเป็นหลัก การต่อเติมอะไรลงไปต้องคำนึงถึงน้ำหนักโครงสร้างของอาคารด้วย การติดตั้งบันไดเพิ่ม หรือเพิ่มห้องน้ำชั้นอื่นเพื่อให้บริการลูกค้าได้มากขึ้น เหล่านี้ต้องคำนึงทั้งสิ้น เพราะหากทำไม่ดีจะเกิดรอยร้าวและเป็นผลต่ออาคารได้ การซ่อมแซมภายหลังจากการเปิดร้านไปแล้ว จะสร้างผลเสียหายอย่างมากต่อกิจการในแง่ของรายได้

ด้วยเหตุผลข้างต้นนั้นทำให้การรีโนเวทตึกแถวนั้นยากกว่าอาคารทั่วไปอยู่มาก จึงต้องใช้ทีมงานที่มีประสบการณ์ในการทำงานมาจัดการงานให้ราบรื่น สวยงามและรวดเร็ว กลับกันข้ามหากเลือกทีมงานที่ไม่เป็นมืออาชีพท่านจะเจอกับปัญหาดังนี้

1 ราคาถูกกว่าความเป็นจริง และทำงานไม่เสร็จ การตีราคางานผิดและด้วยความที่ไม่เป็นมืออาชีพ เมื่อปัญหาจากการทำงานหน้างานมีมากจนผู้รับเหมาสู้ต้นทุนที่สูงไม่ได้ ทำให้ส่วนใหญ่ต้องหยุดทำงานหรือทิ้งงานไป เพราะงานรีโนเวทเป็นงานที่ต้องซ่อมแซมมากในหลายๆส่วนที่จุกจิก ทำให้การส่งงานต้องมีการเก็บงานที่มาก การเสนอราคาที่ถูกไปกว่าทั่วไปจึงต้องขอให้คิดไว้ก่อนว่าเป็นราคาที่ต้องการงานและไม่รอบคอบ “การได้มาอาจไม่คุ้มกับที่ต้องเสียไป” หรือถึงทำงานจบก็มีงานที่ไม่เรียบร้อยสวยงามเพราะถูกจำกัดด้วยต้นทุนจึงต้องใช้วัสดุเกรดต่ำ

2 การออกแบบที่ไม่สามารถสร้างได้จริงติดโครงสร้างเดิม ต้องปรับแก้หน้างานบ่อยทำให้งานช้า การออกแบบอย่างไม่เป็นมืออาชีพ เมื่อมีการลงงานแล้ว ไม่สามารถทำงานได้ก็ต้องมีการย้อนกลับมาแก้ไขแบบใหม่ ทำให้การทำงานต้องช้าลง เมื่อการทำงานช้าลงแล้ว แผนการเปิดร้านก็ต้องเลื่อนออกไป ทำให้แทนที่จะเปิดร้านทำกำไรได้ กลับต้องสูญเสียรายได้ที่ควรได้ไป

3 มีปัญหาเรื่องการเดินระบบสุขาภิบาล เมื่อการเดินระบบสุขาภิบาลไม่ทดสอบเทสแรงดันน้ำ ของเก่าต่อเข้าของใหม่ หรือเดินผิดพลาด ย่อมทำให้ต้องแก้ไขงาน หากยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างตกแต่ง การแก้ไขงานอาจทำให้การส่งมอบงานต้องล่าช้าออกไป แต่ถ้าปัญหาเกิดขึ้นหลังจากเปิดร้านแล้ว การแก้ไขจะทำได้ยาก และต้องสูญเสียรายได้ไปอีกมากเลยทีเดียว

4 มีปัญหากับเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกัน เมื่อการส่งงานต้องเลื่อนออกไปจากการทำงานช้าที่ต้องแก้ไขงานบ่อยจากความไม่ชำนาญ ย่อมมีผลต่อเพื่อนบ้านแน่นอน จากเสียงที่ดังยาวนานขึ้น ปัญหานี้เกิดขึ้นบ่อยมากๆ จึงควรต้องทำงานให้เสร็จโดยเร็ว เพื่อป้องกันการร้องเรียนที่อาจจะเกิดขึ้นได้

5 งานที่ได้ไม่ตอบสนองความต้องการอย่างแท้จริง การออกแบบที่ไม่เป็นมืออาชีพ ทำให้ความต้องการที่ควรจะได้กลับไม่ได้ และการได้รับมอบงานก่อสร้างตกแต่งจริง ที่ไม่เหมือนกับการนำเสนองานในตอนแรก3D ทำให้ความสวยงามลดลงจากรายการวัสดุที่ไม่ตรงและการปรับแก้ไขหน้างาน ทำให้งานจริงไม่ตรงกับที่ตั้งใจไว้

จากสิ่งต่างๆเหล่านี้ “เสียมากกว่าได้” และการลงทุนเปิดร้านอาหารซึ่งเป็นธุรกิจเชิงพาณิชย์นั้น ไม่ไช่ว่าต้องมีความสามารถในการก่อสร้างตกแต่งเท่านั้น แต่ความสามารถในการออกแบบร้านอาหารให้สวยงามโดดเด่นนั้นก็เป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะเป็นการตลาดในรูปแบบหนึ่ง ที่สามารถเรียกความสนใจให้ลูกค้าเข้ามาภายในร้านได้ การใช้บริการผู้รับเหมาที่ไม่มีทีมออกแบบที่มีทั้งสถาปนิกและมัณฑนากรจะเป็นการออกแบบที่ “ขาดๆเกินๆ” จะว่าสมบูรณ์ก็ไม่ไช่ สวยก็ไม่เชิง แต่เงินที่ท่านต้องเสียไปนั้นมีคุณค่าที่ท่านไม่ควรได้ผลงานแบบนี้ (การใช้บริการทีมออกแบบมืออาชีพที่มีค่าใช้จ่ายคุ้มค่ามากที่สุด อ่านได้ คลิก)

