รีโนเวทบ้านราคาเท่าไหร่?

รีโนเวทบ้านราคาเท่าไหร่

รีโนเวทบ้านราคาเท่าไหร่ มักเป็นคำถามที่พบบ่อยมาก เนื่องจากเป็นส่วนสำคัญในการตัดสินใจให้ทำหรือไม่ทำก้ได้ การทราบว่าราคาเท่าไหร่จึงเป็นสิ่งที่ช่วยตัดสินใจได้อย่างดี

จากการที่ผู้เขียนได้รับงานรีโนเวทอาคารมาอย่างมากมายสิ่งที่พบเจอจากลูกค้าจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นโทรศัพท์มาสอบถามหรือทักLineเข้ามาถามก็ตาม ส่วนใหญ่จากคำถามข้อต้นๆ นั่นก็คือ ต้องการจะรีโนเวทบ้านราคาอย่างไร? คิดตารางเมตรละเท่าไหร่? นี่เป็นคำถามที่ผู้เขียนได้ยินมาอย่างมากมาย จนอยากจะเขียนบทความสรุปให้เห็นภาพอย่างชัดเจนและง่ายต่อการทำความเข้าใจ

ก่อนอื่นอันดับแรก ลูกค้าส่วนมากมักจะมีความเข้าใจผิดจากผู้รับเหมาที่ไม่มีมาตราฐานในการรับงานก่อให้เกิดการเข้าใจผิดและแพร่ขยายความรู้ที่ไม่ถูกต้องไปในมุมกว้างและท่านก็รับเอาความรู้ที่ไม่ถูกต้องนั้นมา เราจึงอยากขอให้ท่านแยกการรีโนเวทบ้าน กับการสร้างบ้านออกจากกันก่อน เพราะเป็นงานที่ไม่เหมือนกัน จะนำเอาราคาและการรับงานจากการสร้างบ้านใหม่มาใช้กับงานรีโนเวทนั้นไม่ได้ เพราะการสร้างบ้านใหม่นั้นเริ่มจาก0 จากที่ดินเปล่า โล่งๆ กว้างๆ การทำงานจึงไม่ยากเย็นนักและง่ายกว่าการรีโนเวทมาก เพราะงานรีโนเวทบ้านโดยเฉพาะตึกแถวหรืออาคารในตัวเมืองที่ต้องอยู่ติดกับเพื่อนบ้านข้างเคียงที่มีการพักอาศัยอยู่ก่อนแล้ว การทำงานที่ต้องมีการเกรงใจเพื่อนบ้านเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาใหญ่ๆตามมา การป้องกันโดยรอบ สิ่งต่างๆเหล่านี้เป็นการยากกว่าการสร้างใหม่มาก โดยเฉพาะตึกแถวที่ต้องมีการลงเสาเข็ม การตอกหรืออื่นๆที่มีเสียงดังจากการทำงาน ช่างจะต้องคำนึงถึงเรื่องนี้เป็นพิเศษ และถามว่าทำไมต้องแยกงานรีโนเวทและงานสร้างบ้านออกจากกัน นั่นก็เพราะเมื่องานรีโนเวททำงานยากกว่า ต้องมีการรื้อถอน การขนย้าย ขนทิ้ง ซ่อมแซมอาคารเดิม สกิมแต่งผิวอาคารที่แตกให้เรียบเสมือนใหม่ ฯลฯ เหล่านี้จะใช้มาตราฐานราคาเดียวกับงานสร้างบ้านใหม่ไม่ได้ งานรีโนเวทจะมีมูลค่าการทำงาน/เมตร/ตารางเมตร สูงกว่าเล็กน้อย(แต่โดยภาพรวมใหญ่ราคาทั้งอาคารก็ยังถูกกว่าสร้างใหม่ทั้งอาคารอยู่ดี การรีโนเวทจึงเป็นที่นิยม)

เมื่อท่านทราบปัจจัยแรกแล้วว่างานรีโนเวททำงานยากกว่า ราคาต่อหน่อยจึงสูงกว่าเนื่องจากมีค่าดำเนินการที่มากกว่า เราจึงไม่สามารถนำราคาสร้างบ้านใหม่ต่อยูนิตมาเทียบกับงานรีโนเวทได้ ยูนิต/ยูนิต งานรีโนเวทจึงมีมูลค่างานในอีกแบบนึง แล้วจะรู้ราคาได้อย่างไร?