การออกแบบรีโนเวทตึกแถวให้เป็นร้านอาหาร ส่วนใหญ่ตึกแถวมักจะอยู่ในตัวเมืองที่มีความหนาแน่นของผู้คนสูง แน่นอนว่าคู่แข่งต้องมี และจุดเรียกสายตาลูกค้าจากร้านต่างๆ ก็ย่อมมีอย่างแน่นอน เพราะอย่างนั้นการใช้ทีมออกแบบที่ออกแบบให้ร้านอาหารดูโดดเด่นกว่าคู่แข่ง เพื่อผลทางการตลาดเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างมาก อ่านบทความที่สำคัญอย่างมากสำหรับการออกแบบร้านค้าได้ที่นี่ คลิก

และทำไมต้องใช้ทั้งสถาปนิกและมัณฑนากร? เพราะการออกแบบร้านอาหารนั้นจำเป็นต้องออกแบบภายนอกอาคารด้วยเพื่อให้ร้านมีความน่าสนใจและโดดเด่น การใช้มัณฑนากรมาออกแบบภายนอกนั้นเป็นการใช้ความสามารถที่ไม่ตรงจุด เพราะรายการวัสดุตกแต่งภายนอกนั้นเป็นรายการเฉพาะที่สถาปนิกนั้นจะรู้การเลือกใช้วัสดุตกแต่งได้ดีกว่า การทำงานจึงต้องประสานกันเป็นทีมงาน

มีหลายครั้งที่ทราบจากลูกค้าที่มาให้แก้งานถึงแบบ3Dที่สวยจากการออกแบบ แต่การผลิตงานจริงไม่สามารถทำได้อย่างลงตัว100% หน้างานจริงจึงตกแต่งออกมาไม่สวยงามเท่ากับภาพ3D ดูขาดๆเกิน ขนาดบิดเบี้ยว และวัสดุตกแต่งใช้คนละชนิดกับภาพใน3D ทำให้งานออกมาไม่สวยงามตามที่ตั้งใจไว้ นี่เป็นผลจากการออกแบบที่ไม่ตรวจสอบหน้างานให้ดีก่อนและการเลือกใช้ Material ก่อน Render ภาพไม่เป็นวัสดุที่มีอยู่จริง นี่เป็นความที่ไม่เป็นมืออาชีพทำให้เจ้าของงานได้งานไม่สมกับที่ตั้งใจไว้

รีโนเวทตึกแถวเป็นร้านอาหารและทั้งหมดที่กล่าวมาก็เป็นสิ่งที่สำคัญในการเลือกทีมงานที่เป็นมืออาชีพมาทำงานให้ เพราะการรีโนเวทตึกแถวให้เป็นร้านอาหารนั้น สำคัญกว่ารีโนเวทธรรมดาทั่วไป เงินก้อนที่ท่านตั้งไว้ว่าจะลงทุนทำร้านอาหาร เมื่อลงทุนแล้วเสียเงินแล้วก็ควรได้รับสิ่งที่คุ้มค่ากว่าการการนำเงินไปให้กับคนที่ไม่เป็นมืออาชีพ เพราะจะเสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลา และเมื่อร้านนั้นไม่โดดเด่นกว่าไปคู่แข่ง การลงทุนก็อาจต้องสูญเปล่า..

>>อ่านเพิ่มเติมการตกแต่งร้านอาหารในห้างได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรีโนเวทตกแต่งทั่วไป เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและตกแต่งร้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในงานก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post รีโนเวทตึกแถวเป็นร้านอาหาร appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

รีโนเวทบ้าน หากบ้านของท่านสร้างมาได้มากกว่า 20 ปีแล้ว ความเสื่อมโทรมหรือปัญหาต่างๆก็มักแวะเวียนเข้ามา การรีโนเวทจึงเป็นคำตอบที่ดี แต่สิ่งที่น่าเป็นกังวลมากขึ้นก็คือจะหาทีมงานที่เป็นมืออาชีพจากที่ไหนนี่เป็นปัญหาเพราะนักรีโนเวทมืออาชีพไม่ได้หาพบได้ง่าย

เนื่องจากการรีโนเวทบ้านนั้นเป็นสิ่งที่ต้องมีทักษะความรู้ และเข้าใจปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นกับบ้านหลังนั้นได้เป็นอย่างดี จึงมีช่างที่รับทำงานรีโนเวทน้อยกว่าช่างที่รับสร้างบ้านใหม่ การรีโนเวทเมื่อส่งมอบงานเจ้าของบ้านต้องเสมือนได้บ้านหลังใหม่ หากแก้ปัญหาเดิมไม่ได้ ก็ส่งงานไม่ได้ และต้องเสียต้นทุนค่าแรงช่าง(ทีมงาน)ไม่รู้จบในการทำให้บ้านกลับมาสมบูรณ์100% ช่างเหล่านี้ไม่อยากที่จะเสี่ยงจึงรับแต่การต่อเติมและสร้างใหม่ จะส่งงานได้ง่ายกว่ามากและได้ราคา ควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้ง่ายกว่ามาก

ปัจจัยอะไรที่บ่งบอกว่าถึงเวลารีโนเวทได้แล้ว?

การรีโนเวทบ้านเป็นการลงทุนที่สำคัญ ซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อมีปัจจัยหลายอย่างบ่งชี้ว่าถึงเวลาที่ต้องปรับปรุงหรือซ่อมแซมบ้านแล้ว ปัจจัยเหล่านี้สามารถแบ่งออกเป็นทั้งด้านสภาพโครงสร้าง การใช้งาน และความต้องการของผู้อยู่อาศัย ดังต่อไปนี้

1. สภาพโครงสร้างเริ่มเสื่อมโทรม

เมื่อบ้านมีโครงสร้างที่เริ่มเสื่อมโทรม เช่น ผนังแตกร้าว พื้นบ้านยุบ หรือหลังคารั่วซึม ปัญหาเหล่านี้เป็นสัญญาณว่าบ้านต้องการการซ่อมแซมอย่างเร่งด่วนเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายที่ใหญ่กว่า

2. ระบบภายในบ้านมีปัญหา

ระบบไฟฟ้า ประปา หรือระบบระบายอากาศที่เริ่มมีปัญหา เช่น สายไฟเก่า ระบบท่อแตก หรือเครื่องระบายอากาศไม่ทำงาน มีความเสี่ยงต่อความปลอดภัยและการใช้งานที่ไม่สะดวกสบาย ซึ่งบ่งบอกว่าถึงเวลาต้องปรับปรุงระบบเหล่านี้แล้ว

3. พื้นที่ใช้สอยไม่ตอบโจทย์การใช้งาน

เมื่อครอบครัวขยายหรือมีความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เปลี่ยนไป เช่น ต้องการห้องเพิ่มเติม หรือพื้นที่สำหรับทำงาน การรีโนเวทบ้านจะช่วยปรับปรุงพื้นที่ให้เหมาะสมกับการใช้งานในปัจจุบัน

4. ต้องการปรับปรุงรูปลักษณ์บ้าน

บ้านที่ดูเก่าแก่และล้าสมัยอาจต้องการการรีโนเวทเพื่อปรับปรุงรูปลักษณ์ภายนอกและภายใน ให้ดูทันสมัยและสวยงามมากขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มความพึงพอใจในการอยู่อาศัยและยังเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน

5. ต้องการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

หากคุณวางแผนจะขายบ้านในอนาคต การรีโนเวทสามารถเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยการปรับปรุงพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกในบ้านให้ทันสมัยและน่าสนใจยิ่งขึ้น

6. ต้องการเพิ่มความปลอดภัยและความสะดวกสบาย

บ้านเก่าที่อาจไม่รองรับเทคโนโลยีสมัยใหม่หรือมีความเสี่ยงด้านความปลอดภัย เช่น ไม่มีระบบป้องกันอัคคีภัย หรือระบบรักษาความปลอดภัย การรีโนเวทเพื่อเพิ่มความปลอดภัยและความสะดวกสบายจึงเป็นสิ่งสำคัญ

7. ได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติ

หากบ้านได้รับความเสียหายจากภัยพิบัติเช่น น้ำท่วม แผ่นดินไหว หรือพายุ การรีโนเวทบ้านจะช่วยซ่อมแซมความเสียหายและป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต

เมื่อท่านพบว่าบ้านมีปัจจัยเหล่านี้ คือถึงเวลาที่ควรพิจารณาการรีโนเวทบ้านเพื่อปรับปรุงสภาพและคุณภาพของการอยู่อาศัย

รีโนเวทบ้านนั้นจึงยากกว่าการสร้างบ้านใหม่อยู่มาก เปรียบเทียบได้กับการประดิษฐ์อะไรก็ตามขึ้นมาซักหนึ่งอย่างนั้น หากประดิษฐ์ตามแบบอย่างถูกต้องทุกกระบวนการก็จะเสร็จได้โดยไม่ยากเย็นนัก แต่การซ่อมสิ่งประดิษฐ์นั้นยากกว่าตรงที่ต้องหาสาเหตุให้เจอแล้วจึงทำการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ หากซ่อมไม่ถูกจุด ปัญหานั้นก็จะไม่ได้รับการแก้ไข และก็จะไม่จบง่ายๆ สุดท้ายก็บานปลาย การรีโนเวทบ้านก็เช่นกัน จะยากตรงที่ทีมงานต้องมีความสามารถในการรีโนเวทเป็นอย่างดี คิดวิเคราะห์แก้ปัญหาอาคารเดิม แก้ไข และออกแบบใหม่ให้สอดคล้องกับโครงสร้างอาคารเดิมที่ต้องสร้างได้จริง และใส่ความทันสมัยเข้าไปด้วย ที่สำคัญนั้นจะต้องถูกต้องตามหลักสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมด้วย นี่จึงเป็นสิ่งที่ยากกว่าการออกแบบและสร้างใหม่จากที่ดินเปล่าๆ

การออกแบบรีโนเวทบ้านอย่างมืออาชีพนั้นมีขั้นตอนในการคิดวิเคราะห์ ดังนี้

ขั้นตอนที่1 : ตรวจสอบปัญหาอาคาร ส่งทีมงานลงสำรวจหน้างานเพื่อวิเคราะห์โครงสร้างอาคารเดิมและตรวจสอบปัญหาที่เกิดขึ้นทั้งหมดของอาคาร โดยโฟร์แมนชำนาญงานหรือวิศวกรโยธาก็ได้ รวบรวมข้อมูลทั้งหมด ก่อนแล้วจึงรับความต้องการจากเจ้าของอาคารว่าต้องการจะทำอะไรบ้าง เพื่อนำมาประกอบในขั้นตอนของการออกแบบต่อไป ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่สำคัญ ถ้าวิเคราะหืผิดพลาดจะต้องต้องแก้ไขแบบและเปลี่ยนขั้นตอนการก่อสร้าง ทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่าย(หากมีเพิ่ม)

ขั้นตอนที่2 : แก้ปัญหาอาคารเก่าก่อน ต้องแก้ปัญหาเดิมก่อน หากปัญหาเดิมวิเคราะห์แล้วเจอว่ามาจากสาเหตุอะไร ต้องออกแบบแก้ไขหรือรื้อทำลายสร้างใหม่ก็ต้องทำเพื่อให้ปัญหาจบ แล้วจึงออกแบบส่วนของความสวยงามและความต้องการต่อได้ ส่วนใหญ่ช่างมือสมัครเล่นมักปล่อยผ่านขั้นตอนที่สำคัญนี้ ทำให้การแก้ปัญหาจริงๆไม่จบแล้วจะมีผลสืบไปเมื่อเจ้าของบ้านได้เข้าไปอยู่อาศัยแล้วซักพัก