ผู้เขียนได้รับคำถามมาอย่างมากมายจากลูกค้าที่ติดต่อเข้ามาว่า คิดตารางเมตรละเท่าไหร่? นี่เป็นคำถามจากหัวข้อบทความในข้างต้นว่าเป็นการคิดราคางานที่ไม่มีมาตราฐาน และความไม่มีมาตราฐานนี้กลับเป็นที่นิยมใช้กันอย่างแพร่หลาย ทำให้เกิดปัญหาช่างทิ้งงานอย่างมากมาย แล้วทำไมถึงคิดเป็นตารางเมตรไม่ถูกต้องล่ะ? นั่นก็เพราะการคิดราคาต่อเมตรหรือต่อตารางเมตรนั้นต้องใช้คิดงานที่เป็นวัตถุที่มีรายละเอียดงานน้อย เช่น พ่นสีไฮกลอสตารางเมตรละ4500บาท , หินอ่อนราคาตารางเมตรละ4500บาท , ตู้เสื้อผ้าเมตรละ18000 เป็นต้น การคิดราคาต่อเมตรหรือต่อตารางเมตรต้องเป็นงานที่มีรายละเอียดงานในมุมแคบ ที่สามารถควบคุมต้นทุนการผลิตได้ แต่บ้าน1หลังมีปัจจัยมากมายในเรื่องวัสดุที่ใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นสุขภัณฑ์แบรนด์อะไร กระเบื้องเกรดอะไร ความยาวผนังมีการซอยห้องกี่ห้อง ประตูหน้าต่างมีกี่บาน เป็นบานเล็กหรือบานใหญ่ ครัวยาวกี่เมตรมีหินอ่อนหรือไม่ ระบบไฟฟ้าใช้ยี่ห้ออะไร มีกี่ดวง มีระบบความปลอดภัยหรือไม่ เสาเข็มลงกี่ต้น ขนาดเข็มเท่าไหร่ และอื่นๆอีกมากมายที่พึงมีในบ้าน1หลัง และท่านคิดว่าเอาพื้นที่โดยรวมทุกชั้นกี่ตารางเมตรและคูณราคาได้เลยหรือ???

หากท่านเจอผู้รับเหมาคิดราคาแบบนี้ เช่น สร้างบ้าน2ชั้น พื้นที่รวม155ตารางเมตร ตารางเมตรละ12,000บาท รวมมูลค่างานก่อสร้างบ้าน 1,860,000 ผู้เขียนขอให้ท่านพึงระวังปัญหาที่จะตามมาในอนาคตจากการทำงานได้เลย เพราะมั่ว!! ประเด็นที่เจอส่วนมากคือ ผู้รับเหมาต้องการลดต้นทุนเพื่อให้ได้กำไร ส่วนเจ้าของบ้านก็ต้องการของดี เมื่อทุกอย่างสวนทางกัน เอกสารรายการวัสดุไม่มียืนยัน การทะเลาะกันจึงเกิดขึ้นบ่อย และเป็นประเด็นให้ผู้รับเหมารับราคาต้นทุนที่สูงขึ้นไม่ได้ สุดท้ายเมื่อหมุนเงินไม่ได้ จึงทิ้งงาน และวิธีไหนเป็นวิธีที่เป็นมาตราฐานและถูกต้องล่ะ?

วิธีที่บริษัทรับเหมาที่มีมาตราฐานและบริษัทรายใหญ่ใช้ คือการคิดราคาตามจริงเป็น BOQ มีรายการประกอบแบบวัสดุทุกตัวที่ใช้ ใช้ของอะไร ยี่ห้ออะไร จะมีแจงโดยระเอียด กี่เมตร กี่ตารางเมตร กี่ชิ้น กี่ดวง ที่สามารถใช้ยืนยันได้ เจ้าของบ้านจึงสบายใจเพราะทราบวัสดุที่ใช้ บริษัทรับเหมาก็ไม่หลุดไม่เข้าเนื้อเพราะมีการแจงรายการอย่างละเอียด เมื่อทุกอย่างไม่ติดขัดการทำงานจึงไม่สะดุด และส่งมอบงานให้ผู้ว่าจ้างได้ตรงตามกำหนด

นี่คือหลักการคิดราคางานที่เป็นมาตราฐาน ที่ผู้เขียนต้องการเขียนบทความนี้ให้ท่านได้ทราบถึงราคางานที่จะตัดสินใจรีโนเวทบ้านได้ ส่วนจะมีการคิดแบบย่อยอย่างไร ต้องเตรียมเงินไว้เท่าไหร่จึงจะเหมาะควร ผู้เขียนจะได้เขียนในบทความตอนหน้าอีกครั้ง

>>ความรู้ในงานรีโนเวทที่ท่านควรทราบไว้เป็นความรู้คุยกับช่างคลิก ที่นี่

บริษัทเรารับออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคารทุกประเภทด้วยมัณฑนากรและทีมช่างคุณภาพประสบการณ์มากกว่า20ปี โดยท่านสามารถส่งความต้องการมาหาเราได้ตามช่องทางข้างล่างนี้

สนใจติดต่อ งานออกแบบตกแต่งภายในและรีโนเวทอาคาร

• • • • นัดดูหน้างานได้ที่ 095-864-6299
      • ส่งภาพหน้างานและพูดคุยได้ที่ Line
        
        
      • Email : thaimawee@hotmail.com
      • ติดตามเพิ่มเติมที่ www.facebook.com/weeinterior