ขั้นตอนที่3 : ออกแบบเพิ่มจากโครงสร้างเดิม โครงสร้างอาคารเปรียบเสมือนส่วนสำคัญหลักที่ต้องใส่ใจ หลายครั้งที่การออกแบบไม่สามารถทำได้จริงเนื่องจากติดปัญหาเรื่องคานโครงสร้าง จึงต้องมีการเปลี่ยนแบบและแก้ไขงานกันวุ่นวาย ทำให้เสียทั้งเวลาและต้นทุนการผลิตรวมถึงระยะเวลา การทำงานอย่างมืออาชีพนั้น จะไม่มีปัญหาตามมา ทำให้งานเสร็จเร็วกว่าและมีคุณภาพที่ดี

ขั้นตอนที่4 : ใส่ความสวยงามทันสมัยที่สามารถสร้างได้จริง เมื่อตรวจสอบโครงสร้างแล้วจึงใส่ความสวยงามและความทันสมัยเข้าไป เพื่อให้อาคารนั้นตอบสนองความต้องการของเจ้าของบ้านได้อย่างดี ไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนนั้นย่อมไม่เหมือนกัน การออกแบบจึงต้องเรียนรู้พฤติกรรมการกินอยู่ของเจ้าของบ้านและความชอบใส่ลงไปด้วย งานถึงจะออกมาตรงใจและสร้างความประทับใจแก่เจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี สถาปนิกที่ดีต้องใส่ใจในเรื่องนี้ และนี่คือความเป็นมืออาชีพ

ขั้นตอนที่5 : ลงมือรีโนเวท ลงมือก่อสร้างและรีโนเวทโดยช่างผู้ชำนาญการเท่านั้น จะต้องใส่ใจตั้งแต่ขั้นตอนแรกเลยคือขั้นตอนของการรื้อถอนและทำลาย หากช่างไม่มีประสบการณ์ที่ดีพอการทุบรื้อด้วยค้อนปอนด์จะสะเทือนโครงสร้างเดิมของอาคารได้ รวมไปถึงในทุกๆขั้นตอนจนกว่างานจะสำเร็จลุล่วงจำเป็นต้องมีผู้ควบคุมงาน(โฟร์แมน) ที่ต้องใส่ใจ เพราะหากไม่ใส่ใจในทุกๆขั้นตอนการผลิตแล้ว ก่อนส่งงานจะมีปัญหาการแก้งานและดีเฟคมากมาย ทำให้ถูกมองว่าเป็นช่างมือสมัครเล่นที่ไม่มีความชำนาญอย่างแท้จริง เปรียบเทียบได้กับการติดกระดุมเสื้อ หากเม็ดแรกติดผิดเม็ดต่อๆไปก็จะผิด และต้องแกะเริ่มใหม่ ทำให้เสียทั้งความเชื่อมั่นจากเจ้าของบ้านและต้นทุนการผลิตมากกว่าปรกติ ทีมงานมืออาชีพจะมีปัญหาดีเฟคน้อย งานเรียบร้อยสวยงามไม่ช้ำ

ขั้นตอนที่6 : ตรวจสอบคุณภาพตามหลักวิศวกรรม การตรวจสอบคุณภาพมีความสำคัญ เพราะทีมงานที่ทำการรีโนเวทนั้นทำงานอยู่ในไซต์งานไม่นานก้ออกไป แต่ผู้ที่จะอยู่ตลอดไปก็คือเจ้าของบ้าน การส่งมอบงานที่มีคุณภาพจะทำให้ปัญหาในอนาคตไม่เกิดขึ้น หรือหากเกิดขึ้นก็จะน้อยและไม่ร้ายแรง การตรวจสอบคุณภาพยังสร้างความเชื่อมั่นแก้เจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี และยังเป็นมาตราฐานสากลที่มืออาชีพล้วนต้องมีในข้อนี้

ขั้นตอนที่7 : ส่งงานพร้อมรับประกันผลงาน งานรีโนเวทอย่างที่ได้กล่าวไว้แล้วในข้างต้น ว่า่เป็นงานที่ทำยากและหาช่างจริงทำได้น้อยมาก เมื่อทำงานลุล่วงแล้วการส่งงานที่มีคุณภาพและมีการรับประกันนั้น จะทำให้เจ้าของบ้านอุ่นใจ กลับกันการที่ทีมงานหรือช่างชุดไหนไม่มีการรับประกันผลงาน จึงขอให้เชื่อไว้ก่อนได้เลยว่าเค้าไม่กล้ารับประกันเพราะเค้าไม่มั่นใจในคุณภาพงานที่ทำ เพราะอย่างนั้นขั้นตอนนี้จึงสำคัญมากในการเลือกพิจารณา

จากขั้นตอนทั้ง7นี้ เป็นสิ่งที่ทีมงานจำเป็นต้องมีและใส่ใจ เพราะในเส้นทางของแวดวงการก่อสร้างและรีโนเวทบ้านนี้ ไม่ไช่หนทางของมือสมัครเล่น ที่จะทำให้ชื่อเสียโดยรวมได้รับความเสียหาย หากแต่ช่างต้องไปพัฒนาฝีมือให้ได้ก่อนที่จะกล้ารับงาน เพราะหากรับงานแล้ว ทำงานออกมาได้ไม่มีคุณภาพ ผู้ที่ได้รับความเสียหายนั่นก็คือเจ้าของบ้าน

รีโนเวทบ้านสำหรับขั้นตอนการคัดเลือกทีมงานมาทำบ้านให้นั้นจะต้องเลือกจากผู้ที่เคยทำงานมาแล้วเท่านั้น ถึงแม้จะมีราคางานที่สูงกว่าช่างรายย่อยเล็กน้อยแต่ก็คุ้มค่ากว่ากันมากเลยไม่ไช่หรือ เมื่อเปรียบเทียบกับปัญหาที่จะตามมาอย่างไม่จบไม่สิ้น แล้วท่านจะมีความสุขในบ้านหลังใหม่นี้หรือไม่?

>>อ่านเพิ่มเติมบทความเรื่องจริงงานรีโนเวท ได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้านและรีโนเวท เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและสร้างบ้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post รีโนเวทบ้าน appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.

ปัญหาบ้านเก่า บ้านเมื่อผ่านการใช้งานมานานย่อมมีปัญหาให้ต้องซ่อมต้องแก้ ซึ่งหากท่านต้องการรีโนเวทบ้าน และบ้านของท่านค่อนข้างเก่ามามากกว่า 10-20 ปีแล้ว บริษัทที่รับรีโนเวทบ้านนั้นจะต้องมีมาตราฐานในการทำงานที่สูง เพราะปัญหาที่มีมาก จะไม่สามารถแก้ได้ง่ายๆ แล้วจะเป็นปัญหาตามมาทีหลังๆจากส่งงานไปแล้ว รวมถึงกรณีที่ใช้บริการผู้รับเหมารายย่อยที่ไม่มีการรับประกันงานด้วย(อาจเห็นด้วยกับงบที่ถูกกว่า) ท่านเองจะต้องมากลุ้มใจภายหลังกับการแก้งานที่จบยาก

จะขอรวบรวมปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้จากการทำงานที่ไม่มีมาตราฐาน ปัญหาส่วนใหญ่ที่ได้พบ

1.ปัญหาระบบสุขาภิบาลโดยเฉพาะตึกแถวเก่าหรือ2ชั้นขึ้นไป จะเป็นปัญหาอย่างมากกับการทำงานที่ไม่มีการตรวจเช็คทุกขั้นตอนและตรวจมาตราฐานก่อน ปัญหาส่วนใหญ่ เช่น การระบายของน้ำในห้องน้ำไม่ดี ชักโครกกลิ่นย้อนและกดลงยาก ท่อน้ำดีและน้ำทิ้งรั่วซึม ไม่รัดท่อให้แน่นกับผนังทำให้ท่อเคลื่อนและรั่วได้ ไม่ทำช่องService ปัญหาเหล่านี้เมื่อเกิดขึ้นแล้วจะแก้ไขยากเนื่องจากท่อน้ำนั้นอยู่บนฝ้าหรือฝังอยู่ในผนัง การแก้ไขจะทำความเสียหายให้แก้วัสดุควบได้เช่นกระเบื้องและฝ้าเพดาน

2.ไม่ทากันซึม การทำห้องน้ำหรือระเบียงใหม่ต้องมีการทากันซึมและเทสน้ำด้วย หากลักไก่ไม่ทำขั้นตอนนี้จะเกิดปัญหาน้ำรั่วซึ่มลงด้านล่างทำให้ฝ้าพังได้ รวมถึงหากทากันซึมแล้วก็ต้องมีการเทสน้ำขังน้ำและบันทึกผลด้วย จึงจะมีประสิทธิภาพสูงสุด

3.ปัญหาผนังร้าว เกิดจากการลักไก่ไม่ทำคานทับหลังและไม่มีเสาเอ็น หากรอยร้าวนั้นเกิดใกล้กับประตู แต่หากรอยร้าวนั้นเกิดจากผนังแนวกว้างทั่วไป สันนิฐานได้ว่าอาจแคร็กจากระบบงานโครงสร้างที่ไม่แข็งแรงที่ไม่มีการตรวจสอบคุณภาพในทุกขั้นตอน ทำให้เมื่อเกิดแรงสั่นสะเทือนขึ้น(รถบรรทุกวิ่งผ่านหรือการวิ่งขึ้นลงบันได)ผนังจะไม่สามารถรับค่าแรงสั่นสะเทือนนั้นได้เพราะคุณภาพของโครงสร้างต่ำกว่ามาตราฐาน นั่นเอง

4.ปัญหากระเบื้องร่อน มักเกิดขึ้นหลังจากส่งงานเจ้าของบ้านเรียบร้อยแล้ว เป็นการปูกระเบื้องด้วยเทคนิคการปูกระเบื้องที่ไม่ถูกวิธี เช่น ปูแบบซาลาเปา หรือเทคนิคการผสมปูนที่มีส่วนผสมของน้ำมากเกินไป

5.ปัญหาประตูหน้าต่าง ที่การติดตั้งโดยช่างที่ไม่ชำนาญการ ส่งผลให้การเปิด-ปิด ฝืด ทำได้ยาก หรือมีช่องว่างระหว่างบานประตูกับวงกบกว้างเกินไป ทำให้มีผลต่อการ ปิด-เปิด

6.ปัญหาสีลอกร่อน เกิดจากการลักไก่ไม่ทาสีรองพื้นผนังเก่าหรือลอกสีเดิมออก ทำให้เมื่อระยะเวลาผ่านไปนานๆความชื้นจากผนังจะดันให้สีทาหลุดร่อนได้

7.ปัญหาน้ำฝนเข้าเมื่อฝนตกหนัก มักเกิดจากหลังคาที่มุงใหม่ไม่มีประสิทธิภาพ ช่างไม่มีความสามารถในการมุงอย่างถูกต้อง การซ้อนแผ่นไม่ดี ไม่ทำรางรับน้ำเมื่อน้ำขัง(มีมากสำหรับงานรีโนเวทเข้ากับอาคารเดิม) หรือการออกแบบหลังคาที่มีช่องแสงมากเกินไปจึงส่งผลให้เวลาใช้งานจริงไม่สามารถทำได้ตามแบบ

8.ปัญหาการไม่สโลปของพื้นทำให้น้ำขัง ปัญหานี้เกิดขึ้นมากโดยเฉพาะช่างที่ไม่มีฝีมือในการปู ไม่มีการปรับระยะสโลปโดยการตีเส้นไกด์ก่อน เป็นการปูสดที่กะระยะเองโดยประมาณ ส่งผลให้เมื่อใช้งานจริง น้ำในห้องน้ำหรือระเบียงจะไม่ไหลลงช่องระบายน้ำ จะค้างอยู่กลางห้อง เป็นปัญหาที่เห็นได้โดยมาก

9.ปัญหาอาคารทรุดตัว เกิดจากความไม่มีความรู้ความเข้าใจอย่างเพียงพอในงานด้านโครงสร้าง เมื่อส่งงานเจ้าของบ้านแล้วก็เป็นอันจบแต่เจ้าของบ้านนั้นเองที่อยู่ไปกับโครงสร้างนี้ไปอีกไม่ต่ำกว่า10ปี

ปัญหาต่างๆที่ได้กล่าวมาทั้งหมดนี้มาจากประสบการณ์การทำงานที่ได้พบเจอมาเป็นส่วนมาก และการแก้ไขที่แก้ค่อนข้างลำบากและเป็นปัญหาตามมาทีหลังที่น่าปวดหัว ส่วนใหญ่ปัญหามาจากผู้รับเหมาที่ไม่มีมาตราฐานในการทำงานและท่านเจ้าของบ้านก็ดูไม่เป็น การควบคุมการทำงานและสั่งแก้ไขจึงไม่เกิดขึ้นตั้งแต่เนินๆ

นี่คือดาบ2คมที่ส่วนใหญ่ช่างทั่วไปคิดว่าตัวเองพอทำได้ทำเป็นก็คิดอยากจะมาเป็นผู้รับเหมาและตัดราคางานเพื่อให้ได้งานในราคาที่ถูกกว่า ส่วนเจ้าของบ้านก็เห็นว่าถูกก็เลยให้ทำ หากเจ้าของบ้านที่พอมีความรู้เรื่องการก่อสร้างหน่อย และไปสั่งผู้รับเหมาให้ปรับให้แก้ตามที่ตนเห็นว่าถูกต้อง ถ้าสุดท้ายแล้วผู้รับเหมาเห็นว่าได้ไม่คุ้มเสียและขาดทุนแน่และไม่มีทุนทำต่อ(เพราะประเมินราคาไว้ต่ำ) สุดท้ายก็ทิ้งงาน นี่เป็นปัญหาที่พบได้ส่วนใหญ่กว่า80% จึงทำให้ภาพลักษณ์ในวงการนี้เสียหาย ปัญหาเหล่านี้ขอแยกออกเป็น2ประเด็นได้ดังนี้

ประเด็นแรก : ตัวผู้รับเหมา อย่างที่ได้กล่าวไว้ในเบื้องต้นคือ “ช่าง” ที่คิดว่าตัวเองทำได้ และพอทำเป็น(ที่ไม่เก่งจริง หรือเก่งจริงแต่ยังคำนวณราคางานไม่เป็น) ก็อยากผันตัวเองอยากจะมาเป็น “ผู้รับเหมา” โดยไม่อยากเป็นช่างที่เป็นลูกน้องของ”ลูกพี่”(ผู้รับเหมา)อีกต่อไป การเข้ามารับงานเพื่อให้ได้งานก็คือการเสนอราคาที่ “ต่ำ” กว่าทั่วไป และทำงานโดยที่ไม่มีผู้ควบคุมคุณภาพงาน หากเจ้าของบ้านที่ไม่มีความรู้ก็จะทำงานจนจบและจะเกิดปัญหาคุณภาพงานตามมาทีหลัง แต่หากเจ้าของบ้านมีความรู้หน่อยและสั่งแก้งานมากๆเข้า ก็จะเสียค่าแรงค่าของมาแก้งานมากเมื่อสุดท้ายได้ไม่คุ้มเสียและทุนหมดก็จะทิ้งงานในที่สุด

อีกกรณี คือ ตัวช่างที่”เก่ง” และผันตัวมาเป็นผู้รับเหมา แต่คำนวณราคาต้นทุนยังไม่เป็น และอยากได้งาน วิธีที่ดีที่สุดก็คือราคา “ต่ำ” อีกเช่นเคย เมื่อได้รับงานมาแล้ว ก็จะทำงานไป แต่เมื่อเริ่มมองว่าไม่เห็นกำไรแล้วเพราะคำนวณพลาดตั้งแต่แรก ก็จะประหยัดงบต้นทุนโดยใช้วัสดุคุณภาพต่ำ ปัญหานี้ถึงแม้ว่างานจะดีแต่วัสดุไม่มีคุณภาพ หรือลักไก่ไม่ทำในหลายๆส่วนที่ควรทำ สุดท้ายผลเสียก็จะเกิดขึ้นภายหลังจากที่ได้ส่งงานไปแล้ว นั่นเอง

ประเด็นที่สอง : เจ้าของบ้าน ในส่วนของเจ้าของบ้านนั้นส่วนใหญ่จะเป็นตัวสนับสนุนให้ผู้รับเหมาเหล่านี้ได้งาน “โดยเห็นแก่ราคาถูก” โดยไม่ตรวจสอบที่มาที่ไปและผลงานอย่างละเอียด ประเด็นนี้อาจไม่ถูกใจท่านซักเท่าไหร่เพราะเกี่ยวเนื่องกับเจ้าของบ้านโดยตรง แต่หากท่านเปิดใจยอมรับและเห็นพ้องด้วย ประเด็นนี้จะเป็นประโยชน์ในอนาคตต่อบ้านของท่านอย่างมาก

หากท่านมีบ้านที่ต้องการรีโนเวท และเป็นการรีโนเวทหนัก ที่ต้องมีการเปลี่ยนระบบสุขาภิบาล ผนังห้องต่างๆ ฟาสาดด้านหน้าหรืออื่นๆที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหรือความสวยงามโดยตรง และท่านต้องอยู่บ้านหลังนี้ไปอีกนาน การที่ท่านจะให้ผู้รับเหมามาทำบ้านให้แก่ท่านนั้น ท่านไม่ควรคิดง่ายโดยเห็นแก่คำว่า “ถูกกว่า” (**โดยเฉพาะงานรีโนเวทหนักเท่านั้น) เพราะท่านจะเสียใจกับคุณภาพงานที่ท่านต้องได้รับที่ต้องปวดหัวในอนาคต หรือท่านจะต้องยุ่งวุ่นวายกับการขึ้นโรงพักในกรณีที่ผู้รับเหมาทิ้งงานท่าน(หากท่านไปสั่งแก้งานมากๆหรือเจอมิชฉาชีพในคราบผู้รับเหมา) ท่านจะต้องพิจารณาดังนี้

1.ความหน้าเชื่อถือมีหลักแหล่งชัดเจน ผู้รับเหมารายย่อยก็ดีหรือบริษัทรับเหมาต้องมีหลักแหล่งที่สามารถตรวจสอบได้ มีความน่าเชื่อถือด้วยการที่มีฝ่ายต่างๆทำงานกันอย่างเป็นระบบ สิ่งเหล่านี้มีผลต่อคุรภาพการทำงานต่อบ้านของท่านทางตรง

2.ไปดูหน้างานที่ผู้รับเหมาทำอยู่ ต้องมีการไปดูหน้างานจริงเพื่อดูว่าผู้รับเหมามีการทำงานเป็นอย่างไร สอดคล้องกับมาตราฐานที่ท่านตั้งไว้เป็นที่พอใจหรือไม่

3.มีการรับประกันผลงานเท่านั้น การรีโนเวทหนักจะต้องมีการรับประกันผลงานเท่านั้น เพราะเกี่ยวพันถึงโครงสร้างอาคาร งานระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาลที่แก้ไขงานค่อนข้างยาก นั่นก็เพื่อให้ท่านเจ้าของบ้านได้สบายใจว่าบ้านของท่านจะได้รับการดูแลเมื่อเกิดปัญหาต่างๆ การรับประกันผลงานนั้นมีมูลค่าของการรับประกันอยู่เสมอ เช่นเดียวกับการที่ต้องซื้อการรับประกันสินค้าอื่นๆ การทำประกันต่างๆ ที่โดยมากเป็นมาตราฐานที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าเกิดประโยชน์สูงสุดต่อผู้บริโภค แต่ท่านจะคาดหวังราคางานที่มีการรับประกันผลงานกับราคาช่างทั่วไป(ผู้รับเหมาขับรถกระบะทั่วไป)ไม่สามารถเทียบกันได้

4.ใบเสนอราคาหรือBOQแตกรายละเอียดงานออกเป็นส่วนๆอย่างชัดเจน ไม่เอาราคาตีเหมาอย่างเด็ดขาด เพราะการตีราคางานที่ดีและไม่มั่วนั้น จะต้องมีการถอดรายการงานที่ต้องทำอย่างละเอียด นั่นก็เพื่อที่ผู้รับเหมาเองจะได้ไม่หลุดในการทำงาน และไม่เข้าเนื้อ อันจะส่งผลต่อการขาดทุนและทิ้งงานได้ การตีราคางานโดยมีไม่กี่บรรทัดนั้น นอกจากจะเสี่ยงต่อการที่ผู้รับเหมาจะเข้าเนื้อขาดทุนเองแล้ว ยังไม่มีรายการวัสดุที่จะใช้ในงานก่อสร้างด้วย ซึ่งจะต้องมีการถกเถียงกันในอนาคตกับเจ้าของบ้านอย่างแน่นอนในเรื่องของสเปควัสดุที่ใช้ เพราะตัวผู้รับเหมาเองก็อยากจะประหยัดต้นทุน ส่วนเจ้าของบ้านเองก็อยากได้ของดีมีคุณภาพ การระบุสเปควัสดุจึงมีความสำคัญอย่างมาก เพื่อเป็นการเคลียร์ว่าทั้ง2ฝ่ายรับทราบวัสดุที่ใช้ตรงกัน จะไม่มีการถกเถียงกันได้ในภายหลัง และเป็นการดีที่ผู้รับเหมาจะคำนวณต้นทุนได้ง่ายขึ้นด้วย

5.ราคาต่อหน่วยไม่ถูกเกินจริง ราคางานที่ทำนั้นหากประเมินดูจากปริมาณงานที่ทำแล้ว ราคาถูกเกินจริง หรืออาจถูกกว่าผู้รับเหมารายอื่นมากกว่า30% จะมีความเสี่ยงสูงที่จะเจอผู้รับเหมามือใหม่ที่ตีราคางานไม่เป็น(จะเป็นปัญหาในอนาคตอย่างแน่นอน เนื่องจากทำแล้วไม่มีกำไร) หรือ เสี่ยงที่จะเจอมิจฉาชีพเข้ามารับงานเพื่อทิ้งงานได้ ราคาที่ท่านจะต้องดูให้ละเอียดว่าต่อหน่วยไม่ถูกจนเกินไป

6.ต้องมีผู้ควบคุมงานหน้างานหรือHeadที่รับความต้องการจากท่านได้ เพราะงานรีโนเวทหนักนั้นเป็นงานที่ต้องใช้ช่างเฉพาะ และต้องมีคุณภาพงานที่ดี เพื่อป้องกันปัญหาที่ตามมาในอนาคตได้ การทำงานนั้นต้องมีผู้ควบคุมงานที่จบการก่อสร้างมาโดยตรง เช่น โฟร์แมน หรือไม่ก็ต้องเป็นตัวผู้รับเหมาเองที่ทำงานมากประสบการณ์จนเก่งแล้ว มาควบคุมงานให้อย่างใกล้ชิด ข้อดีก็คือการทำงานจะได้มาตราฐานในทุกขั้นตอนของการทำงาน และท่านสามารถเข้าไปพูดคุยความต้องการและตรวจงานได้เสมอ มีอะไรจะได้แก้ไขได้ทันท่วงที ลดความผิดพลาดลงได้

หากท่านได้พิจารณาจาก6หัวข้อที่ว่านี้และมีทุกอย่างครบ ท่านจะมั่นใจได้แล้วกว่า80%ถึงคุณภาพงานที่ท่านจะได้รับ อีก20%ที่เหลือต้องพิจารณาจากการลงหน้างานจริงและงานที่ใกล้เสร็จแล้ว

กล่าวโดยสรุปจากการเลือกผู้รับเหมามารีโนเวทบ้านให้ท่าน คือท่านต้องยอมแลกคุณภาพงานกับราคาที่เป็นธรรมไม่ถูกจนเกินไป และไม่แพงเว่อร์จนรู้สึกว่าโดนเอาเปรียบ หนึ่งเดียวของการพิจารณาคือ ให้ท่านชั่งน้ำหนักงานที่ท่านทำนั้นมีปริมาณที่ต้องทำมาก ทำยาก และต้องใช้ช่างเฉพาะทำหรือไม่ถ้าต้องใช้ช่างเฉพาะราคาก็สูงกว่าช่างทั่วไป วัสดุตกแต่งสวยงามทำยากหรือไม่ ถ้ายากก็จะต้องมีค่าฝีมือ มีผู้ควบคุมงานและรับประกันหรือไม่ถ้ามีก็ต้องมีต้นทุนเหล่านั้นราคาก็จะสูงขึ้นอีก แต่ท่านก็สบายใจ

และสุดท้ายคือ ท่านต้องไม่คิดไปเอง ว่า ราคาน่าจะเท่านั้นเท่านี้โดยไม่มีราคาวัสดุ+ค่าแรง+ความเสี่ยงเสียหาย+ค่าเชื้อเพลิงวิ่งซื้อของ+กำไร+คุมงาน+รับประกันอ้างอิงด้วย เช่น ท่านเช็คแล้วราคากระเบื้องสวยๆตารางเมตรละ 450 ท่านก็คิดว่าราคาผู้รับเหมาน่าจะเสนอท่านไม่เกิน 700บาทต่อตารางเมตร โดยท่านลืมคิดไปว่าราคานี้ ต้องมีค่าคอนกรีตสำหรับปู+ค่าแรง+ค่าตัดเศษไม่เต็มแผ่น+ค่าสั่งของวิ่งน้ำมันซื้อของ+กำไรขั้นต่ำ25-35%มาตราฐาน+คุมงาน+รับประกันงาน หรือ ประตู1บาน UPVC ราคา 3200/บาน ท่านคิดว่าผู้รับเหมาต้องเสนอท่านไม่เกิน 3500-4000บาท แต่ท่านลืมคิดไปหรือไม่ว่า ประตู1บานนั้นผนังรับประตูต้องมีเสาเอ็น+ทับหลัง+วงกบประตู+บานพับ+ลูกบิดประตู+ค่าสั่งของวิ่งน้ำมันซื้อของ+ค่าแรง+กำไร+คุมงาน+รับประกันงาน (ถ้าหากทำแล้วไม่มีกำไรหรือไม่คุ้ม และไม่นิยมทิ้งงานหรือไม่ได้เป็นมิชฉาชีพ ก็จะไม่มีผู้รับเหมาที่ไหนมาทำให้อย่างแน่นอน นอกจากผู้รับเหมาที่อยากได้งานเพราะร้อนเงินจริงๆและผู้รับเหมาเหล่านี้จะมีความเสี่ยงสูง) การคิดง่ายๆท่านจะมองราคาผิดและคิดว่าราคามาตราฐานคือราคาแพง ราคาที่มีความเสี่ยงคือราคาถูก นั่นเอง

ปัญหาบ้านเก่าที่ได้กล่าวมาท่านคงได้เห็นแล้วว่าการรีโนเวทบ้านที่ผู้รับเหมารับทำนั้น ไม่ง่ายเลยที่จะต้องมีการควบคุมงานให้มีคุณภาพอยู่เสมอ และตามที่ได้กล่าวมาทั้งหมดนี้ นั่นก็เพื่อให้ท่านได้ชั่งน้ำหนักเลือกดูเองว่า ท่านต้องการจ่ายแพงกว่าเพื่อแลกกับมาตราฐานที่ดีและความสบายใจ หรือท่านต้องการจะจ่ายถูกกว่า แต่รับได้ที่จะแบกความเสี่ยงต่างๆเหล่านั้นไว้เอง “ท่านเลือกได้”

>>อ่านเพิ่มเติมบทความการรีโนเวทให้อยู่ในงบประมาณได้ที่นี่ คลิก

>>อ่านบทความงานรีโนเวทที่ได้มาตราฐานทางวิศวกรรมได้ที่นี่ คลิก

“เราเป็นมากกว่าบริษัทรับสร้างบ้านและรีโนเวท เพราะนอกจากเสนองานออกแบบและสร้างบ้านให้แก่ท่านแล้ว เรายังให้ความรู้ในการก่อสร้างด้วย เพราะความรู้ที่ถูกต้องจะช่วยให้ท่านรู้จริงและรู้ทันช่างและได้รับแต่สิ่งที่ดีนั่นเอง” บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในร้านอาหารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรมืออาชีพและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior

The post ปัญหาบ้านเก่า appeared first on รับรีโนเวทบ้าน อาคารพาณิชย์ ออกแบบร้านอาหาร กาแฟ ร้านค้าทุกประเภท.